Дело № 2-1113/2025

УИД: 50RS0022-01-2025-001583-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» августа 2025 года г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

при помощнике судьи Доброй С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «Банк БЖФ» обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 00.00.0000 ФИО2 заключил с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере иные данные руб. на иные данные месяцев под иные данные% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число второго процентного периода (включительно), на иные данные% годовых, начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. Договором предусмотрено обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) - квартиры, расположенной по адресу: ................. Ответчик условия договора не исполняет, в связи с чем по состоянию на 00.00.0000 . образовалась задолженность в размере иные данные руб., из которых: иные данные руб. - основной долг, иные данные руб. - просроченные проценты, иные данные руб. - проценты на просроченные проценты, иные данные руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита, иные данные руб. - пени за нарушение сроков уплаты процентов, иные данные руб. - начисленные проценты.

Обратившись в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере иные данные руб.; проценты за пользование кредитом в размере иные данные% годовых, начисляемых на сумму иные данные руб., начиная с 00.00.0000 ; неустойку в виде пени иные данные от размера ключевой ставки РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток основного долга за каждый календарный день просрочки с 00.00.0000 по дату фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры, расположенной по адресу: ................ путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене иные данные руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность неявки, не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В связи с изложенным, суд находит возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу норм ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ФИО2 и АО «Банк Жилищного Финансирования» заключен кредитный договор №.

В соответствии с указанным договором ответчику предоставлены денежные средства в размере иные данные руб. на 182 месяцев.

Согласно п. 4 Кредитного договора процентная ставка установлена в следующем размере: иные данные% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число второго процентного периода (включительно), иные данные% годовых, начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена п. 13 кредитного договора, и установлена в виде пени в размере иные данные от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Своей подписью в кредитном договоре ответчик подтвердил, что обязуется соблюдать условия данного договора.

Ответчик также был ознакомлен с графиком платежей, осведомлен о размере ежемесячного денежного платежа, датой его внесения.

Согласно п. 17 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору ответчиком в залог передана квартира, расположенная по адресу: .................

Права АО «Банк Жилищного Финансирования» как залогодержателя были удостоверены закладной на квартиру, которая в установленным законном порядке зарегистрирована 00.00.0000

Право собственности на спорную квартиру 00.00.0000 зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Статья 13 Закона об ипотеке устанавливает, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Закона об ипотеке.

Согласно статье 48 Закона об ипотеке, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Как усматривается из искового заявления, ответчик от исполнения обязательств в добровольном порядке уклоняется, поскольку требование истца, направленное 00.00.0000 , не исполнено.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 00.00.0000 . образовалась задолженность в размере иные данные руб., из которых: иные данные руб. - основной долг, иные данные руб. - просроченные проценты, иные данные руб. - проценты на просроченные проценты, иные данные руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита, иные данные руб. - пени за нарушение сроков уплаты процентов, иные данные руб. - начисленные проценты.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

Доказательств погашения задолженности, а равно мотивированных возражений относительно ее наличия и размера ответчиком суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере иные данные% годовых, начисляемых на сумму основного долга иные данные руб., начиная с 00.00.0000 до дня фактического исполнения обязательств, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на условиях заключенного договора и не противоречат действующему законодательству РФ.

Пунктом 13 договора, стороны согласовали начисление пени (неустойки) за ненадлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности - размер пени, начисляемой на сумму просрочки составляет размер ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как ранее установлено судом, в качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору ответчиком в залог передана квартира, расположенная по адресу: .................

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. ст. 334, 336, 348, 349 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В силу ч.ч. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от 00.00.0000 и равна иные данные руб. (округленно).

Исследуя данное заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в исследуемой области.

Кроме того, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.

С учетом того, что ответчик, как следует из выписки по счету, неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, то оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

Определяя начальную продажную стоимость спорной квартиры, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества, определяемая на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, то ее размер по данному делу составит иные данные руб. (иные данные%).

Реализацию заложенного имущества проводить путем продажи с торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина по платежному поручению № от 00.00.0000 на сумму иные данные руб.

Указанные расходы, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании приведенных выше норм права денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества в виде квартиры, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 00.00.0000 и уплаты судебных расходов.

Денежная сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышающая размер долга, подлежит возврату ответчику.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Банк БЖФ» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7, паспорт серии № № в пользу АО «Банк БЖФ» задолженность по кредитному договору по состоянию на 00.00.0000 . образовалась задолженность в размере иные данные руб., из которых: иные данные руб. - основной долг, иные данные руб. - просроченные проценты, иные данные руб. - проценты на просроченные проценты, иные данные руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита, иные данные руб. - пени за нарушение сроков уплаты процентов, иные данные руб. - начисленные проценты.

Взыскать с ФИО2 ФИО8, паспорт серии № № в пользу АО «Банк БЖФ» проценты за пользование кредитом в размере иные данные% годовых, начисляемых на сумму иные данные руб., начиная с 00.00.0000 до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 ФИО9, паспорт серии № № в пользу АО «Банк БЖФ» проценты за пользование кредитом в размере иные данные% годовых, начисляемых на сумму основного долга иные данные руб., действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 00.00.0000 до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № № в пользу АО «Банк БЖФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере иные данные руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ................, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере иные данные руб.

Ответчик вправе подать в Лобненский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 г.

Судья Ю.Ю. Швагер