Решение по делу № 2-873/2023 от 23.03.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков выполнения строительных и отделочных работ по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-873/2023

УИД 69RS0040-02-2023-000620-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Стёпиной М.В.

при помощнике судьи Гиленковой И.А.

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков выполнения строительных и отделочных работ по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 10 августа 2021 года за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 239754 (двести тридцать девять тысяч семьсот пятьдесят четыре) рублей 26 копеек, неустойки за нарушение сроков выполнения строительных и отделочных работ по договору № участия в долевом строительстве от 10 августа 2021 года за период с 01 октября 2021 года по 09 декабря 2022 года в размере 381870 (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят) рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в размере 10000 (десять тысячи) рублей 00 копеек, штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между 10 августа 2021 года между ООО «СК Тверькапстрой» и ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» был заключен договор № участия в долевом строительстве. В последствии между ООО «СК Тверькапстрой» и ФИО1 был заключен договор № уступки права требования по согласованию с застройщиком ООО «Тверьтрест-2», объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на 16 этаже указанного жилого дома. В цену вышеуказанного договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв.м., согласованных сторонами в приложении №1, в размере 9000,00 рублей за 1 кв.м. и составляет 381870,00 рублей. Указывает, что цена объекта долевого строительства составила 2976465,00 рублей, за вычетом стоимости строительных работ (3358335,00 руб. -381870,00 руб.). В соответствии с договором № участия в долевом строительстве ООО «Тверьтрест-2» взяло на себя обязанность обеспечить строительство объекта согласно действующим нормам и утвержденному проекту, ввести его в эксплуатацию не позднее 30 июня 2021 года и в течение 3 (трех) месяцев передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема передачи объекта долевого строительства, то есть не позднее 30 сентября 2021 года. Указывает, что неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит исчислению за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 года и составляет 239754,26 рублей, согласно расчета 2976465,00х179х2х1/300х6,75% =239754,26 рублей. Указывает, что поскольку ответчиком нарушены сроки выполнения строительных и отделочных работ, просит обязать ответчика выплатить истцу неустойку в соответствии с п.5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» за период с 01.10.2021 года по 09.12.2022 года в размере 4983403,50 рублей, исходя из расчёта 381870 рублей (стоимость строительных работ)х3%х435 дней. Указывает, что сумма неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работ, в связи с чем она подлежит снижению до 381870,00 рублей. Моральный вред он оценивает в 10000,00 рублей.

Истец ФИО1, извещенный о дате и месте слушания дела надлежащим образом, не явился, направил в суд своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, который заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно просил взыскать судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 60000,00 рублей и расходы связанные с оплатой по отправке корреспонденции при подаче искового заявления в суд.

Ответчик ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ООО «Тверькапстрой», ПАО Сбербанк России, извещенные о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» и ООО «СК Тверькапстрой» 10.08.2021 года был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения дома <адрес>, на земельном участке площадью 9968 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная <адрес>

10 ноября 2021 года между ООО «СК Тверькапстрой» и ФИО1 был заключен договор №У-129-1-131 уступки права требования по согласованию с застройщиком ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2».

Согласно п. 1.1. данного договора «Цедент» передает, а «Цессионарий» принимает обязанности и право требования к «Застройщику» - ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» на передачу в собственность объекта долевого строительства однокомнатной квартиры строительный номер по проекту №, на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке кадастровый № и соответствующую ему долю в общем имуществе на Объект.

Согласно п.1.2. данного договора право требования, передаваемое по настоящему договору, основывается на договоре от 10.08.2021 года № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно п.1.3. данного договора, «Цедент» передает, а «Цессионарий» принимает права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.

В цену вышеуказанного договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв.м., согласованных сторонами в приложении №1 – «Комфорт-1» в размере 9000,00 рублей и составляет 381870 рублей, исходя из расчета: 9000,00 рублей (стоимость работ за 1 кв.м.)х 42,43 кв.м. (общая площадь квартиры). Таким образом, цена объекта долевого строительства составила 2976465,00 рублей, за вычетом стоимости строительных работ (3358335,00 руб. -381870,00 руб.).

Согласно п.1.4. данного договора все расчеты за квартиру произведены полностью, что также подтверждается платежным поручением №969903 от 11.11.2021 года ПАО Сбербанк на сумму 3358335,00 рублей и кредитным договором № от 10.11.2021 года «Приобретение строящегося жилья».

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 1.7 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию I этапа строительства (секции 1,2) ориентировочно – 30 июня 2021 года.

На основании п. 3.1. договора застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещении стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» был обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 сентября 2021 года (в течение трех месяцев после 30.06.2021 года).

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

В судебном заседании также установлено, что объект долевого строительства истцу передан по акту приема-передачи 09 декабря 2022 года.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, надлежащим образом условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

19 декабря 2022 года ФИО1 направил ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» претензию о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и неустойки за нарушение сроков выполнения строительных и отделочных работ по договору участия в долевом строительстве. В досудебном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено.

Согласно статье 6 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, принимая во внимание, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. Доказательств наличия, предусмотренных ст. 401 ГК РФ обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которых надлежащее исполнение договора оказалось невозможным, ответчиком не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 239754 рублей 26 копеек, применяя при расчете ставку рефинансирования 7,5%.

