Решение по делу № 2-3486/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-3486/2023

73MS0026-01-2023-000974-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Хайруллиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование указав следующее.

Между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации (мэрии) г.Ульяновска и ФИО8 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для целей, связанных с использованием жилого дома, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. по истечении срока аренды на основании п. 2 чт. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно решению Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор земельного участка ФИО9 умер, его наследником является ФИО1

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие – до 5 декабря текущего года.

Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, и образовалась задолженность по арендной плате в размере 3863 руб. 34 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.03.2023 составили 285 руб. 27 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от ДД.ММ.ГГГГ №№ Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере3863 руб. 34 коп., пени за период с 11.07.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.03.2023 в размере 285 руб. 27 коп., а также пени с 26.03.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ему не было известно о том, что отец арендовал землю. Когда получил претензию от Министерства, то готов был оплатить задолженность с условием, что в последующем с него не будут взыскивать денежные средства. В Железнодорожном суде г.Ульяновска рассматривалось гражданское дело о расторжении договора аренды. В иске было отказано, поскольку отсутствуют сведения о том, что он действительно является сыном ФИО11 Данные сомнения возникли из-за фамилии, которая была искажена в документах. Данным земельным участком пользуется другой человек. Договор аренды с ним Министерство заключать отказывается. В наследство после смерти отца не вступал, поскольку наследники другие люди. У него была рента пожизненного содержание.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования не поддержал. Пояснил, что он является собственником земельного участка и дома. В ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел в собственность данный участок с домом. Думал, что у него вся земля в собственности. Ему не было известно о том, что клочок земли находится в аренде. За долги ФИО10 он заплатил. Данная земля дана в собственность под жилое помещение. Считает, что иск должен быть предъявлен к нему, поскольку он является собственником участка.

Представитель третьего лица администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации (мэрии) г.Ульяновска и ФИО16 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для использования.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора).

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО13 обратился его сын ФИО1

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО3 о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, отказано.

Как указано в решении Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ поскольку у ФИО14 имеется наследник, принявший наследство после его смерти – ФИО3, следовательно, право собственности на указанный земельный участок не является прекратившим свое действие, поскольку также было унаследовано ФИО3

В порядке ст. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права) (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается (статья 383 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, поскольку после смерти ФИО15 имеется наследник ФИО1, право аренды на указанный земельный участок не является прекратившим свое действие, что установлено решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию арендная плата.

Ответчик не вносил плату за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 3863 руб. 34 коп.

Пунктом 5.2 договора аренды 23.09.2003 № 24-1-009309 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 11.07.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.03.2023 пени составили 285 руб. 27 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 01.02.2023 №73№. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и не оспорен ответчиком.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 № 1/51-П Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Доказательств отсутствия задолженности перед Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по арендной плате в ином размере, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере3863 руб. 34 коп., пени за период с 11.07.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.03.2023 в размере 285 руб. 27 коп., а также пени с 26.03.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 3863 руб. 34 коп., пени за период с 11.07.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.03.2023 в размере 285 руб. 27 коп., а также пени с 26.03.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л.Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023.