№ 2-191/2023
УИД№ 25RS0003-01-2022-001482-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2023 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
Председательствующего судьи: С.В. Каленского,
при участии старшего помощника прокурора А.А. Тищенко
при секретаре: Д.А. Карбулаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГА ПОУ «ДВГГТК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении,
установил:
истец обратилась с вышеназванными требованиями указав, что на праве оперативного управления истцу принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, в котором находится жилое помещение, занимаемое ответчиками без правовых на то оснований. ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически между сторонами сформировались правоотношения коммерческого найма специализированного жилого помещения, которые являются длящимися. Период использования жилого помещения по договору коммерческого найма в данном случае определяется исходя из даты регистрации ответчиков по месту жительства, которая определена в карточке регистрации Форма №9. Истец надлежащим образом известил ответчиков о расторжении с ним договора коммерческого найма специализированного жилого помещения. Также ответчики с истцом в трудовых отношениях не состоят, обучение не проходили и не проходят, законного права на проживание в указанном жилом помещении в общежитии не имеет.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд выселить ответчиков из жилого помещения – комнаты №№ в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске. Указав, что колледж про истечению 5-летнего пользования жилым помещением, вправе уведомить ответчиков об освобождении комнаты. По настоящее время требование ответчиками не исполнено. В материалах дела представлены доказательства о наличии у ответчиков в собственности два жилых помещения. ФИО2 был заселен в общежитие по договоренности Военкома по Первореченскому и Советскому района с предыдущим директором колледжа. В дальнейшем появились дети, которые были заселены в спорную комнату как члены семьи.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ. Ходатайств в установленном законом порядке в суд не поступало.
Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края в судебном заседании поддержал требования иска в полном объеме по основаниям письменных возражений. Указав, что на основании распоряжения ТУ Росимущества по Приморскому краю от 26.01.2012 года здание общежития передана в собственность Приморского края и оперативное управление КГА ПОУ «ДВГГТК». Спорное жилое помещение относится к специализированному фонду и было предоставлено ответчикам не в связи с работой, службой или обучением в колледже. Истец надлежащим образом и в установленный законом срок извести ответчиков о нежелании продлевать договорные отношения.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Поскольку жилое помещение относится к специализированному фонду и было предоставлено ответчикам не в связи с работой, службой или обучением в колледже, сложившиеся правоотношения между наймодателем и нанимателем основаны на договоре коммерческого найма жилого помещения, являются длящимися и подлежат регулированию главой 35 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом до истечения срока договора найма жилого помещения известил ответчиков о нежелании продлевать договорные отношения.
В силу ст. 13 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещения в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 с. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
Согласно ст. 5 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ.
В силу п. 5 ст. 29 ЖК РСФСР граждане, проживающие в общежитии, признавались нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР(п.43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Из содержания приведенных положений статьи 13 вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: - указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР.
Из материалов дела следует, что КГА ПОУ «ДВГГТК» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> является Приморский край, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с карточкой регистрации форма № 9 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по адресу: <адрес>
Ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении в соответствии со ст. 51 ЖК РФ не признана, на учете не состоят.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).
Согласно сведений о государственной регистрации актов гражданского состоянии следует, что родителями несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2 и ФИО4
Согласно сведений ФГБУ «ФПК Росреестра» по Приморскому краю следует, что в отношении ФИО4 зарегистрировано право общей совместной собственности в отношении объекта недвижимости – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>
В отношении ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности в отношении объектов недвижимости: – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно сведений ППК «Роскадастр» следует, что в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сведений о наличии зарегистрированного имущества на праве собственности ответствуют.
Уведомление об отказе в продлении договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии и выселении из комнаты в общежитии №2/21 от 18.06.2021 года, адресованное ФИО1, направлено заказной почтовой корреспонденцией 18.06.2021 года, которое получено 03.08.2021 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, Также вручено законному представителю ФИО2 по подпись23.06.2021 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что стороны в трудовых отношениях не состоят, срок действия договора установлен не был. При этом ответчиками получено уведомление о прекращении срока действия договора, однако последние жилое помещение не освободили.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики в трудовых отношениях с КГА ПОУ «ДВГГТК» нникогда не состояли, на момент предоставления жилого помещения, они подлежат выселению из занимаемой ими комнаты без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца, в равных долях, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования КГА ПОУ «ДВГГТК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – комнат <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 в пользу КГА ПОУ «ДВГГТК» расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу КГА ПОУ «ДВГГТК» расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу КГА ПОУ «ДВГГТК» расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.
Председательствующий: