Дело № 2-2643/2022
(УИД: 27RS0001-01-2022-002409-97)
РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2022 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Голиковой А.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,
установил:
департамент муниципальной собственности обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и несколькими арендаторами заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под базу ГСМ согласно проекту границ земельного участка площадью 8230,9 кв.м., с кадастровым номером №. При этом для использования под базу ГСМ ФИО4 предоставляется 116/1000 доли площадью 954,784 кв.м.. Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.2 Договора, срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 21. Договора предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендодателя имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 347 255,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 71 396,32 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № № Центрального района г. Хабаровска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу департамента задолженности по договору в размере 286 164,95 рублей, который определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ отменен. Департаментом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате.
Просят, с учетом уточненных требований взыскать с ФИО4 в пользу департамента задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 425,43 рубля.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования, с учетом их уточнений поддержала в полом объеме.
В судебном заседании представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, поскольку ответчик ДД.ММ.ГГГГ оплатил задолженность по договору аренды в размере 66 425,43 рубля.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. ст. 608, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе судебного разбирательства дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и в том числе ФИО4, заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель по настоящему договору предоставляет во временное пользование арендатором земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли поселений, площадью 8230,9 кв.м., расположенный в Индустриальном районе по адресу: проспект 60-летия октября, 12В, 12Г для использования под базу ГСМ согласно проекту границ земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. При этом для использования под базу ГСМ ФИО4 предоставляется 116/1000 доли площадью 954,784 кв.м.. Срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
На основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор, принял земельный участок общей площадью 954,784 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>.
Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Аналогичные положения закреплены и в п. 3.2.5. Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Пунктом 2.1. названного Договора аренды земельного участка предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Из представленного истцом расчета следует, что ФИО4 исполнял свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 425,43 рубля.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст.ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, течение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в поре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Судом установлено, что настоящее исковое заявление направлено в адрес суда 01.04.2022.
В соответствии с п.14 указанного Постановления от 29.09.2015 № 43, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.п. 17, 18 постановления от 29.09.2015 № 43).
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности, надлежит определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом.
Как следует из материалов дела, мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> задолженность по договору № аренды земельного участка, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Департаменту разъяснено право обратиться в суд в порядке искового производства. Данное право реализовано истцом посредством направления в адрес Центрального районного суда <адрес> настоящего искового заявления, которое было сдано в организацию почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в отношении платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявленный стороной истца не пропущен, поскольку истец изначально за судебной защитой обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в сентябре 2021, где осуществлялась судебная защита. Настоящее исковое заявление направлено в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока, после отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ).
Вместе с тем, из представленной квитанции ответчиком следует, что указанная задолженность ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме в размере 66 425,43 рубля, что стороной истца не оспаривалось.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание указанные обстоятельства, отсутствия задолженности по аренде земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с даты составления мотивированного решения
Мотивированное решение суда составлено 12.08.2022.
Судья А.В. Голикова