УИД № 77RS0034-02-2025-002179-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Мухамеджановой Э.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2025 по иску Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании постройки самовольной и ее сносе,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском и просят признать самовольной постройкой пятиэтажное жилое здание с кадастровым номером 77:17:0130406:83, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297,2; обязать ответчиков привести земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297,2, в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка, Правилами землепользования и застройки адрес, нормами градостроительного, гражданского, земельного законодательства путем сноса самовольной постройки в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиками в установленные сроки решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести самовольную постройку - пятиэтажное жилое здание с кадастровым номером 77:17:0130406:83, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297,2 за счет ответчиков; установить, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ответчиков на пятиэтажное жилое здание с кадастровым номером 77:17:0130406:83, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297,2 и снятия его с кадастрового учета.
В обоснование заявленных требований указывают, что в ДГИ адрес поступил рапорт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 05.02.2024 года № 9118081 о результат обследования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297. Рапортом установлено, что по адресному ориентиру: адрес, кв-л 88, з/у 297 сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0130406:259, принадлежащий на праве общей долевой собственности физическим лицам. В соответствии с Правилами землепользования и застройки адрес на земельный участок установлен вид разрешенного использования – для садоводства. Обследованием было установлено, что на земельном участке расположено пятиэтажное жилое здание (жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке) площадью 1924 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0130406:83, которое возведено в период с 2007 года по 2009 год, оформлено в общую долевую собственность физических лиц. Вместе с тем, пятиэтажное здание возведено без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, с существенным нарушением предельных параметров разрешенного строительства. Таким образом, пятиэтажное здание не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, а также возведено с превышением параметров, установленных Правилами землепользования и застройки адрес. Из вышеизложенного следует, что пятиэтажное здание обладает признаками незаконно размещенного объекта (самовольной постройки).
Представитель истцов в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании доводы изложенные в отзыве на иск поддержала, просила применить срок исковой данности и отказать истцам в удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО16 и ее представитель в судебном заседании доводы изложенные в отзыве на иск поддержали, просили применить срок исковой данности и отказать истцам в удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО21 и его представитель в судебном заседании доводы изложенные в отзыве на иск поддержали, просили применить срок исковой данности и отказать истцам в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика фио в судебном заседании доводы изложенные в отзыве на иск поддержал, просил применить срок исковой данности и отказать истцам в удовлетворении заявленных требований.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио кызы, ФИО12, фио, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, представители третьих лиц Прокуратуры ТиНАО адрес, Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
В материалах дела от ответчиков имеются отзывы на иск, в соответствии с которыми просят применить срок исковой давности и отказать истцам в удовлетворении заявленных требований.
В материалах дела от председателя СНТ «Язово» фио имеется ходатайство об отказе ДГИ адрес, Правительству Москвы в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку по мнению руководства товарищества спорное здание не нарушает права окружающих на благоприятную городскую среду; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использование с соблюдением требований градостроительный регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участком и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 51 ГрК адрес ст. 3 Федерального закона от 18.10.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по мету нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Судом установлено, что в ДГИ адрес поступил рапорт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 05.02.2024 года № 9118081 о результат обследования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297.
Рапортом установлено, что по адресному ориентиру: адрес, кв-л 88, з/у 297 сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0130406:259, принадлежащий на праве общей долевой собственности физическим лицам, а именно:
- ФИО1, запись № 50:21:0130406:259-77/072/2021-26 от 10.08.2021 года, доля в праве 1/24;
- ФИО2, запись № 50:21:0130406:259-77/017/2019-23 от 08.05.2019 года, доля в праве 1/24;
- ФИО3, запись № 50:21:0130406:259-77/017/2019-20 от 26.04.2019 года, доля в праве 1/8;
- ФИО4, запись № 50:21:0130406:259-77/017/2019-13 от 12.02.2019 года, доля в праве 1/48;
- фио, запись № 50:21:0130406:259-77/017/2019-12 от 12.02.2019 года, доля в праве 1/48;
- фио, запись № 50:21:0130406:259-77/019/2017-6 от 17.03.2017 года, доля в праве 10/240;
- ФИО7, запись № 77-77/004-77/004/002/2016-200/3 от 18.05.2016 года, доля в праве 1/24;
- ФИО8, запись № 77-77/017-77/017/035/2016-845/4 от 11.04.2016 года и № 77-77/017-77/017/035/2016-711/4 от 29.03.2016 года, доли в праве 1/84, 1/126;
- ФИО9, запись № 77-77/017-77/017/035/2016-845/3 от 11.04.2016 года, и 77-77/017-77/017/035/2016-711/3 от 29.03.2016 года, доли в праве 1/84, 1/126;
- ФИО10, запись № 77-77/017-77/017/035/2016-845/2 от 11.04.2016 года, и № 77-77/017-77/017/035/2016-711/2 от 29.03.2016 года, доли в праве 13/84, 1/126;
