<данные изъяты>

Дело № 2-859/2022

УИД: 29RS0021-01-2022-001092-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 11 октября 2022 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Шелтомских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что её отцу ФИО3 в 1993 году был предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанным земельным участком их семья пользовалась задолго до 1993 года, еще в 1978 году на земельном участке был возведен жилой дом, оформлением прав на который ФИО3 не занимался. В свидетельстве на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ в чертеже границ земельного участка обозначен жилой дом и хозяйственные постройки. После смерти отца ФИО3 наследство по завещанию, а именно земельный участок с кадастровым №, принял сын (брат истца) ФИО4, который не претендовал на жилой дом. По предложению ФИО4 она выкупила земельный участок за 100 000 рублей, произвела ремонт дома, заключила договор энергоснабжения, оплачивает электроэнергию. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником является его супруга ФИО1, которая оформила право собственности на земельный участок с кадастровым №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 указанный земельный участок, в установленном порядке зарегистрировала право собственности. В 2010 году изготовила технический паспорт, в 2018 году жилой дом поставлен на кадастровый учет. Согласно постановлению главы администрации МО «Кенозерское» от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, ранее принадлежавший отцу ФИО3, в <адрес>, имеет №. Её право на земельный участок зарегистрировано в 2017 году, а в документах на дом, год его постройки указан как 1978, что является препятствием государственной регистрации права собственности. Указывает, что более 18 лет открыто и непрерывно пользуется домом, является добросовестным владельцем, ежегодно приезжает в дом в весенне-летнее-осеннее время отдыхать.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживает по доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области, третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля Свидетель №1, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 41 ЗК РФ предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в ст. 40 ЗК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой Кенозерского сельсовета Плесецкого района Архангельской области издано постановление №, согласно которому, земельные участки, находящиеся в фактическом использовании граждан в д. Рыжково, предоставлены в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе ФИО3 земельный участок общей площадью <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, в котором имеется чертеж границ земельного участка, где схематично изображен жилой дом и хозяйственные постройки.

Как следует из справки администрации МО «Кенозерское» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с рождения (ДД.ММ.ГГГГ) по декабрь 1982 года фактически проживала по адресу: <адрес>, в доме принадлежащем ФИО3.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из копий материалов наследственного дела № следует, что наследником имущества ФИО3, является сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарём Кенозерской сельской администрации Плесецкого района Архангельской области.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Плесецкого района ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. метров, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на основании постановления главы Кенозерской сельской администрации Плесецкого района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об иных наследниках имущества ФИО3, материалы наследственного дела № не содержат.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из копий материалов наследственного дела № следует, что наследником имущества ФИО4, по закону является супруга ФИО1.

Из материалов наследственного дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась к нотариусу с заявлением о приостановлении выдачи документов о праве на наследство в отношении указанного земельного участка, поскольку в мае 2017 года была совершена сделка купли-продажи земельного участка, которая не была зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о возобновлении выдачи документов о праве наследования земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Плесецкого района ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. метров, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. метров, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора купли-продажи, на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

Как следует из выписки из постановления главы администрации МО «Кенозерское» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке адресации и ведения адресного реестра объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования «Кенозерское», жилому дому ФИО3 присвоен адрес - <адрес>.

Из копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Плесецкий муниципальный район, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из основного строения и веранды.

Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым №.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права приостановлена, в связи с непредставлением ФИО2 документов, подтверждающих право собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РСФСР, в 1993 году в собственность ФИО3 был передан земельный участок, находившийся в его фактическом пользовании, расположенный в <адрес>.

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшем ФИО3, еще в 1978 году был построен жилой дом.

На основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Вместе с тем, права ФИО3 на жилой дом не были оформлены надлежащим образом, жилой дом не был поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации.

После смерти ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность ФИО4 в порядке наследования по завещанию, а после смерти последнего в собственность его супруги ФИО1 в порядке наследования по закону.

ФИО2 приобрела земельный участок у ФИО1 по договору купли-продажи, зарегистрировала в установленном порядке право собственности на земельный участок, в тоже время зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не смогла в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля ФИО7 подтверждается, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно, с сентября 2004 года, то есть более 15 лет владеет спорным жилым домом, как своим собственным имуществом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение жилищем не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, доказательств обратного не представлено.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку право собственности на жилой дом никем не оспаривается, истец ФИО2 с 2004 года владеет и пользуется жилым домом как собственник, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Администрация МО «Кенозерское» ликвидирована на основании решения Муниципального совета МО «Кенозерское» от 11 октября 2021 года № 145, в связи с преобразованием городских и сельских поселений Плесецкого муниципального района путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Плесецкого муниципального округа Архангельской области.

В соответствии с решением Собрания депутатов Плесецкого муниципального округа Архангельской области первого созыва от 30 ноября 2021 года № 11, правопреемником администрации МО «Кенозерское» является администрация Плесецкого муниципального округа Архангельской области.

Таким образом, администрация Плесецкого муниципального округа Архангельской области является надлежащим ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым №, (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв. метра, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО2 на объект недвижимости – здание с кадастровым №, (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв. метра, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий <данные изъяты> А.Ю. Доильницын

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.