Дело №2-686/2025
УИД 26RS0026-01-2025-001129-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» августа 2025 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Джумамухамедовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в 1986 году ФИО2 был принят на работу в совхоз «Мирный». В 1989 году ему как работнику совхоза был предоставлен жилой дом площадью 251,0 +/-1,0 кв.м (1987 год постройки), в котором он стал проживать вместе с членами семьи и проживает по настоящее время. Также ему была передана и овчарня площадью 450+/-1,0 кв.м. (7987 год постройки), расположенные по адресу: <адрес> 11.02.1998 года он уволился из совхоза по собственному желанию, однако указанную недвижимость у него никто не истребовал. Указанные объекты недвижимости на кадастровом учете не значатся, право собственности на них не зарегистрировано. С 1989 года он открыто, непрерывно и доброссовестно пользуется объектами как своими собственными в течение 36 лет. За это время он полностью отремонтировал крыши зданий, осуществлял текущий и капитальный ремонт, установил в доме окна, входную дверь, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. За все время никто претензий по поводу указанного имущества в его адрес не выдвигал. 18.09.2006 года СПК Кооператив-колхоз «Мирный» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Техническое состояние зданий подтверждается техническими планами зданий от 07.07.2025 г., подготовленными кадастровым инженером ФИО5 Просит признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на вышеуказанные здания: жилой дом и овчарню.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица управления Росреестра по СК не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Судом установлено, ФИО2 с 1986 года по 1998 год работал в совхозе «Мирный», что подтверждается копией трудовой книжки истца.
Согласно искового заявления, ФИО2 как работнику совхоза «Мирный», был предоставлен жилой дом и овчарня, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Нефтекумский район, аул Тукуй-Мектеб.
Местоположение здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> подтверждается техническим планом здания от 07.07.2025г., из которого следует, что жилой дом состоит из одного этажа, год постройки 1987, имеет площадь 251,0+/-1,0.
Местоположение нежилого здания - овчарни, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> подтверждается техническим планом здания от 07.07.2025г., из которого следует, что овчарня состоит из одного этажа, год постройки 1987, имеет площадь 450,0+/-1,0.
Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены указанные объекты – 26:22:050308:7, собственником которого является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2025г.
Ранее истец ФИО2 являлся ИП ФИО4 КФХ, прекратил свою деятельность 10.01.2025г.
С 2004 года как ИП КФХ оплачивал коммунальные услуги за электроэнергию, что подтверждают представленные в материалы дела счет-фактуры и квитанции к приходно-кассовым ордерам; в 2007 и 2011 годах заключал договор на технологическое присоединение к электрическим сетям.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что он проживает на соседней животноводческой точке, расположенной по адресу: <адрес>. Истец приходится ему соседом по животноводческой точке, которого он знает с 1986 года. Ранее эта животноводческая точка, на которой проживает ФИО2 находилась на территории Иргаклинского совхоза, в 1985 году указанную точку территориально передали в а.Тукуй –Мектеб, с этого момента истец как работник совхоза стал проживать на животноводческой точке, позже совхозы и колхозы стали распадаться, банкротиться, ФИО2 же после распада совхоза «Мирный» остался проживать на животноводческой точке, облицевал жилое здание кирпичом, овчарню перестроил заново, следит и поддерживает в порядке данное имущество. Ему не известны факты, о том, что на данные объекты недвижимости претендовали еще какие-либо лица.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что она является ИП и имеет фермерское хозяйство, проживает на животноводческой точке, расположенной по адресу: <адрес> по соседству с животноводческой точкой истца. В 1986 году истец стал работать в совхозе «Мирный» и принял спорную животноводческую точку, на которой располагались саманные постройки. ФИО2 самостоятельно привел в порядок указанные постройки, жилое помещение облицевал, его животноводческая точка всегда ухожена. Позже совхоз обанкротился, а ФИО2 продолжил заниматься на точке фермерским хозяйством. Он никогда не покидал животноводческую точку она не слышала, чтобы на данные объекты недвижимости претендовали еще какие-либо лица.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 24.07.2025г. СПК «Мирный» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) 18.09.2006г.
Таким образом, учитывая, что бывший собственник недвижимого имущества прекратил свою деятельность, за все годы проживания истца на животноводческой точке прав на данное недвижимое имущество не предъявлял, истец свыше 18 лет ( с учетом срока исковой давности), добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая, что жилое помещение по указанному адресу не стоит на кадастровом учете и за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем постановки объекта на кадастровый учет и признания за ней права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).
В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 251,0+/-1,0, в силу приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание - овчарню, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.
Судья Н.С. Ливинская