Решение по делу № 2-376/2022 от 10.08.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 58RS0025-01-2022-000772-51

производство №2-376/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 10 августа 2022 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 27 июня 2018 года между банком и ответчиками был заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты № на сумму 466800 рублей под 20,4% годовых сроком на 60 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора – жилого дома общей площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу. Согласно договору залога общая залоговая стоимость предметов залога составляет 622000 рублей. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем по состоянию на 06 июня 2022 года перед банком возникла задолженность в размере 191097 рублей 77 копеек. В связи с изложенным просил расторгнуть кредитный договор №, заключенный между истцом, ФИО3, ФИО2, взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженности в размере 191097 рублей 77 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11021 рубля 96 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 07 июня 2022 года по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму основного долга, за каждый календарный день просрочки с 07 июня 2022 года по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере 622000 рублей (жилого дома в размере 510000 рублей, земельного участка – 112000 рублей).

Представитель истца – ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора согласилась, признав иск в указанной части. Не согласилась с требованиями истца о обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что стоимость заложенного имущества превышает сумму задолженности по кредиту.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. На телефонные звонки не отвечает, телеграмму вручить не представилось возможным по причине отсутствия адресата по адресу регистрации. Со слов ответчика ФИО1 по месту регистрации ФИО2 не проживает, его местонахождение неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Бочкарева И.И., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что, обращение взыскания на заложенное имущество будет неправомерным, поскольку стоимость его превышает размер задолженности по кредиту. Доказательства наличия и размера задолженности по кредиту не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО2.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным (ст. 820 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч. 3).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор считается заключенным посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной. Согласно п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно абз. 2 п. 58 постановления Пленума Верховного суда РФ №6 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» от 01 июля 1996 года, следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Кодекс не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.

Как видно из материалов дела, 27 июня 2018 года на основании заявления о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и ФИО4 (в настоящее время ФИО5), ФИО2 (заемщики) был заключен кредитный договор № на сумму 466 800 рублей на срок 60 месяцев с процентной ставкой по кредиту 20,4%; цель кредита – неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3. договора, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно графику платежей (Приложение №1 к кредитному договору) дата первого платежа – 27 июля 2018 года, дата последнего – 27 июня 2023 года. Сумма ежемесячного платежа – 12473 рубля 93 копейки, сумма последнего платежа – 12473 рубля 92 копейки. Общая сумма выплат по кредиту – 748 435 рублей 79 копеек.

Порядок получения кредита – путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в заявлении о предоставлении кредита, и с назначением платежа в сумме 466800 рублей.

Заемщики просили подключить к обслуживанию через Систему ДБО «Чат-банк» все принадлежащие им и действующие и открываемые в будущем банковские счета в ПАО «Совкомбанк». Просили использовать единую электронную подпись в целях дальнейшего открытия счетов и оказания услуг, предусмотренных Договором комплексного обслуживания ПАО «Совкомбанк» и иными договорами.

Подписав кредитный договор, заёмщики ФИО4 (в настоящее время ФИО5), ФИО2 подтвердили, что ознакомлены и согласны с действующим Положением дистанционного банковского обслуживания в системе «Чат-банк» ПАО «Совкомбанк», размешенным в сети Интернет. Тарифами банка, понимают и обязуются их соблюдать, подтвердили согласие на присоединение к вышеуказанному Положению в порядке, предусмотренном ст. 428 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд считает соблюденной письменную форму кредитного договора.

Поскольку кредитор ПАО «Совкомбанк» передал в собственность заёмщикам ФИО4, ФИО2 денежные средства в размере 466 800 рублей на неотделимые улучшения предмета залога, а ответчики обязались возвратить данную сумму денег на условиях, указанных в договоре, между ними состоялся кредитный договор.

В качестве обеспечения исполнения обязательств между сторонами 27 июня 2018 года был заключенг договор залога (ипотеки) №, по условиям которого ФИО4 (в настоящее время ФИО5) передала ПАО «Совкомбанк» в залог принадлежащие ей жилой дом общей площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: № кадастровый №. Названным договором установлена залоговая стоимость этого имущества в общем размере 622000 рублей (жилой дом – 510000 рублей, земельный участок – 112000 рублей).

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно кредитному договору проценты за пользование кредитом составляют 20,40 % годовых.

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору потребительского кредита, заемщик уплачивает банк неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. Штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором (п. 13 кредитного договора).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Из выписки по счёту RUR/000125315400/№ следует, что ответчик допускает нарушения условий кредитного договора с июля 2019 года.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несёт ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Возможность уплаты неустойки также предусмотрена законом.

Ввиду нарушения ответчиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, кредитор обоснованно произвел начисление неустоек в размере, предусмотренном условиями договора.

Оснований для снижений размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Расчёт подлежащей взысканию с ответчика задолженности соответствует положениям кредитного договора, произведён верно, и составляет 191 097 рублей 77 копеек, из которых: просроченные проценты – 5730 рублей 21 копейка, просроченная ссудная задолженность – 178882 рубля 23 копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду – 1848 рублей 14 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 3987 рублей 89 копеек, неустойка на просроченные проценты – 649 рублей 30 копеек.

Таким образом, поскольку истцом суду представлены доказательства получения ответчиками кредита, а также нарушения ими срока для возврата кредита, то есть ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, размер задолженности по состоянию на 06 июня 2022 года подтвержден.

