Гражданское дело № 2-326/2022
74RS0031-01-2021-009370-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Чернышовой С.С.,
при секретаре Евстигнеевой К.С.,
с участием представителя истца А.Т.Ю.,
представителя ответчика Г.В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска об устранении реестровой ошибки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к администрации г. Магнитогорска об устранении реестровой ошибки, признании права собственности, указав, что является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: площадью кв.м., степенью готовности %. На основании договора от уступки прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок пользуется земельным участком площадью кв.м., расположенный по тому же адресу. Строительство дома завершено в . Администрацией ей было отказано в вводе дома в эксплуатацию, поскольку дом выходит за границы земельного участка.
Простит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о реестровых границах земельного участка с кадастровыми номерами , исправить реестровую ошибку в отношении границ данного земельного участка.
Исключить из сведений Единого Государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , а именно следующих координат:
№
Координаты
Х
Y
Внести сведения о координатах поворотных точек н1-н13 между точками 1 и 16 земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: .
№
Координаты,
Х
Y
Установить общую площадь земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: размере .
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью кв.м, расположенный по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером . (том 2 л.д.238-239)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. (том 3 л.д.1)
Представитель истца А.Т.Ю., действующая на основании доверенности от (том 1 л.д.33-34), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Указала, что ФИО1 приобрела в собственность объект незавершенного строительства, заканчивала его строительство, не производила реконструкцию. Площадь объекта недвижимости изменилась, поскольку сейчас ее измеряют по внутренней части.
Представитель ответчика - администрации Г.В.О., действующая на основании доверенности от (том 3 л.д.5), в судебном заседании заявленные требования не признала. Указала, что экспертом не установлено, что постройка соответствует «Правилам землепользования и застройки г. Магнитогорска». Истец обратилась в администрацию после завершения строительства, уведомительный характер не соблюден. Представила письменный отзыв на исковое заявление. (том 1 л.д.165-166)
Третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие (том 3 л.д.3), представлено письменное мнение. (том 1 л.д.48-52)
Третьи лица ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. (том 3 л.д.1-2)
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Самовольной постройкой, согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.
Часть 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, законом установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.
Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального, вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.
Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости регламентировано статьёй 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 211- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), который действовал в период возникших отношений (до 01.01.2017).
Согласно статье 28 указанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
При необходимости внесения в кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесённых в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учёта, как ошибка в сведениях документов, представляемых в соответствии со статьёй 22 Закона о кадастре для осуществления кадастрового учёта изменений уникальных характеристик земельного участка.
Из содержания статей 22, 28 Закона о кадастре следует, что для проведения кадастрового учёта изменений характеристик земельного участка необходимо предоставление межевого плана, который изготавливается на основании утвержденной органом муниципального образования схемы расположения земельного участка.
В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 02.01.2017.
Согласно части 3 статьи 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 ст.61 данного закона).
Таким образом, предметом доказывания по требованию о признании кадастровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что решения Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 14.07.2002 признано право собственности К.К.Ю. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: (том № 1 л.д. 66).
между К.К.Ю. и администрацией заключен договор аренды на земельный участок, площадью кв.м., расположенного по адресу: . (том № 1 л.д. 106), что также подтверждается распоряжением главы города от (том № 1 л.д. 107), справкой (том № 1 л.д. 109)
При регистрации указанного объекта за К.К.Ю. представлено техническое описание объекта, согласно которому площадь жилого дома составляет кв.м. (том № 1 л.д. 67).
нотариусом Ф.Н.Б. выдано свидетельство о праве на наследство после смерти К.К.Ю., умершего , наследником является брат К.Р.Ю. Наследство состоит из объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: , а также права аренды земельного участка, площадью кв.м., с кадастровым номером , находящегося по адресу: . (том № 1 л.д. 112).
На основании договора купли-продажи от К.Р.Ю. продал, а Р.Р.М. купил объект незавершенного строительства, общей площадью кв.м., находящегося по адресу: . (том № 1 л.д. 77). Р.Р.М. признан арендатором земельного участка, площадью кв.м., с кадастровым номером , находящегося по адресу: . (том № 1 л.д. 115-119)
на указанный объект оформлен кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, общей площадью кв.м., находящегося по адресу: , а также технический паспорт на жилой дом. (том № 1 л.д. 78, 80-92)
В настоящее время собственником объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: площадью кв.м., степень готовности незавершенного строительства % является ФИО1 (том № 1 л.д. 15, том 2 л.д.227), выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 141-144).
По договору от уступки прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок , ФИО1 пользуется земельным участком площадью 405 кв.м., расположенный по тому же адресу. (том № 1 л.д. 26-28).
ФИО1 направлено информационное письмо о том, что принять решение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером в соответствии со схемой б/н, выполненной А.А.М., не представляется возможным (том № 1 л.д. 30-31).
ФИО1 обратилась в администрацию г.Магнитогорска с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от . (том 1 л.д.23-25, том 2 л.д.168-170)
сотрудниками администрации совершен акт выхода с целью визуального осмотра жилого здания, расположенного по адресу: . Фактически при визуальном осмотре было установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный кирпичный дом, который выходит за границу земельного участка с северно-западной стороны. Земельный участок огорожен металлическим забором, используется для эксплуатации жилого дома (том № 1 л.д. 171-172)
ФИО1 выдано уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: сотрудниками администрации города было осуществлено выездное мероприятие с целью визуального осмотра жилого здания, расположенного по адресу: , для установления наличия или отсутствия нарушений. На основании выездного мероприятия был составлен акт обследования земельного участка от . В ходе обследования было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером расположен одноэтажный кирпичный жилой дом, который выходит за пределы границы земельного участка с кадастровым номером с северо-западной стороны, что является нарушением Правил землепользования и застройки г. Магнитогорска, утвержденным решением МГСД от 17.09.2008 № 125 (в редакции от 29.06.2021 № 149) (далее - ПзиЗ). Согласно ПЗиЗ минимальные отступы от границ улиц и от границ соседних участков- 3 м. В соответствии с п. 7 ст. 11 ПзиЗ. реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Кроме того, представленное схематическое изображение планируемого к строительству ОКС на земельном участке в п. 4 уведомления о планируемом строительстве ИЖС не соответствует фактическому расположению объекта. (том № 1 л.д. 22, 167-168).
