УИД: 66RS0009-01-2022-001908-07 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.10.2022 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1715/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме по <адрес>.

На официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (https://nadzor.midural.ru/) появилась информация о подаче ООО "УК ЖЭУ № 1» ИНН <***> заявления о внесении изменений в реестр лицензий на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным предоставленным Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ООО «УК ЖЭУ №» было подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного протокола в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО4 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования.

Она считает, что протокол общего собрания собственников помещений недействителен по следующим основаниям:

Сообщений о проведении общего собрания она не получала.

Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до моего сведения.

В связи с чем у нее отсутствовала возможность принять участие в общем собрании собственников и принять решения по повестке дня собрания.

Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Какие решения были приняты на собрании, ей стало известно из предоставленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области протокола.

Бюллетень для голосования ей не предоставлялся, в связи с чем у нее отсутствовала возможность принять участие в голосовании.

На протяжении нескольких лет многоквартирным домом <адрес> управляет ООО «Тепло-НТ», ее как собственника управляющая компания устраивает, замечаний к ее работе нет.

Таким образом, протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушает ее права и законные интересы.

Также от других собственников многоквартирного дома она узнала, что они участие в собрании не принимали, бюллетени не заполняли. О принятых решениях узнали о нее.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены управляющая компания ООО «Тепло-НТ», ООО «Управляющая компания «ЖЭУ №1». По ходатайству истца судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 (член счетной комиссии), ФИО6 (секретарь собрания).

ДД.ММ.ГГГГ приняты заявления соистцов ФИО2, ФИО3, которые присоединились к иску истца, в заявлениях в качестве оснований для признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ привели доводы аналогичные доводам истца ФИО1.

В судебное заседание истцы Н-ны не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о получении судебных повесток (том 2 л.д.№), причину неявки суду не сообщили.

Истец ФИО1 извещена судом по адресу указанному в исковом заявлении, судебную корреспонденцию не получает, в связи с чем она возвращена в суд, причину неявки суду не сообщила. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 1 л.д. №).

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против отложения дела возражают, поддерживают доводы возражений, которые приобщены судом к материалам дела.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований просила отказать, что собственники о проведении собрания были извещены заблаговременно за 10 дней до проведения собрания. Извещения производилось тремя способами: путем размещения информации в общедоступных местах, путем личного вручения сообщении о проведении собрания. Тем собственникам кому сообщения не был и вручены лично они были направлены посредством почтовой связи. Истцу ФИО1 сообщение о проведении собрания вручено лично за 10 дней.

Итоги голосования были размещены в общедоступных местах. Доводы истца об обратном каким-либо доказательствами не подтверждены.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании просила ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований просила отказать.

Истец ФИО5 (член счетной комиссии), извещен судом по месту регистрации в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица управляющей компании ООО «Тепло-НТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о получении судебных повесток (том 2 л.д. №).

Представителем третьего лица ООО «Тепло-НТ» ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ подано ходатайство об отложении слушания дела, в связи с тем, что представитель участвует в другом судебном процессе.

В удовлетворении ходатайства судом отказано, в связи с тем, что не представлено доказательств участия представителя в другом процессе, а также невозможности участия в процессе другого представителя.

При этом суд также отмечает, что ООО «Тепло-НТ» привлечено к участию в деле в порядке подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица ООО «Тепло-НТ» ФИО8 участвовала в процессе, завила ходатайство об ознакомлении с материалами делами. Ходатайство было удовлетворено, представителю было предложено ознакомиться с материалами дела.

К судебному заседанию, назначенному на ДД.ММ.ГГГГ, от представителя третьего лица ООО «Тепло-НТ» ДД.ММ.ГГГГ вновь поступило ходатайство об ознакомлении с делом (том 1 л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ представителем третьего лица ООО «Тепло-НТ» ФИО9 подано ходатайство (том 1 л.д. №) о рассмотрении ходатайств о привлечении соответчиков в его отсутствие.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица, направивший ходатайство о привлечении соответчиков не явился. Солгано протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тепло-НТ» предложено ознакомится с делом, произведен звонок представителю (л.д.№).

Судебное заседание в связи с привлечением соответчиков и просьбы третьего лица об ознакомлении с делом отложено на ДД.ММ.ГГГГ.

О судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица извещен надлежащим образом. Вместе с тем, представитель для ознакомления с делом не явился, не явился в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, направив ДД.ММ.ГГГГ ходатайство о привлечении соистцов и истребовании доказательств. В связи с чем, судебное заседание вновь было отложено.

Таким образом, третьему лицу достоверно и заблаговременно было известно о начавшемся судопроизводстве. Процессуальное поведение третьего лица ООО «Тепло-НТ» свидетельствует о намерении затягивания рассмотрения дела.

Представитель третьего лицо ОО УК ЖЭУ № 1 ФИО10, директор управляющей компании просила в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований отказать.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Заслушав стороны, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы ФИО11 являются собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из БТИ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> в очно-заочной форме. Инициатором собрания выступила ФИО4

Очная часть собрания проходила ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола также следует, что на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес>, собственники владеют 3450,70 кв.м. жилых и нежилых помещений.

Количество присутствующих на очной части общего собрания - 4 человека (список лиц, присутствовавших на очной части общего собрания прилагается - Приложение 7 к настоящему протоколу).

Количество приглашенных на общем собрании - 1 человек (список лиц, приглашенных на собрание прилагается - Приложение № к настоящему протоколу).

В очно-заочном голосовании приняли участие 70 собственников, обладающих 2075,53 количеством голосов (кв.м.), что составляет 70 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Кворум имеется.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1.Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений.

2. Признание работы ООО «Тепло-НТ» (ОГРН <***>) неудовлетворительной и расторжение с ним договора управления.

3. Выбор управляющей организации - ООО «УК «ЖЭУ № 1» (ОГРН <***>) с 01.06.2022г.

4.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с собственниками помещений.

5. Выбор совета многоквартирного дома.

6. Утверждение размеров тарифов в многоквартирном доме на 2022 -2023 годы.

7. Избрать способ оповещения собственников многоквартирного дома, в том числе о проведении общих собраний и о принятых решениях на общих собраниях, путем размещения объявлений на входных дверях подъездов дома, либо на информационных досках, установленных на доме.

8. О сдаче общего имущества в аренду.

9. Об определении размеров расходов собственников в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

10. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

11. Подрезка, кронирование, спил деревьев и зеленых насаждений на территории многоквартирного дома.

12. Наделение ООО «УК «ЖЭУ № 1» полномочиями на расторжение ранее заключенных договоров по обслуживанию домофонного оборудования.

II Замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта

13. Замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете).

14. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

15. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

16. Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД, а также с новым владельцем специального счета в связи с заменой владельца специального счета.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Председателем собрания избрана ФИО4., секретарем собрания ФИО6

Сторона истца наличие кворума при проведении собрания не оспаривает.

В качестве основания иска для признания решений недействительными сторона истца указывает на отсутствие надлежащего извещения о проведении собрания и его результатах.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В судебном заседании на основании решения собственников помещений <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение об утверждении способа направления сообщений о проведении собраний путем размещения информации на информационных стендах (13 вопрос).

Из пояснений ответчиков следует, что информация о проведении собрания была размещена на информационных стендах, об этом также свидетельствует и текст сообщения о проведении собрания, которое датировано ДД.ММ.ГГГГ, а также акт размещения данного сообщения (приложение №) к протоколу.

Кроме того, доказательством надлежащего извещения о проведении собрания является реестр вручений сообщений о проведении внеочередного общего собрания - приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что большинству собственников уведомления о проведении собрания вручены лично.

Более того, инициатор собрания приняла меры к направлению почтой уведомлений о размещении собрания, тем кому не удалось вручить их лично, о чем свидетельствует почтовый реестр от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельства, что по почте собственники получили уведомления о проведении собрания не за 10 дней, а за меньший срок, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку извещение о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ было размещено в общедоступных местах - информационных стендах и это уже являлось достаточным извещением, поскольку такой способ извещения выбрали сами собственники при проведении собрания, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, о факте надлежащего извещения собственников о проведении собрания свидетельствует и личное получение истцом ФИО1 сообщения о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ.

Факт надлежащего извещения собственников о результатах проведения собрания подтвержден соответствующим уведомлением (приложение 12 к протоколу, а также актом размещения данного уведомления, датированным ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах доводы иска о ненадлежащем извещении о проведении собрания и результатах проведения собрания судом отклоняются, поскольку относимыми и допустимым доказательствами не подтверждены.

С учетом изложенного в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 03.11.2022.

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина