Дело № 2-510/2025
УИД №
Мотивированное решение составлено 07 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Ильиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,
истцов ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах истца ФИО3 на основании доверенности 92 АА 0980110 от 30.09.2021,
представителя истцов ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные под № по <адрес> в <адрес>.
В обоснование исковых требований истцы указали, что 11.07.2000 с А.В.В. заключили договор мены жилого дома №, расположенного по <адрес> в <адрес>, который был удостоверен нотариусом. А.В.В. передал им во владение указанный жилой дом и земельный участок, взамен получил квартиру № доме № <адрес>. Переход к ним права собственности надлежащим образом не зарегистрировали. А.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по завещанию стал ФИО5 1/2 долю в праве собственности на квартиру А.В.В. подарил наследнику при жизни. Супруга наследодателя ФИО6 от наследства отказалась.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах истца ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.28).
Представитель истцов ФИО4 суду объяснила, что в 2000 году истцы не зарегистрировали переход права собственности, посчитав, что удостоверения нотариусом достаточно. На протяжении 25 лет они пользуются домом, проживают в нем. В 2008 году ФИО7 умер, его супруга в права на наследство не вступала. В доме никто не зарегистрирован. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому его отчим А.В.В. передал истцам в 2000 году во владение жилом дом и земельный участок, получив взамен квартиру под № в <адрес>, переход права собственности истцами зарегистрирован не был. А.В.В. зарегистрировал надлежащим образом переход права собственности на квартиру, при жизни 1/2 долю подарил ему, 1/2 долю он наследовал по завещанию. Супруга наследодателя К.Т.С. от наследства отказалась (л.д.17).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5 - администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому с иском согласен, жилой <адрес> в <адрес> муниципальной собственностью Михайловского муниципального образования не является (л.д.25).
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела и материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со ст.570 Гражданского кодекса РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пп.2 и пп.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 11.07.2000 между ФИО7 и ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор мены, согласно которому А.В.В. обменял принадлежащий ему на праве собственности жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, на принадлежащую ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности квартиру № в <адрес> (л.д.9).
Надлежащим образом договор мены зарегистрирован не был.
По состоянию на 11.07.2000 в жилом доме № по <адрес> никто зарегистрирован не был (л.д.32).
На основании указанного выше договор мены от 11.07.2000 постановлением главы администрации <адрес> муниципального образования от 20.11.2000 № перерегистрирован ФИО2, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 земельный участок № по <адрес> в <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.10).
При исследовании истребованных материалов гражданского дела № судом установлено, что по сведениям бюро технической инвентаризации до настоящего времени правообладателем жилого <адрес> в <адрес> числится А.В.В. (л.д.28).
После смерти А.В.В. было открыто наследственное дело по заявлению ФИО5, которому нотариусом 01.12.2008 выдано свидетельство о права на наследство по завещанию, в том числе в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> (л.д.30-42).
По сведениям Межрайонной ИФНС России № по <адрес> имущественный налог на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные под № по <адрес> в <адрес>, начисляются ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 (л.д.43-44).
Судом установлено, что с 11.07.2000 после заключения с А.В.В. договора мены истцы ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 осуществляют права собственника жилого дома и земельного участка, расположенных под № по <адрес> в <адрес>. Данный факт никем не оспорен. Смерть продавца дома А.В.В. препятствует провести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости к истцам в настоящее время. Переход права собственности фактически произошел. Наличие споров относительно объектов недвижимости судом не установлено. Наследник А.В.В. на жилой дом и земельный участок не претендует.
Суд считает, что имеются основания для признания за ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 права собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером 66:16:2601027:142 и земельный участок с кадастровым номером 66:16:2601027:17, расположенные под № по <адрес> в <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные под № по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд <адрес>.
Судья А.А. Ильина