В судебном заседании установлено, что в период рассмотрения дела судом ответчик ФИО1 произвела оплату по кредитному договору в общем размере 27000 рублей (06 июля 2022 года платеж в размере 14500 рублей, 21 июля 2022 года – платеж в размере 12500 рублей), что подтверждается сведения по операциям перевода, предоставленными ответчиком ФИО1.

Учитывая установленную п.5.9 кредитного договора очередность погашения задолженности по кредиту, ответчиком ДЛобанорвой Е.Г. произведенными платежами полностью погашены проценты и неустойки по данному договору, заявленные ко взысканию (5730 рублей 21 копейка – просроченные проценты, 1848 рублей 14 копеек – просроченные проценты на просроченную ссуду, 3987 рублей 89 копеек – неустойка на просроченную ссуду, 649 рублей 30 копеек – неустойка на просроченные проценты), а также часть просроченной ссудной задолженности. Таким образом, на момент вынесения решения задолженность ответчиков состоит только из просроченной ссудной задолженности в размере 164097 рублей 77 копеек (191097 рублей 77 копеек (задолженность по кредиту по состоянию на 06 июня 2022 года) – 27000 рублей (размер платежей)).

В связи с этим исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежит частичному удовлетворению в указанном размере.

В части требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Как следует из ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст.337 ГК РФ).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как указано выше, согласно п. 4 договора залога, залогом имущества обеспечивается исполнение заемщиком обязательств, возникших на основании кредитного договора № от 27 июня 2018 года.

Согласно п.8 договора залога взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно п.1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики с июля 2019 года (то есть на протяжении более, чем 3 месяца) ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору № от 27 июня 2018 года, общий размер задолженности как на момент предъявления иска, так и в настоящее время, превышает 5% от стоимости заложенного имущества, обстоятельства, исключающие возможность обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2 ст.348 ГК РФ, ст.446 ГПК РФ отсутствуют, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, с установлением стоимости заложенного имущества, равной его залоговой стоимости, предусмотренной п.3 договора залога № ДЗ от 27 июня 2018 года – 622000 рублей (жилой дом – 510000 рублей, земельный участок – 112000 рублей).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 29 марта 2022 года истцом в адрес ФИО1 и ФИО2 было направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном погашении кредита в размере по состоянию на 29 марта 2022 года, в течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления.

Указанное требование банка ответчиками не исполнено. До настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме не погашена.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что своевременное и полное исполнение заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом является для истца существенным условием, кредитный договор № от 27 июня 2018 года подлежит расторжению.

Учитывая, что в силу п.3 ст.453 ГК РФ кредитный договор, расторгнутый по решению суда, считается расторгнутым со дня вступления решения суда в законную силу, его условия о начислении процентов за пользование кредитом (20,40% годовых), а также, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, о начислении неустойки (в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки) продолжают действовать до указанной даты. Ввиду этих обстоятельств требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 20,4% годовых, а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, с 07 июня 2022 года по день вступления настоящего решения суда в законную силу подлежат удовлетворению. При этом указанные проценты и неустойка подле6жат исчислению исходя из размера остатка основного долга по кредиту – с 07 июня 2022 года по 05 июля 2022 года – 178882 рубля 23 копейки, с 06 июля 2022 года по 20 июля 2022 года – 176597 рублей 77 копеек (191097 рублей 77 копеек (общая задолженность по кредиту, в том числе, основной долг 178882 рубля 23 копейки, проценты и неустойки в размере 12215 рублей 54 копейки) – 14500 рублей (платеж по кредиту от 06 июля 2022 года)), а с 21 июля 2022 года по день вступления решения в законную силу – 164097 рублей 77 копеек (176597 рублей 77 копеек (остаток задолженности по кредиту) – 12500 рублей (платеж по кредиту от 21 июля 2022 года)).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно платежному поручению №44 от 09 июня 2022 года ПАО «Совкомбанк» при подаче настоящего иска оплатил государственную пошлину в размере 11 021 рубль 96 копеек (5 021 рубль 96 копеек – за требования имущественного характера и 6000 рублей – за требование неимущественного характера о расторжении кредитного договора).

Поскольку исковые требования удовлетворяются частично в размере 164097 рублей 77 копеек, расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 10481 рубль 96 копеек (4481 рубль 96 копеек – государственная пошлина по требованиям имущественного характера, 6000 рублей – по требованиям неимущественного характера).

Поскольку основное обязательство носит солидарный характер, возмещение расходов истца на оплату государственной пошлины в указанном размере должно быть взыскано с ответчиков также солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 27 июня 2018 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк», ФИО4, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк»:

- задолженность по кредитному договору № от 27 июня 2018 года исчисленную на 06 июня 2022 года в размере 164 097 (сто шестьдесят четыре тысячи девяносто семь) рублей 77 копеек (просроченная ссудная задолженность);

- возврат государственной пошлины в размере 10 481 (десять тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 96 копеек,

а всего 174579 (сто семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) № <адрес> от 27 июня 2018 года имущество: жилой дом общей площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО3, в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 27 июня 2018 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 622000 (шестьсот двадцать две тысячи) рублей, в том числе жилого дома в размере 510000 (пятьсот десять тысяч) рублей, земельного участка – 112000 (сто двенадцать) тысяч рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 07 июня 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от 27 июня 2018 года, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 07 июня 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 17 августа 2022 года.

Судья Г.В. Булаев