Дело №
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года
Советский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Хаваева И.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными результаты межевания земельного участка,
установил:
представитель истца по доверенности ФИО4 обратился в суд с уточнёнными исковыми требованиями к ответчику мотивируя тем, что истица является собственником 2/5 жилого дома расположенного по адресу: РД, , общей площадью 143, кв.м., литер А,Б. с кадастровым номером 05-05-01-/020/2007-366, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, с реестровой записью в ЕГРН 05-05-01/020/2007-367 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на которой расположен дом истицы находится без кадастрового номера и координат границ.
Истица обратились в МКУ Управление Земельных и Имущественных отношений Администрации с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории городского округа с внутригородским делением «» где ей отказано в утверждении схемы в связи с тем, что, земельный участок на которой расположен её дом накладывается на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000046:639.
Собственником соседнего участка с кадастровым номером 05640:000046:639 является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-002/2021-95693824, реестровая запись о праве за № была внесена ДД.ММ.ГГГГ и при установлении границы данного участка и при постановке на учет спорного земельного участка были нарушены правила межевания, не были проведены согласительные процедуры, истица, не подписывала акт согласования границ необходимый в таких случаях.
Для того чтоб истица смогла предварительного согласовать границы своего участка, перед его приватизацией, ей необходимо исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:639 расположенный по адресу: РД, , ФИО6.
Стороны, извещённые в надлежащем порядке в судебное заседание, не явились и причины своей неявки суду не сообщили.
Ответчик, будучи извещенный в надлежащем порядке, в суд не явился, возражений на иск не представил, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, с согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,
-2-
но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно частям 3 и 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Исходя из положения п. 2 ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено на основании решения суда к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
-3-
Такие требования подлежат удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом
земельном- участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.
Как видно из материала дела собственником 2/5 жилого дома расположенного по адресу: РД, , общей площадью 143, кв.м., литер А,Б. с кадастровым номером 05-05-01-/020/2007-366, является истица, что подтверждается свидетельством ЕГРН 05-05-01/020/2007-367.
Собственником соседнего участка с кадастровым номером 05640:000046:639 является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-002/2021-95693824.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Из ответа МКУ Управление Земельных и Имущественных отношений Администрации усматривается, что истцу отказано в заявлении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане в связи с тем, что, земельный участок на которой расположен её дом накладывается на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000046:639.
По ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ из которой видно, что накладка земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:639, принадлежащего ответчику расположенный по адресу: РД, № на земельный участок, расположенный по адресу: РД, №, на котором возведен дом, принадлежащий истице с кадастровым номером 05:40:01/020/2007-366, имеется.
Экспертом установлены фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: РД, №, с кадастровым номером 05:40:01/020/2007-366 по поворотным точкам для закрепления описания местоположения границ земельного участка в системе ЕГРН и представлены в таблице №;
-4-
Обозначени
Координата
Координата
Длина
Дир. Угол
е точки
X, м
Y, м
стороны, м
1
1
218172.94
348199.23
3.5
15°54,3"
2
2
218176.3
348200.19
6.08
102°44,4"
3
3
218174.96
348206.11
5.39
12° 1,2"
4
4
218180.23
348207.24
30.36
98°31,6"
5
5
218175.73
348237.26
13.69
212°15,9"
6
6
218164.15
348229.95
31.95
285°57,2"
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.
При таких обстоятельствах исковые требования суд считает подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 05:40:000046:639 расположенный по адресу: РД, , ФИО6, принадлежащего истцу ФИО5.
Признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером, с кадастровым номером 05:40:000046:639 расположенный по адресу: РД, , ФИО6, принадлежащего истцу ФИО5.
Признать недействительными сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости об описании местоположения границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:639 расположенный по адресу: РД, , ФИО6, принадлежащего истцу ФИО5».
Установить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Махачкала, ФИО6 5, на котором возведен дом, принадлежащий ФИО2 с кадастровым номером 05:40:01/020/2007-366 по поворотным точкам для закрепления описания местоположения земельного участка в системе ЕГРН, которые представлены в таблице №;
-5-
Обозначени
Координата
Координата
Длина
Дир. угол
е точки
X, м
Y, м
стороны, м
1
1
218172.94
348199.23
3.5
15°54,3"
2
2
218176.3
348200.19
6.08
102°44,4"
3
3
218174.96
348206.11
5.39
12° 1,2"
4
4
218180.23
348207.24
30.36
98°31,6"
5
5
218175.73
348237.26
13.69
212°15,9"
6
6
218164.15
348229.95
31.95
285°57,2"
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 28.07. 2022 г.
Судья И.А. Хаваев