Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 г.

78RS№ 708-73

Дело № 2-3546/23 20 февраля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой В.В.,

при секретаре Ефимовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

ИП ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2022 г. в размере 50 000 рублей, задолженность по оплате счетов по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 37 329 руб. 74 коп., пени по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113849,10 рублей, расходы по оплате услуг представителя и почтовые расходы в размере 45 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 212 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора ИП ФИО2 не внесла арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, а также с начала заключения договора не оплачивала счета по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг. В целях досудебного урегулирования спора по возникшей задолженности субарендатору направлена досудебная претензия о выплате задолженности и пеней в связи с ненадлежащим исполнением договора. Ответа на претензию не последовало, задолженность по договору субаренды не погашена. Для защиты своих прав ИП ФИО1 обратился за оказанием юридической помощи в Адвокатское бюро Ленинградской области «Консилиум Верум», в связи с чем понес расходы на оплату юридических услуг.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя – адвоката Рыжикову К.С., действующую на основании доверенности и ордера, которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, сумму долга признала, пояснила, что узнала о задолженности из электронной почты, так как лежала в больнице, выразила несогласие с суммой пени, поскольку считает ее непосильной, просила снизить, указала, что денежные средства у нее отсутствуют.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендатор с согласия собственника – ООО «СТМ-Сервис» обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование – в субаренду, помещение площадью 20 кв.м., являющееся частью основного помещения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в целях торговли мясом и соответствующей продукции (далее – договор субаренды).

Право на передачу в субаренду принадлежит ИП ФИО1 на основании соглашения об уступке прав по договору аренды помещений № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Идеал», собственника помещения ООО «СТМ-Сервис» и ИП ФИО1, по условиям которого принимает права и обязанности арендатора в отношении части помещения <адрес>, площадью 418,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Помещение - часть помещения площадью 20,0 кв.м. нежилого помещения № расположенного на 1 этаже и подвале по адресу: <адрес> передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1. договора субаренды арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания акта сдачи-приемки (возврата) помещения.

Согласно п. 6.2. договора субаренды арендная плата составляет 50 000 рублей в месяц. Оплата арендной платы осуществляется не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно п. 6.4. договора субаренды арендная плата не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг: электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение, в т.ч. плату за негативное воздействие централизованной системы водоотведения, вывоз мусора и иных услуг, предоставляемых в отношении помещения. Субарендатор обязан их оплачивать/возмещать. Возмещение (оплата) коммунальных и/или эксплуатационных услуг осуществляется Субарендатором дополнительно в течение 5 рабочих дней от даты получения от Арендатора счетов на оплату и документов, подтверждающих понесенные расходы.

Согласно п. 7.3. договора субаренды за нарушение сроков оплаты арендной платы и оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей арендатор вправе начислить и выставить субарендатору пени в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, а субарендатор обязан оплатить сумму пени путем перечисления на расчетный счет Арендатора в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.

В нарушение п.6.2. договора субаренды ИП ФИО2 не внесла арендную плату за сентябрь 2022 г. в размере 50 000 рублей, а также в нарушение п.6.4. Договора субаренды не оплатила коммунальные и эксплуатационные расходы по счетам, выставленным Арендатором за май, июнь, июль и август 2022 г.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 досудебную претензию о выплате задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пеней в связи с ненадлежащим исполнением договора в течение 7 календарных дней с момента получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил электронное письмо по электронному адресу ФИО2, указанному в договоре субаренды, которым уведомил субарендатора о том, что претензия доставлена в почтовое отделение по месту вручения, а также продублировал претензию по электронной почте.

Претензия ИП ФИО2 не исполнена, задолженность по арендной плате, а также по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг не погашена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей деятельность ФИО2 в статусе индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно п. 1 ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при утрате им статуса индивидуального предпринимателя, а соответственно не прекращение обязательств влечет к сохранению корреспондирующих имущественных прав, возникших в связи с предпринимательской деятельностью.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность прекращения гражданско-правового обязательства с участием индивидуального предпринимателя в случае исключения его из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Следовательно, несмотря на утрату статуса индивидуального предпринимателя, должник продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, как физическое лицо.

Судом установлено, что ФИО2 не исполнила в полном объеме обязательства по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушила установленные договором условия и сроки внесения арендной платы и возмещения коммунальных и эксплуатационных платежей.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: арендная плата в сумме 50 000 рублей; оплата/возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 37 329,74 рублей, в том числе за май 2022 г. в сумме 6 812,18 рублей, за июнь 2022 г. в сумме 9 232,03 рублей, за июль 2022 г. в сумме 10 836,62 рублей, за август 2022 г. в сумме 10 448,91 рублей.

Представленные истцом в обоснование своих требований доказательства судом проверены, сомнений в достоверности не вызывают. Сведений о погашении задолженности в заявленном истцом размере ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд считает установленным отказ ответчика в одностороннем порядке от выполнения обязательств по внесения арендной платы, а также возмещению коммунальных и эксплуатационных платежей.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов в обоснование причин уклонения от исполнения обязательств ответчиком суду не представлено, в связи с чем ответчика подлежит взысканию не оплаченная арендная плата, а также стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, которые субарендатор обязан оплатить в силу взятых на себя обязательств по договору субаренды.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2022 г. в размере 50 000 рублей, задолженности по оплате счетов по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 37 329,74 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с просрочкой внесения арендной платы и коммунальных платежей с ФИО2 подлежит взысканию пени в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая согласно расчету, произведенному истцом, составляет 333 920,04 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ и п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.71 абз.2 вышеуказанного постановления, при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, неустойка предусмотрена в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263- О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Оценив фактические обстоятельства дела, а также компенсационный характер данного вида ответственности, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении подлежащей взысканию неустойки, суд приходит к выводу о несоразмерности допущенному нарушению заявленной ко взысканию суммы пени и необходимости уменьшить сумму пени, подлежащую выплате ответчиком, с 333 920 руб. 04 коп. до 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, могут быть отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предписано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ИП ФИО1 заявлено требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере 45 800 рублей, в подтверждение несение которых представлено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридической помощи, заключенное между ИП ФИО1 и Адвокатским бюро Ленинградской области «Консилиум Верум», предметом которого является подготовка и направление претензии в адрес ИП ФИО2 о взыскании арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также штрафных санкций за нарушение условий договора субаренды; платежное поручение на сумму 10 400 рублей; соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридической помощи, заключенное между ИП ФИО1 и Адвокатским бюро Ленинградской области «Консилиум Верум», предметом которого является подготовка и направление искового заявления о взыскании арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также штрафных санкций за нарушение условий договора субаренды с ИП ФИО2; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 400 рублей; дополнительное соглашение № к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридической помощи; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на 10330 руб.; дополнительное соглашение № к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридической помощи; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на 7000 руб.

Оценив объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства дела, суд полагает разумным взыскать в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 45 800 рублей. Доказательств, свидетельствующих о необоснованном размере данных расходов, оветчиком не представлено.

С учетом удовлетворенных требований с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 946,59 рублей, из расчета: (50 000 руб. + 50 000 руб. + 37 329,47 руб. – 100 000 руб.) х 2% + 3200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2022 г. в размере 50 000 руб., задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 37 329 руб. 74 коп., пени в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя и почтовые услуги в размере 45 800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 946 руб. 59 коп.

В удовлетворении остальной части требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья