Гражданское дело №...
№...-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 В.ича к ФИО2 о признании сделки недействительной,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
B соотвeтствии с п. 1 Договора продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок.
Земельный участок, общей площадью 1810+/-15 кв.м., объект находится по aдpecy: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, <адрес>eй.
Жилой дом, общей площадью 158, 3 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, <адрес>.
B соответствии с п. 2.1 Цена объекта недвижимости составляет 4 700 000 рублей, из них: цена земельного участка составляет 1 000 000 рублей, цена жилого дома составляет 3 700 000 рублей.
В соответствии с п. 2.2 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:
- часть стоимости объекта недвижимости в сумме 3 600 000 рублей оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств путем безналичного перечисления на счет продавца в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
- часть стоимость объекта недвижимости в сумме 1 100 000 рублей оплачивается зa счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю ПАО «Сбербанк России».
B cooтветствии с п. 1.3 Договора Продавец обязуется направить часть денежных средств, полученных от реализации Объекта недвижимости на погашение задолженности по Кредитному Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному c банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога Объекта недвижимости по Кредитному Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически истец направил все денежные средства, а также произвел доплату денежных средств в размере 8 839 рублей с целью прекращения объекта недвижимости. Таким образом, сделка по продаже недвижимости является экономически невыгодной для истца.
Фактически рыночная стоимость недвижимого объекта на дату продажи составляла 8 000 000 рублей, что меньше стоимости объекта недвижимости по Договopу купли-продажи фактически в 2 раза, что подтверждается отчетом №.... Указанные обстоятельства нарушают интересы третьих лиц.
После продажи объекта недвижимости истец до ДД.ММ.ГГГГ проживал по месту нахождения спорного недвижимого имущества, фактически объект недвижимого имущества так и не был передан ответчику.
Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, доводы, изложенные в письменных возражениях поддержал, пояснил, что между дочерью ФИО2 и ФИО3 был заключен брак, который расторгнут в 2024. После заключения спорного договора ответчик проживает в доме с дочкой и внучкой в летний период. В данном доме ФИО3 не проживает с сентября 2021. Дом истец продал, так как у него не было возможности оплачивать кредитные обязательства. Сделка ответчиком исполнена, оплата за дом и передача денежных средств истцу выполнены в полном объеме, договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре. Просит также применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.
Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.
В соответствии со ст. ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ст. 55 ГПК РФ55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Сделками, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п. 1 ст. 158 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положениями статей 550-551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктами 1 и 2 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами регистрационного дела, поступившего на судебный запрос из ППК Роскадастр по Новосибирской области, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14, 93-95).
B соотвeтствии с п. 1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:
- жилой дом общей площадью 158,3 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, <адрес>;
- земельный участок общей площадью 1810+/-15 кв.м. по aдpecy: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, <адрес>eй, кадастровый №....
B соответствии с п. 2.1 Цена объекта недвижимости составляет 4 700 000 рублей, из них: цена земельного участка составляет 1 000 000 рублей, цена жилого дома составляет 3 700 000 рублей.
В соответствии с п. 2.2 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:
- часть стоимости объекта недвижимости в сумме 3 600 000 рублей оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств путем безналичного перечисления насчет продавца в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
- часть стоимость объекта недвижимости в сумме 1 100 000 рублей оплачивается зa счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю ПАО «Сбербанк России».
B cooтветствии с п. 1.3 Договора Продавец обязуется направить часть денежных средств, полученных от реализации Объекта недвижимости на погашение задолженности по Кредитному Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному c банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога Объекта недвижимости по Кредитному Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, общей площадью 1810+/-15 кв.м., по aдpecy: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, <адрес>eй, кадастровый №..., жилого дома, общей площадью 158, 3 кв.м., количество этажей, 2 в том числе подземных 0, по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район Раздольненский сельсовет, <адрес>, кадастровый №..., является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 232-235).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен в соответствии с действующим законодательством, сделка исполнена сторонами, договор зарегистрирован в Росреестре, а потому оснований считать, что ФИО3 и ФИО2 заключили мнимую сделку, не имеется, в связи с чем основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отсутствуют.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ166 ГК РФ оспоримая сделка - сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Об основаниях, на которые указывает истец в целях признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, он должен был узнать в 2021 году, так как он является стороной оспариваемой сделки, лично заключал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которого им заявлены требования. Следовательно, о недействительности договора ему стало известно в момент его заключения – ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском годичного срока исковой давности.
Оснований для восстановления пропущенного срока суд не усматривает, уважительности причин пропуска срока истцом не указано, доказательства не приведены, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, суд приходит выводу о пропуске срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении требований.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 В.ича отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.