Решение по делу № 3А-39/2023 от 07.06.2023 - об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и установлению равной его рыночной стоимости.

Дело № 3а-39/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года город Севастополь

Севастопольский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н.,

при секретаре Пономаренко Ю.С.,

с участием представителя административного истца – ФИО1,

представителей административного ответчика Государственного бюджетного учреждения города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» - ФИО2, ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Государственному бюджетному учреждению города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, заинтересованное лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и установлению равной его рыночной стоимости,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – ООО «<данные изъяты>»), в лице генерального директора ФИО4, обратилось в Севастопольский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9400 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости равной 20 269 000,00 рублей, определенной в Отчете оценщика ООО «Агентство недвижимости и оценки «Альтернатива» № № от 15.01.2023 года по состоянию на 01.01.2022 года.

Истец полагает, что кадастровая стоимость данного земельного участка по состоянию на 01.01.2022 года в размере 87 335 398,10 рублей, внесенная 23.12.2022 года в государственный кадастр, значительно превышает его рыночную стоимость, тем самым нарушает его права и законные интересы, так как размер расходов на содержание земельного участка напрямую зависит от кадастровой оценки земельного участка.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, утверждены распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДИ от 15.11.2022 года по состоянию на 01.01.2022 года.

Кадастровая стоимость выше названного земельного участка определена в названном распоряжении по состоянию на 01.01.2022 года в размере 87 335 398,10 рублей (п. 43288 Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр 23.12.2022 года (т. 1, л.д. 226 - 229).

В ходе разбирательства по делу была проведена судебная оценочная экспертиза, согласно заключению судебной оценочной экспертизы № от 15.05.2023 года, составленному экспертом ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» ФИО5, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9400 кв.м., расположенного в <адрес>, составила 54 800 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца –ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении. Также, согласился с выводами заключения судебной оценочной экспертизы от 15.05.2023 года.

Представители административного ответчика Государственного бюджетного учреждения города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» - ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных административных исковых требований по основаниям, приведенным в устных и письменных возражениях. Однако, согласились с выводами заключения судебной оценочной экспертизы от 15.05.2023 года.

Административный ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и заинтересованное лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем судом определено провести заседание в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав административный иск и возражения на него, материалы дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателями земельного участка являются, в том числе, арендаторы.

Не являясь обладателем вещного права на земельный участок, арендатор по договору аренды приобретает право временного владения и пользования объектом недвижимости, а также обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как установлено в ходе рассмотрения и усматривается из материалов дела, 06.04.2006 года между Севастопольским городским Советом и субъектом предпринимательской деятельности физическим лицом ФИО заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 указанного договора следует, что арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета № № от 14.12.2005 года предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, общей площадью 1,0400 га для строительства и обслуживания культурно – развлекательного, в том числе: земельного участка площадью 0,3334 га с отнесением к категории земель водного фонда; земельного участка площадью 0,7066 га с отнесением к категории земель рекреационного назначения, который расположен в районе пляжа «Парк Победы».

Нормативная денежная оценка земельного участка составляет: на период строительства до сдачи объекта в эксплуатацию – 1 844 606 гривен, что подтверждается справкой о денежной оценке земельного участка № выданной Севастопольским городским главным управлением 23.12.2005 года; на период эксплуатации объекта – 9 223 932 гривен, что подтверждается справкой о денежной оценке земельного участка № выданной Севастопольским городским главным управлением 23.12.2005 года (п. 2.3 указанного договора).

Договор заключен сроком на 25 лет (п. 3.1 договора аренды).

Согласно пункту 4.1 выше названного договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета № от 14.10.2003 года, в размере: 1,5 % от денежной оценки земельного участка.

Договор зарегистрирован 17.04.2006 года за № в Севастопольском городском филиале ГП «Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам». (т. 1, л.д. 25 - 38).

Далее, решением Арбитражного суда города Севастополя от 07.05.2018 года по делу № № ИП ФИО признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО6

Согласно протокола № № о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества от 03.06.2019 года победителем торгов стало ООО «<данные изъяты>». Предмет торгов: Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка площадью 1,04 га, расположенного: <адрес> (договор аренды № от 17.04.2006) сроком до 17.04.2013 года. (т. № 1, л.д. 39 – 42).

