77RS0021-02-2023-014319-47 Дело № 02-33/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре судебного заседания Неповинных Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/2025 по иску ФИО1 к ООО «Прайм-Инвест» о признании одностороннего акта передачи квартиры от 28.06.2023 недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец фио обратился в суд к ООО "Прайм-Инвест" с вышеуказанным иском. В обоснование искового заявления указано, что между сторонами сложились отношения на основании договора от 26.04.2019 года об участии в долевом строительстве объекта. Цена договора составляет сумма, которая истцом оплачена в полном объеме.

09.08.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, однако претензия осталась без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, заявлены требования о признании акта об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства от 28.06.2023 года, взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма..

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представитель истца по доверенности просил явку обеспечил, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились отношения по участию в долевом строительстве. Правовым основанием участия в долевом строительстве является договор 26.04.2019 года, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику, обусловленный договором объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела (акт приема-передачи объекта), обязательство по передаче объекта исполнено 13.02.2025, т.е. с нарушением установленного договором срока передачи – не позднее 30.06.2022 года. Период просрочки с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года.

В соответствии с п. 2.8. договора, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства определен не позднее 27.09.2022 г.

В соответствии с п. 4.1. договора, размер денежных средств, подлежащих уплате в счет цены договора определен в размере сумма.

Из материалов дела следует и подтверждено сторонами в судебном заседании, что обязательства в части оплаты договора истцом исполнены в полном объеме.

Как указывает истец, ООО «Прайм-Инвест» после ввода МКД в эксплуатацию уведомило истца о готовности передачи объекта долевого строительства. 04.08.2022 года на момент осмотра объект долевого строительства не соответствовал условиям и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным нормам и требования, по факту чего объект долевого строительства принят не был. По факту чего был составлен акт осмотра от 04.08.2023 года и требования о безвозмездном устранении была направлена ответчику 09.08.2022 года.

От подписания акта приема-передачи квартиры истец отказался до устранения дефектов квартиры.

28.06.2023 года ответчиком ввиду уклонения истца от принятия объекта, составлен односторонний передаточный акт по договору участия в долевом строительстве от 26.04.2019 г., в соответствии с которым истцу передана квартира № 23, расположенная по адресу: адрес Спасоглинищевский, дом 6/1, кв. 23.

Определением Пресненского районного суда адрес от 14.02.2024 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного постановления по гражданского дела №2-98/2024 по иску ФИО1 к ООО «Прайм-Инвест» о соразмерном уменьшении цены догвора на стоимость выявленных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещения судебных расходов.

15.07.2024 года Басманный районный суд адрес вынес решение по гражданскому делу № 2-98/2024 по иску ФИО1 к ООО "Прайм-Инвест" о взыскании с ООО "Прайм-Инвест" в пользу истца денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, в остальной части требований отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Исходя из положений нормы ч. 4 ст. 8 Закона о долевом строительстве и п. 3.3.2. условий договора участник долевого строительства обязуется: в течении 7 рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о готовности передать квартиру принять квартиру по акту-приема передачи квартиры, подписываемому по форме застройщика. При этом обязательство по приемке должно быть выполнено в срок, согласованный сторонами в п. 3.3.2. Договора, т.е. 7 рабочих дней.

В связи с отсутствием оснований для отказа от приемки объекта долевого строительства, застройщиком была инициирована передача объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторон, передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона участии в долевом строительстве).

Исходя из положений ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательства является надлежащее исполнение.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нарушений каких-либо прав истца, предусмотренных как самим договором, так и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в рамках рассмотрения настоящего спора судом не установлено, а доводы истца несостоятельны.

Порядок передачи объекта долевого строительства установленный ст. 8 ФЗ-214 ответчиком соблюден, установленный договором срок, в течение которого застройщик обязан приступить к приемке объекта недвижимости соответствует сроку отраженному в ч. 4 ст. 8 ФЗ-214, а условия договора, предусматривающие возможность составления одностороннего акта по истечению указанного срока не противоречат положениям части 6 статьи 8 указанного Закона.

Учитывая, что обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнено ответчиком 28.06.2023 года посредством передачи объекта в одностороннем порядке, наличие недостатков квартиры, установленных решением Басманного районного суда адрес, не свидетельствует о невозможности получения истцом квартиры, пользования последней, а также регистрации права собственности по одностороннему акту передачи. Таким образом просрочки передачи объекта долевого строительства не имеется, истец намеренно уклонялся от подписания акта по причине наличия недостатков. В требованиях истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства суд отказывает, поскольку объект долевого строительства ответчиком был передан истцу в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве от 26.04.2019 года.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд также приходит к выводу о том, что не имеется законных оснований для удовлетворения иска о признании недействительным одностороннего акта, а соответственно отсутствуют основания для удовлетворения производных требования о компенсации морального вреда.

Поскольку истцу было отказано в удовлетворении иска в части признания недействительным одностороннего акта, взыскания с ответчика неустойки, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части штрафа и судебных расходов, поскольку они являются производными от основного требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Прайм-Инвест» о признании одностороннего акта передачи квартиры от 28.06.2023 недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

фио Семенченок

Принято решение суда в окончательной форме 27.02.2026