31RS0025-01-2023-001204-28 2-4/2025 (2-19/2024
№ 2-1126/2023)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2025 года г. Строитель
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Плотников Р.Д.,
при секретаре Достовой И.С.,
с участием представителя истца Б.М.В. (доверенность от 11.05.2023г. и <дата>), представителя ответчика Ч.А.В. (доверенность от <дата>),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.И. к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признать результаты межевания земельного участка недействительными,
установил:
Б.Н.И., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> обратилась в суд с иском, в котором просила устранить препятствия в пользовании её земельным участком, исключив сведения о координатах поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: Белгородская область, Яковлевский район в границах СПК «Правда».
Б.Н.И. после проведения землеустроительной экспертизы уточнила исковые требования и окончательно просила признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика, установив местоположение земельного участка истца в указанных координата.
В судебное заседание истец Б.Н.И. не явилась о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, обеспечила участие своего представителя.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования ООО «Бутово-Агро» в судебное заседание не явился о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Б.М.В. поддержал доводы искового заявления с учетом их уточнения.
Представитель ответчика Ч.А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска Б.Н.И. отказать, ссылаясь на письменные возражения находящиеся в материалах дела, а именно указал на то, что в ходе произведенного анализа установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует конфигурации, представленной в проекте перераспределения земель колхоза «Правда» Яковлевского района Белгородской области от 1992 года и в «Выкопировке с плана земель колхоза «Правда» на участков, выделяемый Б.И.С. По координатам межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Б.М.В. границы контура 3 земельного участка с кадастровым номером <номер>, постановленного на учет из земель фонда перераспределения. Таким образом земля, выделенная Б.И.С., в проекте перераспределения земель колхоза «Правда» Яковлевского района Белгородской области с 1992 года была определена на местности и не входила в состав фонда перераспределения земель. (л.д.43-44).
Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают требования к межевому плану.
В частности, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно требованиям статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
По смыслу действующего законодательного регулирования сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.
Исходя из приведенных положений при рассмотрении споров об установлении межевой границы смежных земельных участков юридически значимыми обстоятельствами являются: сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, закрепление их на местности, а также порядок фактического землепользования данными земельными участками с учетом их естественных границ, норм отведения в период свыше 15 лет.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
В соответствии с позицией, изложенной в пункте 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствовали бы о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.
Анализ приведенных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что иск собственника об устранении всяких нарушений его прав (негаторный иск) является универсальным средством защиты, направленным на восстановление положения по нормальному и естественному владению и пользованию собственником его вещью либо его вещным правом и на пресечение помех и стеснений в сфере исключительных полномочий собственника и реализующимся в судебной форме посредством иска, сфера применения которого касается только разрешения споров об устранении незаконных фактических помех и стеснений во владении и пользовании вещью.
При этом суд должен принимать во внимание разумность, которая должна соотноситься с обычной человеческой жизнедеятельностью, местными обстоятельствами, необходимостью.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 1 ст. 60, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).
Абзац 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривает, что границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
То есть границы земельного участка устанавливаются с учетом: красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии) и естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п.1 ст. 13 Закона).
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В ЕГРН вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости на основании межевого плана.
В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Согласно ч.10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что Б.Н.И. с 2018 года является собственником по праву наследования по решению Яковлевского районного суда после смерти своего супруга земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м, расположенного в границах СПК «Правда». Сведения о её земельном участке внесены в ЕГРН и имеют статус ранее учтенные, но без определения границ земельного участка.
Смежный земельный участок расположенный в границах СПК «Правда» является муниципальным.
Основанием для обращения с исковым заявлением стало следствие невозможности постановки на кадастровый учет земельного участка с установленными границами, так как происходит наложение земельного участка с земельным участком ответчика.
Ввиду наличия спора о прохождении смежной границы между сторонами по делу, а также поскольку в процессе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «БРИЗ».
Из содержания заключения ООО «БРИЗ» следует, что определить местоположение и площадь земельного участка истца с кадастровым номером <номер> возможно, так как данный участок отображен на картах проекта перераспределения земель СПК «Правда» Яковлевского района Белгородской области, также существует наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (контур 3) и <номер>, которое образовалось из-за несоответствия графической части и цифрам площадей указанными в проекте перераспределения земель колхоза «Правда». Что касается местоположения земельного участка истца в межевом плане от <дата> к.и. Б.М.В., то в результате сопоставления координат из межевого плана от <дата> к.и. Б.М.В. и результатов геодезической съемки была полуучена схема границ, согласно которой видно, что координаты практически совпадают, из чего можно сделать вывод о том что местоположение земельного участка истца в межевом плане от <дата> к.и. Б.М.В. определено верно с учетом погрешности установленной законом для земель данной категории. Согласно геодезической съемке площадь всего поля составляет 386800 кв.м. или 38,68 Га. Суммарно площади земельных участков истца и ответчика не соответствуют фактической площади поля. Согласно проекта перераспределения земель СПК «Правда» от 1992 года, площадь части поля КХ «Надежда» составляет 33 Га, площадь оставшейся части (земель фонда перераспределения) составляет 11 Га (при этом площадь контура 3 земельного участка <номер> составляет 9,42 Га). Итого сумма составляет 44 Га, площадь поля по факту 38,68 Га. Если определить площадь полей исходя из пропорционального отношения 44 Га (общей площади поля по проекту перераспределения земель) к 38,68 Га 9площади поля по факту) то получится, что площадь земель фонда перераспределения (контура 3 земельного участка <номер>) должна составлять 9,67 Га, а площадь земельного участка КХ Надежда (<номер>) – 29,01 Га, что в сумме даст общую площадь поля 38,68 Га.
Суд принимает экспертное заключение ООО «БРИЗ» как достоверное и допустимое доказательство, поскольку оно соответствует требованиям законодательства, подготовлено на основании обмера фактических границ, изучения материалов первичного выделения земельных участков, а также непосредственного выноса координат поворотных точек границ земельных участков сторон, квалификация специалиста подтверждена надлежащими доказательствами, в заключении отражены источники получения им информации.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения в части признания результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, а в участи установления границ земельного участка следует отказать, так как оснований для удовлетворения данных требований не имеется. Поскольку сторона истца относимых и допустимых доказательств не представила.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Б.Н.И. к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании результатов межевания земельного участка недействительными – удовлетворить в части.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> (контур 3), расположенного по адресу: Белгородская область, Яковлевский городской округ, в границах СПК «Правда» в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: Белгородская область, Яковлевский городской округ, вблизи б. Громовая.
В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Судья Р.Д. Плотников