14.06.2019 года между финансовым управляющим должника ФИО – ФИО6 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора его предметом выступает договор аренды земельного участка от 06.04.2006 года общей площадью 1,0400 га, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Севастопольским городским Советом и ФИО, который зарегистрирован в Севастопольском городском филиале ГП «Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» 17.04.2006 №, сроком до 17.04.2031 года.

Целевое назначение предоставленного земельного участка: для строительства и обслуживания культурно – развлекательного центра.

Текущий кадастровый номер земельного участка в связи с уточнением границ земельного участка №, уточненная площадь 9400 кв.м.

Договор зарегистрирован 21.06.2019 года за № в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (т. 1, л.д. 43 - 47).

При таких обстоятельствах, результаты определения кадастровой стоимости спорного земельного участка затрагивают права и обязанности административного истца, являющегося субъектом спорных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Согласно пункту 1 этой же статьи рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) установлено, что для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 62 КАС лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

В обоснование заявленных исковых требований ООО «<данные изъяты>» представлен отчёт об оценке № № от 15.01.2023 года, изготовленный оценщиком ООО «Агентство недвижимости и оценки «Альтернатива», согласно которому рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2022 года, определена в размере 20 269 000,00 рублей (т. № 1, л.д. 133 - 222).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 20 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчёт об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно пункту 23 приведенного Постановления Пленума ВС РФ № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учётом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчёте об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчёта на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В связи с существенными противоречиями в представленных сторонами доказательствах, устранение которых требовало специальных знаний в области оценочной деятельности, и отличием рыночной стоимости объекта недвижимости, определённой в отчёте об оценке, от его кадастровой стоимости, судом назначена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости выше указанного земельного участка и для проверки отчёта об оценке № № от 15.01.2023 года, изготовленного оценщиком ООО «Агентство недвижимости и оценки «Альтернатива», на предмет его соответствия требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки, предъявляемым к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки, производство которой поручено эксперту ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» ФИО5

В соответствии с поступившим в суд экспертным заключением № от 15.05.2023 года, составленным экспертом ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» ФИО5, оценщиком в отчете об оценке № № от 15.01.2023 года, изготовленного оценщиком ООО «Агентство недвижимости и оценки «Альтернатива», допущены нарушения требований Федеральных стандартов оценки, в частности в отчете не выполнены требования п.п. б) п. 22 ФСО № 7. Математических ошибок не допущено; информация, использованная оценщиком, является достоверной, проверяемой, но не достаточной. Выявленные нарушения могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости земельного участка.

В результате анализа отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка выявлено нарушение ст. 1 и ст. 20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». По тексту отчета (частично) указана ссылка на прекратившие свое действие с 07.11.2022 года ФСО. Нарушен п. 2 п. 3 ФСО IV, отсутствуют ссылки на конкретные положения нормативно – правовых актов РФ, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки. Нарушен п. 8 раздела II ФСО VI, отсутствует указание реквизитов и скан копия квалификационного аттестата. Неверно определен сегмент рынка, к которому относится объект оценки. При этом оценщиком не осуществлен поиск рыночной информации по продаже объектов из сопоставимого сегмента рынка объекта оценки, следовательно, информация, использованная в расчетах не достаточная для формирования обоснованного результата расчета итоговой величины рыночной стоимости, равно как и отказ от применения сравнительного подхода не может являться обоснованным.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9400 кв.м., расположенного в <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания культурно – развлекательного центра, по состоянию на 01 января 2022 года, составляет – 54 800 000,00 рублей (т. № 3, л.д. 1 -43).

Статьей 59 КАС РФ предусмотрено, что доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном названным кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов, электронных документов. Доказательства, полученные с нарушением федерального закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

По смыслу положений статей 82, 84 и 168 КАС РФ экспертное заключение является одним из доказательств по делу, подлежащих оценке на предмет относимости, допустимости, достоверности, достаточности.

Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Требования к заключению судебной экспертизы также содержатся в Федеральном законе от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которому судебная экспертиза - предусмотренное законодательством Российской Федерации о судопроизводстве процессуальное действие, включающее в себя проведение исследований и дачу заключения экспертом по вопросам, требующим специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла (статья 9). Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями (статья 7). Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных (статья 8).

Полагаю, что при проведении по настоящему делу судебной оценочной экспертизы данные требования закона экспертом ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» ФИО5 соблюдены.