- фио Алиага кызы, запись № 77-77/017-77/017/034/2015-59/2 от 09.10.2015 года, доля в праве 1/24;
- ФИО12, запись № 77-77/003-77/003/075/2015-851/2 от 08.06.2015 года, доля в праве 1/24;
- фио, запись № 77-77/0047-77/004/019/2015-352/3 от 16.03.2015 года, доля в праве 1/24;
- ФИО14, запись № 50-50-62/008/2012-207 от 27.01.2012 года, доля в праве 1/24;
- ФИО15, запись № 50-50-21/065/2011-405 от 25.08.20115 года, доля в праве 1/12;
- ФИО16, запись № 50-50-21/021/2011-442 от 27.04.2011 года, доля в праве 1/24;
- ФИО17, запись № 50-50-21/021/2011-442 от 27.04.2011 года, доля в праве 1/24;
- ФИО18 фио, запись № 50-50-21/084/2008-169 от 16.01.2009 года, доля в праве 1/24;
- ФИО19, запись № 50-50-21/021/2011-442 от 27.04.2011 года, доля в праве 1/24;
- ФИО20, запись № 50-50-21/084/2008-169 от 16.01.2009 года, доля в праве 1/24;
- ФИО21, запись № 50-50-21/084/2008-169 от 16.01.2009 года, доля в праве 1/24;
- ФИО22, запись № 50-50-21/084/208-169 от 16.01.2009 года, доля в праве 2/24.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки адрес, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 года № 120-ПП, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: установлены равные фактическим значениям: предельная высота здания – 15 адрес процент застройки (%) – без ограничений. Максимальная плотность – 4 тыс.кв.м/га. адрес объекта в габаритах наружных стен – 240 кв.м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки адрес на земельный участок установлен вид разрешенного использования – для садоводства.
Обследованием установлено, что на земельном участке расположено пятиэтажное жилое здание (жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке) площадью 1924 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0130406:83 (далее – объект), которое возведено в период с 2007 года по 2009 год.
адрес вышеуказанного объекта (габариты наружных стен 22х20, площадь застройки – 440 кв.м.) составляет 1924 кв.м., что превышает технико-экономические параметры Правил землепользования и застройки адрес.
Информация о строительстве/реконструкции объекта в границах вышеуказанного земельного участка в Информационно-аналитической системе управления градостроительной деятельностью (далее - ИАС УГД) отсутствует, разрешение на строительство не выдавалось. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома – отсутствует.
Также обследованием установлено, что пятиэтажное здание с кадастровым номером 77:17:0130406:83, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130406:259 заселено, эксплуатируется. Здание не обладает признаками индивидуального жилого дома, а обладает признаками самовольной постройки.
На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В опровержение доводов иска ответчиками в материалы дела представлены заключение № СТЭ/70-20 , составленное 01.06.2020 года ООО «ПГС», заключение, составленное 02.11.2020 года фио адрес «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» согласно выводам которых объект, расположенный по адресу: адрес, с/т «Язово», адрес, уч. 297 соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц; техническое состояние объекта оценивается как работоспособное.
На основании п. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца ДГИ адрес судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено фио «СтройЭксперт».
Согласно заключению эксперта № 281/2024-ССТЭ от 09.10.2024 года, объект недвижимости – пятиэтажное жилое здание с кадастровым номером 77:17:0130406:83 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297.
Технические характеристики объекта недвижимости – пятиэтажного жилого здания с кадастровым номером 77:17:0130406:83 расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297, определены и представлены в таблице 4 (л.э.з 18-19).
Объект недвижимости – пятиэтажное жилое здание с кадастровым номером 77:17:0130406:83 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297 соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (в том числе на соответствие предельным размерам земельного участка и предельным размерам разрешенного строительства согласно адрес, нормам ГПЗУ, Правилам землепользования и застройки адрес, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.036.2017 года № 120-ПП), однако не соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам. Возможность устранения нарушений представлена в таблице 6 (л.э.з. 37). Выявленные нарушения являются критическими и неустранимыми без сноса здания.
Объект недвижимости – пятиэтажное жилое здание с кадастровым номером 77:17:0130406:83 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297 не соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, однако соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действовавшим на момент возведения строения. Возможность устранения нарушений представлена в таблице 8 (л.э.з. 42). Выявленные нарушения являются критическими и неустранимыми без сноса здания.
Объект недвижимости – пятиэтажное жилое здание с кадастровым номером 77:17:0130406:83 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297 создает угрозу жизни и здоровью граждан в части нарушения пожарной безопасности, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, нарушений по доступности здания для МГН, и нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц.
Объект недвижимости – пятиэтажное жилое здание с кадастровым номером 77:17:0130406:83 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297, обладает признаками многоквартирного жилого дома, однако не обладает признаками блокированного жилого дома, признаками здания гостиничного типа (общежития), признаками зданиям смешанного типа. Исследуемый объект недвижимости является многоквартирным жилым домом.
Согласно ГОСТ 31397-2024 «Здания и Сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория технического состояния объекта недвижимости – пятиэтажного жилого здание с кадастровым номером 77:17:0130406:83 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297 – работоспособное.
При проведении экспертизы экспертом не установлены имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы.
