Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
дело №
УИД №RS0№-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Е.С. Рогозиной,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд иском к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени Лазо и просила признать за ней (ФИО1) право собственности на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 27:08:0020130:117, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, общей площадь 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел совместного имущества, за ФИО1 признано право долевой собственности в размере 2/3 доли в праве на указный жилой дом, а за ФИО4 – в размере 1/3 доли. В начале 1997 года ФИО4 уехал на постоянное место жительства в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец полагает, что стала собственником 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащей ФИО4 в силу приобретательной давности, поскольку с 1997 года по настоящее время, более 25 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем жилым домом, являясь при этом собственником только 2/3 доли в праве собственности, в то время как действия ФИО4 свидетельствуют об отказе от права собственности, поскольку последний выехал из жилого дома, за ним не следил, бремя содержания не нес, его наследник - сын ФИО9 прав на недвижимое имущество не заявил.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО5
Истец ФИО1, её представитель ФИО8, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Администрация Мухенского городского поселения муниципального района имени <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Согласно отзыва ответчика ФИО1 непрерывно, на протяжении двадцати пяти лет проживает по адресу <адрес>, добросовестно владеет вышеуказанным жилым помещение, как своим собственным, несет бремя по ремонту и содержанию, обеспечивая сохранность жилья. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований администрация оставила на усмотрение суда.
Третье лицо - Управление федеральной службы государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО9, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, поскольку не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО6, последней после заключения брака присвоена фамилия – «ФИО10».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи.
Согласно свидетельства I-ДВ № брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.
Согласно справке КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, район имени Лазо <адрес> зарегистрировано за ФИО4 (1/3 доля) и ФИО1 (2/3 доли).
Основанием для регистрации права собственности на долю в праве собственности на указанный жилой дом послужило решение района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО1 к ФИО4 о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов.
В соответствии с п.3 ст.218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст.225 ГК РФбесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФлицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст.225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст.11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
В силу ч. 1 ст.69Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно справки администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> состоит с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.9 ГК РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Как следует из материалов настоящего дела, установлено судом по ранее рассмотренному делу, истец пользуется спорным жилым домом по <адрес> 1987 года, несет бремя его содержания.
В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным жилым домом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, который по день смерти проживал по адресу: <адрес>.
Наследство ФИО4 не принято его наследниками, что свидетельствует об отказе от прав на спорную 1/3 долю жилого дома, и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения жилым домом по адресу <адрес>, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.
В силу подп. 3 п. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В связи с указанными обстоятельствами, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца и признания за ней права собственности на 1/3 доли в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо <адрес>.
В силу п. 5 ч. 2 ст.14Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для государственной регистрации прав истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт 0802 №) право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 27:08:0020130:117, общей площадью 55,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.С. Рогозина