Не доверять выводам указанной экспертизы оснований не имеется, так как она мотивирована, научно обоснована. Экспертиза назначалась непосредственно судом. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Так, суд считает возможным согласиться с выводами судебной оценочной экспертизы об установленной в заключении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 года в размере 54 800 000,00 рублей, определенной сравнительным подходом и методом корректировок. Обоснование применения данного подхода и метода, расчет рыночной стоимости исследуемого земельного участка, и отказ от использования затратного и доходного подходов экспертом приведены в заключении согласно пункту 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.09.2014 № 611.

В заключение судебной оценочной экспертизы проанализированы все ценообразующие факторы влияющие на рыночную стоимость спорного земельного участка, произведен правильный подбор объектов-аналогов, которые сопоставимы с объектом оценки по своим функциональным, физическим и экономическим характеристикам (местоположение, цена продажи, дата предложения, вид разрешенного использования, транспортная доступность), приведены выводы о размере рыночной стоимости земельного участка, исходя из характера недвижимости, цели оценки и используемое определение стоимости, качество и количество исходной информации, подкрепляющей применённый метод и используемый в процессе определения стоимости, учитывая все факты, а также ограничения, допущения и предположения, указанные в соответствующих разделах экспертного заключения, основываясь на анализе и полученных результатах, пришел к соответствующему выводу о рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, результаты которой утверждены упомянутым распоряжением, применены все необходимые корректировки с обоснованием приведенных поправок и расчетов их значений.

Заключение судебной оценочной экспертизы полностью соответствует положениям Закона об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение итоговой рыночной стоимости спорного объекта, экспертом в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы и приведены выводы о размере рыночной стоимости земельного участка. Произведенные при выведении итоговой рыночной стоимости земельного участка расчеты не содержат математических, методологических и арифметических ошибок, являются правильными, в заключении присутствуют ссылки на источники используемой информации и литературы, что позволяет проверить используемые экспертом сведения.

Кроме того, целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости, а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 61 КАС РФ суд признает доказательства недопустимыми по письменному ходатайству лица, участвующего в деле, или по собственной инициативе. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования суд придет к выводу, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (части 1 - 4 статьи 84 КАС РФ).

Принимая во внимание изложенные правовые нормы, оценив представленное в материалы дела экспертное заключение, пояснения сторон, суд приходит к выводу о допустимости заключения судебной оценочной экспертизы как доказательства, принимая во внимание, что названные выше справочные материалы находятся в свободном доступе, приобретены экспертом учреждения, способ их получения в данном случае не влияет на достоверность выводов экспертного заключения, и, как следствие, на итоговую величину рыночной стоимости объекта. Доказательств того, что использованная экспертом информация не соответствует действительности и (или) первоисточнику, административным истцом не представлено.

Административный истец и административные ответчики о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявили. Ни усматривается таких оснований и судом, поскольку отсутствуют условия для этого процессуального действия, предусмотренные статьей 83 КАС РФ – у суда не имеется сомнений в обоснованности имеющегося в деле заключения, а также не выявлено противоречий в содержащихся в нем выводах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28, суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости (статья 35 ГПК РФ, статья 45 КАС РФ, пункт 3 статьи 3 НК РФ). Резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

С учетом положений статьи 84 КАС РФ прихожу к выводу, что указанная в заключение эксперта-оценщика ФИО5 итоговая величина рыночной стоимости земельного участка является достоверной, что в силу пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в отношении земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый номер №.

В пункте 25 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 указано ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой подачи заявления считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращения этого лица в Комиссию.

Материалами дела подтверждается, что Общество обратилось в суд с административным иском 09.02.2023 года, следовательно, датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости является 09.02.2023 года.

Для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзац второй пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28).

Учитывая, что ООО «<данные изъяты>» обратилось с административным исковым заявлением в суд 09.02.2023 года, сведения о кадастровой стоимости, установленные настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором административным истцом подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, то есть с 01 января 2023 года, а также учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, то есть с 01 января 2022 года (даты применения на территории города Севастополя), на период до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

решил:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9400 кв.м., расположенного в <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2022 года, в размере 54 800 000,00 рублей.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 09 февраля 2023 года.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2023 года, а также учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, то есть с 01 января 2022 года, на период до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Севастопольский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года.

Судья С.Н. Исаев