Дело № 2-1154/2025

УИД 16RS0044-01-2024-002045-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 октября 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

при секретаре судебного заседания Вафиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 327 963,79 руб., в том числе по основной сумме займа в размере 215 804,55 руб. и процентам за пользование займом в размере 112 159,24 руб., неустойки за нарушение сроков возврата займа в размере 107 902,28 руб., процентов, начисляемых из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, заявив также требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 397 руб.

В обосновании требований указано, что НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение квартиры в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставила ответчикам целевой денежный заем в размере 1 309 885,24 руб. для целевого использования – приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м, стоимостью 1 638 195,84 руб. Заем предоставляется в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. Ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом (пункт 1.2. договора). При нарушении сроков возврата займа отплачивают неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступили денежные средства в размере 591 145, 73 руб., из которых: 159 284,82 руб. – направлено на оплату начисленных процентов, 431 860,91 руб. – в счет погашения основного долга. Просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 215 804,55 руб., по процентам по условиям договора (7%) – 112 159,24 руб. Ответчики свои обязательства по договору займа не исполняют, уклоняются от возврата суммы займа. Неустойка за нарушение сроков возврата займа составила в размере 1 865 189,80 руб., сниженная истцом до размера 50% от суммы просроченной задолженности по основной сумме займа, то есть до 107 902,28 руб.

В ходе разбирательства по делу истец уточнил заявленные требования, просит взыскать в солидарном порядке сумму долга по условиям договора целевого денежного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 304 211,95 руб., в том числе по основной сумме займа в размере 197 902,87 руб. и процентам за пользование займом в размере 106 309,08 руб., неустойки за нарушение сроков возврата займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 951,43 руб., процентов, начисляемых из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 397 руб.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчики на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 на судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное возражение на исковое заявление и контррасчет неустойки по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором просит применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказать истцу в удовлетворении иска в сумме, превышающей 98 418,41 руб. неустойки. В ходе разбирательства по делу представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 пояснил, что задолженность по договору оплачивает только ответчик ФИО2, являясь инвалидом второй группы, ответчик ФИО1 от уплаты уклоняется.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы «Социальна ипотека», во исполнение которого истец предоставил ответчикам денежные средства в сумме 1 309 885,24 руб. сроком на 180 месяцев с уплатой 7 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м, стоимостью 1 638 195,84 руб.

Заем предоставляется путем перечисления суммы займа для оплаты заемщиком по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашенную сумму задолженности с учетом сроков пользования займом (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При заключении договора ответчики были ознакомлены с порядком и условиями предоставления денежных средств заемщикам, а также установленными санкциями при нарушении заемщиками принятых на себя обязательств.

Во исполнение заключенного между сторонами договора истец предоставил ответчикам заемные средства, что не оспорено ответчиками.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступили денежные средства в размере 651 145,73 руб., из которых: 179 551,72 руб. – направлено на оплату начисленных процентов, 471 594,01 руб. – в счет погашения основного долга.

Согласно расчету, предоставленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 304 211,95 руб., в том числе по основной сумме займа в размере 197 902,87 руб. и процентам за пользование займом в размере 106 309,08 руб.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа истцом также исчислена неустойка за нарушение сроков возврата займа в размере 2 004 640,83 руб., которая снижена истцом до 50% от суммы просроченной задолженности по основному долгу в размере 197 902,87 руб. – до 98 951,43 руб.

Сторона ответчика размер суммы долга и процентов в размере 304 211,95 руб. не оспаривает, однако в связи с тем, что начисленная на сумму задолженности неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просит применить статью 333 Гражданского кодекса Российского Федерации и трехлетних срок исковой давности к требованиям истца о взыскании неустойки.

Статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит установлению баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что оплату по договору производит один ответчик ФИО2, будучи инвалидом второй группы, ответчик ФИО1 полностью уклоняется от уплаты, регистрации по месту жительства не имеет, суд считает возможным в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом положений пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно положений Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» по ходатайству ответчика при наличии контррасчета, снизить размер неустойки по договору целевого денежного займа до 98 418,41 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств в ходе разбирательства по делу не установлены, с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца проценты, начисляемые из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 397 руб. (по 6 698,50 руб. с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия 9220 №), ФИО2 (паспорт серия 9223 №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) сумму долга в размере 304 211,95 руб., неустойку в размере 98 418,41 руб., проценты, начисляемые из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 9220 №), ФИО2 (паспорт серия 9223 №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 397 руб. (по 6 698,50 руб. с каждого).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Ахатов Г.З.

Секретарь ФИО6

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.