В материалы дела ответчиками представлена рецензия № 18/2025, составленная 22.04.2025 года ООО «Институт Судебной Экспертизы», в соответствии с которой заключение № 128/2024-ССТЭ от 09.10.2024 года:
- не соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации. Представленное на рецензирование заключение свидетельствует о том, что исследование проведено не всесторонне и не в полном объеме (на некоторые вопросы даны ошибочные и необоснованные ответы, некоторые выводы являются спорными);
- экспертами ошибочно сделан вывод о том, что нарушения требований противопожарной безопасности (в части противопожарных расстояний и путем подъезда пожарных машин) являются неустранимыми и критическими;
- экспертами не обоснован вывод о том, что объект является многоквартирным домом;
- является источником необоснованных и ошибочно сформированных выводов, с отсутствием описания методов проведения исследования и доказательств сделанных выводов (по вопросам № 3, 4 и 6);
- не может быть использовано в качестве документа доказательного значения и не может являться основанием для принятия решения в рамках судопроизводства.
В результате исследование проведено экспертами, не всесторонне и не в полном объеме. На вопросы № 3, 4 и 6 даны необоснованные ответы, на вопрос № 3 дан ошибочный ответ.
Нарушения, выявленные в заключении, привели к искажению информации, необходимой для ответа на поставленные вопросы.
Ответы на вопросы № 3, 4 и 6 полученные в рамках рецензируемого заключения, нельзя принять объективными, достоверными и использовать в качестве доказательства в судебном процессе.
Однако представленная рецензия на заключение эксперта не может быть положена судом в основу выводов по делу, поскольку составлена по заказу ответчиков, лицо составившее рецензию также является представителем одного из ответчиков по делу, рецензент об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (рецензии) не предупреждался, исследование проводил исключительно по материалам, представленным ответчиками. Доводы, изложенные в рецензии, являются лишь мнением частного лица, не привлеченного к участию в деле в качестве специалиста. Помимо этого, гражданское процессуальное законодательство РФ не предусматривает такого вида доказательства как рецензия специалиста на заключение экспертизы.
Вместе с тем, суд принимает как доказательство по делу заключение № 281/2024-ССТЭ, составленное 09.10.2024 года фио «СтройЭксперт», которое соответствует требования ст. 86 ГПК адресадрес закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание поведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает однозначного толкования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Ответчиками и их представителями заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
На основании ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается сроке для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляются со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ДГИ адрес, Правительством Москвы срок для обращения в суд не пропущен, поскольку о нарушенном ответчиками праве истцам стало известно с момента поступления в адрес адрес Москвы рапорта уполномоченного органа – Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 05.02.2024 года, более того, спорный объект подвергался реконструкции (протокол № 5 общего собрания собственников (участников) права общей долевой собственности от 16.05.2020 года).
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке за исключением, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.ст. 35-40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о основе самовольной постройки. По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки – ее приобретатель.
Частью 1 статьи 55.30 ГрК РФ определено, что осуществление сноса объекта капитального строительства на основании, в частности решения суда или решения органа местного самоуправления в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами.
Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями указаны в статье 55.32 ГрК РФ, введенной Федеральным законом от 03.08.2048 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со ст. 222 ГК РФ (ч. 1 ст. 55.32 ГрК РФ)
Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления (ч. 6 ст. 55.32 ГрК РФ).
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая юридически значимые обстоятельства для дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истцов о признании постройки самовольной и ее сносе подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 77:17:0130406:83 расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297 создает угрозу жизни и здоровью граждан в части нарушения пожарной безопасности, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, нарушений по доступности здания для МГН, и нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать самовольной постройкой пятиэтажное здание с кадастровым номером 77:17:0130406:83, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297,2.
Обязать ответчиков ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>), ФИО3 (паспортные данные иностранного гражданина КЕ0222408), ФИО4 (СНИЛС <***>), фио (СНИЛС <***>), фио (СНИЛС <***>), ФИО7 (СНИЛС <***>), ФИО8 (СНИЛС <***>), ФИО9 (СНИЛС <***>), ФИО10 (СНИЛС <***>), фио Алиага кызы (паспортные данные), ФИО12 (СНИЛС <***>), фио (паспортные данные), ФИО14 (СНИЛС <***>), ФИО15 (СНИЛС <***>), ФИО16 (СНИЛС <***>), ФИО17 (СНИЛС <***>), ФИО18 фио (СНИЛС <***>), ФИО19 (СНИЛС <***>), ФИО20 (паспортные данные), фио фио (СНИЛС <***>), ФИО22 (СНИЛС <***>) привести земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297,2, в соответствие с видом его разрешенного использования и целевого назначения путем сноса самовольной постройки в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ответчиками в установленные сроки решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести самовольную постройку и освободить земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297,2 за счет ответчиков.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ответчиков на пятиэтажное здание с кадастровым номером 77:17:0130406:83, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130406:259 по адресу: адрес, кв-л 88, з/у 297,2.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Решение принято в окончательной форме 23.10.2025 года.
фио Яцкова