Как указано в заключении эксперта от , фактические и реестровые границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: – характеризуются следующими характерными точками:
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
У
Площадь участка с кадастровым номером согласно данным ЕГРН составляет кв.м., тогда как фактическая площадь участка с КН составляет кв.м.
Координаты поворотных точек фактических границ участка (МСК-74, зона 1)
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
У
По результатам сопоставления границ из ЕГРН (реестровых границ) и фактических видно, что отличается конфигурация участка.
В результате сопоставимы между собой точки по южной границе, которые отличаются на м и м.
При этом длина границы что по ЕГРН, что факту практически не изменилась – м и м. Иные отклонения между границами по ЕГРН и фактическими достигают до м.
Площадь участка изменилась на кв.м. : увеличилась с кв.м до м2.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН, ЕГРН, а так же сведениям, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок:
1. по сведениям из ГКН, ЕГРН, а также по документам подтверждающим право на земельный участок (так как выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом).
Площадь участка составляет м2. Это те же реестровые границы (границы по ЕГРН) земельного участка с КН , определённые в рамках исследования по первому вопросу.
2. По сведения по документам, определявшим местоположение границ участка при его образовании.
Изначальные документы о формировании границ участка отсутствуют. Границы участка, описанные в документах, которые использовались для постановки на государственный кадастровый учёт, это те же границы по ЕГРН (реестровые границы), определённые в рамках исследования по первому вопросу.
Исторически сложившиеся границы, существующие на местности как минимум 11-12 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположением границ земельного участка – соответствуют фактическим границам участка, что подтверждается представленной в материалах дела схемой организации участка (приложена в техническом паспорте от ) и спутниковыми снимками из приложения Google Earth Pro, который датируется .
При постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: в году - допущена реестровая ошибка.
Реестровая ошибка заключается в том, что при составлении документа «описание земельных участков», который потом использовался для постановки участка на государственный кадастровый учёт, границы определялись камерально, без учёта фактических границ участка, в результате незавершённый строительством дом оказался расположенным с заступом за границы участка со стороны .
Для устранения реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером необходимо следующее:
- исключить сведения о координатах поворотных точек 2-5:
Координаты поворотной точки (МСК-74, зона 1)
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
У
- внести сведения о координатах поворотных точек н1-н13 между точками 1 и 6:
Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
У
Площадь участка с КН составит м2.
Площадь участка, сформированная при устранении реестровой ошибки – отличается от узаконенной в ЕГРН площади: произошло увеличилась на 95 кв.м.
Указанное увеличение площади – не нарушает требований действующих норм и правил, поскольку п.32, ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ участка допускается увеличение площади на минимальный размер земельного участка, который для г. Магнитогорска, согласно «Правилам землепользования и застройки г. Магнитогорска», утверждены решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17.09.2008 г. № 125, с изменениями по решению МгСд № 149 от 29.06.2021 г. – который для зоны Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки) составляет 400 кв.м.
Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером 74:33:1330001:15 соответствует требования строительных, противопожарных и санитарно-технических норм и правил, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создаёт.
Техническое состояние конструкций жилого дома с учетом требований ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ жилого дома – %.
Несущие строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменный и армокаменные конструкции».
При проведении визуального осмотра жилого дома видимые и значительные дефекты – не выявлены. Эксперт установил, что деформации и снижение прочности конструкций жилого дома отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объектов, недопущение обрушения их конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна.
На основании совокупного анализа состояния строительных конструкций жилого дома экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии исследуемого объекта, то есть данный объект – жилой дом, расположенный по адресу: , обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества.
Таким образом, требования строительных норм и правил – соблюдены. Требования санитарно-эпидемиологических норм и правил – соблюдены, требования противопожарных норм и правил – соблюдены.
В части градостроительных норм с учётом исправления реестровой ошибки жилой дом находится в границах земельного участка, нарушены требования по приближению дома к границам участка со стороны .
Жилой дом может эксплуатироваться с данным отклонением от нормы согласно п.8, ст. 36 «Градостроительного кодекса РФ». (том 2 л.д.90-201)
Представленное заключение эксперта соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении эксперта, прилагаемых к ним документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключениям приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.
Выводы эксперта, как и исследовательская часть экспертного заключения, полностью согласуются с материалами реестровых, регистрационных дел, они развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование выводы.
Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта ответчиком достоверными и допустимыми доказательствами не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Суд полагает выводы эксперта обоснованными, основанными на исследовании материалов дела, осмотре земельных участков с использованием поверенных геодезических приборов измерения, применением методических рекомендаций в области землеустройства.
При указанных обстоятельствах оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта от и у суда не имеется.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Как следует из ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные истцом требования.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации г. Магнитогорска об устранении реестровой ошибки, признании права собственности удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о реестровых границах земельного участка с кадастровыми номерами 74:33:1330001:15, исправить реестровую ошибку в отношении границ данного земельного участка.
Исключить из сведений Единого Государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , а именно следующих координат:
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
У
Внести сведения о координатах поворотных точек н1-н13 между точками 1 и 16 земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: .
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
У
Установить общую площадь земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: размере кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью кв.м, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года