Дело № 2-341/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 г. г. Облучье
Облученский районный суд ЕАО в составе:
председательствующего судьи Будченко Т.В.,
при секретаре судебного заседания Дубовцевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кульдурского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кульдурского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он, не являясь официальным собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой №, общей площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. После смерти собственника ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году её наследник продал данную квартиру ему, получил за нее от матери истца денежные средства в размере 60 000 рублей и зарегистрировал ФИО1 в данной квартире. Сделка не оформлялась в связи с неполучением наследником документов о принятии квартиры в порядке наследования. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной более пятнадцати лет, его право на объект недвижимости иными лицами не оспаривалось. ФИО1 просит признать право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ его процессуальный статус изменен на ответчика.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Кульдурского городского поселения, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного судебное извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1, пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 названного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных, законом или договором. При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Из информации администрации Кульдурского городского поселения следует, что жилое помещение по адресу ЕАО <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит, относилось согласно распоряжению Кульдурского военного санатория от ДД.ММ.ГГГГ к жилому фонду санатория. По данным журнала регистрации выдачи ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ года исполнительного комитета Кульдурского поселкового Совета народных депутатов Облученского района Хабаровского края на жилую площадь ФИО ДД.ММ.ГГГГ как очереднику военного санатория выдан ордер № серии № на получение жилого помещения, расположенного по адресу ЕАО <адрес>, в качестве члена семьи в ордере указан сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор социального найма, найма служебного (специализированного) жилого помещения, расположенного по указанному адресу, с ФИО и членами её семьи ФИО2, внуком не заключались, в специализированный жилой фонд данное жилое помещение не переводилось, на основании закона ЕАО от 26.11.2008 № 479 в собственность поселения не передавалось.
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно архивной справке филиала Центрального архива Восточного военного округа от ДД.ММ.ГГГГ, личной карточке (форма Т-2) работников Кульдурского военного санатория, значится в числе гражданского персонала: штаб, уборщица, трудоустроена ДД.ММ.ГГГГ уборщицей, неоднократно меняла должности, уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию с должности младшей медсестры по уходу за больными, домашний адрес: <адрес>.
Сведения о проживании ФИО с ДД.ММ.ГГГГ до смерти, её сына ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, внука ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ содержит поквартирная карточка жилого помещения по адресу: <адрес>71.
По сведениям УВМ МВД России ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета в связи со смертью; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.
Федеральное государственное казенное учреждение «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» Министерства обороны Российской Федерации, созданное в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 29.03.2012 № 422-р путем изменения типа существующего федерального бюджетного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» (создан ДД.ММ.ГГГГ), имеющего филиал Санаторий «Кульдурский», и являющегося правопреемником федерального государственного учреждения «Кульдурский военный санаторий Дальневосточного военного округа» Министерства обороны Российской Федерации (создан в 1932 году), по адресу: ЕАО, <адрес>, сведениями о жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, не располагает.
Согласно сообщению ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, зарегистрировано за ФИО на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ,
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № № <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что однокомнатная квартира общей площадью 28,6 кв.м. расположена на четвертом этаже в многоквартирном доме с централизованным отоплением, канализацией, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, физический износ 41 %, собственник - ФИО (договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ БТИ-ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (сообщение межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО), как следует из поквартирной карточки на дату её смерти и до ДД.ММ.ГГГГ по адресу принадлежащей ей квартиры <адрес>71, проживал её внук ФИО2, отцом которого является ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.
Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 названного кодекса, и делится между ними поровну.
Поскольку ФИО-сын ФИО умер раньше матери, исходя из приведенных правовых норм, наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя ФИО является её внук ФИО2 по праву представления.
Согласно пункту 1 статьи 1152, статье 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34); под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (пункт 36).
По сведениям информационного ресурса Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел», информации нотариусов Облученского нотариального округа наследственные дела в отношении ФИО не зарегистрированы.
В едином государственном реестре недвижимости согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель жилого помещения – квартиры по адресу ЕАО, <адрес> (кадастровый №), площадью 29,3 кв.м., не значится, объект имеет статус ранее учтенного.
Согласно информации департамента по управлению государственного имущества ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: ЕАО, <адрес>, в реестре государственного имущества ЕАО, федерального имущества не значится. По сообщению администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» в реестре собственности муниципального района жилое помещение по адресу: <адрес>, не состоит и не состояло, не отчуждалось и в собственность не принималось.
ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Восточный» (ранее федеральное государственное казенное учреждение «Восточное региональное управления жилищного обеспечения» Министерства обороны российской Федерации) сведениями о балансовой принадлежности квартиры по адресу: <адрес>, не располагает.
Из расписки, оформленной в простой письменной форме в присутствии свидетелей, следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получил 60 000 рублей от ФИО за продажу квартиры.
Поскольку действующее гражданское законодательство связывает возникновение права на наследственное имущество у наследника не с моментом регистрации права, а со времени открытия и принятия наследства, учитывая регистрацию ФИО2 в квартире по месту жительства наследодателя ФИО на дату её смерти и распоряжение данной квартирой, принадлежащей наследодателю, ФИО2 признается фактически принявшим наследство и считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со времени открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, по настоящему делу является надлежащим ответчиком.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: ЕАО, <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также значился зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ его сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, где регистрацию по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет истец ФИО1
По информации ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по адресу <адрес>, значатся проживающими: ФИО1, ФИО, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года производились начисления и поступали оплаты, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Счетами-извещениями, платежными документами для внесения платы, выданными ресурсоснабжающими организациями на имя ФИО1, чеками подтверждается оплата жилищно-коммунальных услуг (электроэнергия, общедомовые начисления, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, водоснабжение, водоотведение, содержание жилья, текущий ремонт и др.) ФИО1 спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из пункта 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу вышеприведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Также для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что ФИО1 вступил во владение спорным жилым помещением (квартирой) по воле правопреемника титульного собственника ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: ЕАО, <адрес>, несет бремя её содержания, принимает меры по сохранению, в том числе от посягательств третьих лиц.
После продажи в ДД.ММ.ГГГГ году по расписке (соглашению) спорного жилого помещения ФИО2 владение, пользование истцом спорной квартирой не оспаривал, заинтересованности к жилому помещению по <адрес>, как к своему собственному не проявлял, обязанностей по его содержанию не исполнял, то есть устранился от владения квартирой, за оформлением своих наследственных прав на объект недвижимости не обращался, тем самым фактически отказался от права собственности на него, бесхозяйным и выморочным имуществом квартира не признавалась.
Давность владения истцом на протяжении более 20 лет жилым помещением и иные доводы иска о фактическом приобретении, пользовании объектом недвижимости подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и течение всего времени владения квартирой открыто как своим собственным, материалы дела не содержат, факт непрерывного владения, содержания истцом спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспорен. Временное проживание ФИО1 по месту пребывания по адресу <адрес> с учетом исполнения обязанностей фактического владельца по содержанию спорной квартиры перерывом давностного владения не считается.
Учитывая совокупность указанных выше обстоятельств, установленных в судебном заседании, положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и признании права собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №.
В пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1, пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пунктом 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Поскольку собственником спорного жилого помещения является ФИО2, администрация Кульдурского городского поселения является ненадлежащим ответчиком, правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кульдурского городского поселения, у суда отсутствуют.
По общему правилу, предусмотренному статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.
Согласно позиции, изложенной пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
При подаче иска ФИО1 по чеку от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 15 986 рублей.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Из материалов дела следует, что удовлетворение иска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчиков, по делу не установлено совершения ответчиками каких-либо действий (бездействия), вызвавших необходимость обращения истца в суд с вышеуказанным иском, факта нарушения ответчиками прав ФИО1 в защиту которых он обратился в суд либо оспаривания ответчиками защищаемых прав, сведения о совершении ответчиками действий, свидетельствующих о наличии самостоятельных претензий на объект спора, отсутствуют.
Поскольку в настоящем случае материально-правовой спор между сторонами отсутствовал; обращение ФИО1 в суд с данным иском не связано с оспариванием его права на недвижимое имущество (квартиру) другими субъектами гражданско-правовых отношений, вызвано невозможностью оформления (регистрации) своих прав в отношении объекта недвижимости в ЕГРН иным способом, нежели чем в судебном порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, оснований для возмещения истцу ответчиками расходов по оплате государственной пошлины не имеется, они подлежат отнесению к необходимым издержкам истца в связи с предъявлением настоящего иска в суд, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЕАО (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый номер №.
Исковые требования ФИО1 к администрации Кульдурского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Т.В. Будченко
мотивированное решение составлено 10.09.2025