Суд соглашается с приведенным истцом расчетом, поскольку, по смыслу п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть в рассматриваемом случае – на 31.09.2021. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 31.09.2021 составила 7,5%.

Размер неустойки в данном случае за истребуемый период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года (179 дней просрочки) составит 239754 рублей 26 копеек (2 976 465,00 х179 дней х2х1/300х7,5%), которую надлежит взыскать с ответчика.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ №2300-1 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена-общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказания услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истцом заявлена неустойка в соответствии с п.5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» за период с 01.10.2021 года по 09.12.2022 года в размере 381870,00 рублей.

Суд, не соглашается с периодом, указанным истцом по взысканию неустойки, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, попадающих под действие моратория.

Такой мораторий введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно п.1 указанного Постановления мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исключения перечислены в п.2 названного Постановления, ответчик в их число не входит.

Пунктом 3 постановления Правительства № 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01 апреля 2022 года) и действует в течение 6 месяцев.

В силу пп.2 п.З ст.9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127~ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами

пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что с даты введения моратория (01 апреля 2022 года) на 6 месяцев (до 01 октября 2022 года) прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что неустойка за нарушение сроков выполнения строительных и отделочных работ по договору № участия в долевом строительстве от 10 августа 2021 года подлежит взысканию за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2022 года, со 02 октября 2022 года по 09 декабря 2022 года (251 дней), исходя из расчета: 381870 рублей (стоимость строительных работ)х3%х251 дней просрочки = 2875481,1 рублей.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что на основании действующего законодательства Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей», сумма неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работ, в связи с чем она подлежит снижению до 381870,00 рублей, которую и надлежит взыскать с ответчика.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Статья 1099 ГК РФ, устанавливающая общие положения о компенсации морального вреда, при определении оснований и размера такой компенсации отсылает к правилам главы 59 и статьи 151 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 151 ГК РФ, компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права, совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Характер правоотношений между истцами и ответчиком по настоящему делу, нарушение со стороны ответчика прав истцов как потребителей, допускает компенсацию морального вреда. При этом, суд учитывает, что в силу части 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом указанных обстоятельств, характера допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, материального положения сторон, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя-истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 311812 рублей 13 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом, в соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрение дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

Истцом ФИО1 подтверждены расходы на представителя. В обоснование требований представлены: договор оказания юридической помощи от 13.12.2022 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 на сумму 60000,00 рублей, предмет договора: оказание юридической помощи, а именно представление, отстаивание и защита прав и законных интересов в Центральном районном суде г. Твери; расписка с получении денежных средств по Договору оказания юридической помощи от 13.12.2022 года на сумму 60000,00 рублей.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела, представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности участвовал в судебных заседаниях в Центральном районном суде 7.03.2022 года, 23 марта 2022 года.

Оснований не доверять указанным документам у суда не имеется. Фактов злоупотребления правом со стороны истца не установлено при вынесении судом решения, равно как и при рассмотрении настоящего заявления.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 60000,00 рублей, расходы, понесенные истцом в сумме 60000 рублей 00 копеек на оплату услуг представителя, объективно подтверждаются материалами дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности факта несения истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 60000,00 рублей, а также наличия связи между понесенными истцом издержками и делом, рассмотренным судом с участием его представителя.

Норма статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направлена на обеспечение баланса процессуальных прав и обязанностей сторон по делу и на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав, и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя, относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд, не вмешиваясь в эту сферу, в то же время может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения стороне расходов должен, быть соотносим с объемом защищаемого права.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный" акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Исходя из изложенного, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, учитывая время рассмотрения дела в суде, количество судебных заседаний, непосредственное участие в них представителя истца по доверенности ФИО2, категорию спора, документальное подтверждение расходов на представителя, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, считает разумными расходы ФИО1 на оплату услуг представителей на сумму 29999 рублей 12 копеек, которые надлежит взыскать с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом, в соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрение дела, относятся расходы на отправку корреспонденции.

Истцом представлены суду чеки по несении им судебных расходов по отправке корреспонденции, связанной с рассмотрением дела в суде: кассовый чек от 25.01.2023 года на сумму 239,44 рублей (л.д. 12), кассовый чек от 19.12.2022 года на сумму 236,44 рублей (л.д.50), которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9716 рублей 24 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков выполнения строительных и отделочных работ по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ- 2» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 10 августа 2021 года за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 239754 (двести тридцать девять тысяч семьсот пятьдесят четыре) рублей 26 копеек, неустойку за нарушение сроков выполнения строительных и отделочных работ по договору № участия в долевом строительстве от 10 августа 2021 года за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2022 года, со 02 октября 2022 года по 09 декабря 2022 года в размере 381870 (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят) рублей 00 копеек, моральный вред в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек, штраф в размере 311812 (триста одиннадцать тысяч восемьсот двенадцать) рублей 13 копеек, судебные расходы в размере 30475 (тридцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» ИНН <***>, ОГРН <***> в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 9716 (девять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 24 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Стёпина

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 24 марта 2023 года.