Решение по делу № 2-13375/2022 от 17.03.2023

Дело №

УИД: 50RS0№-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 348 300 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 683 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. XI принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендатору арендную плату за пользование помещением. В свою очередь, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения этой обязанности.

В силу п. 4.2 договора, оплата арендной платы за указанное в п. 2 договора помещение производится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя в размере согласно п.4.1 договора.

Приложением № к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлена ежемесячная арендная плата в размере 39 000 рублей.

С момента заключения договора, ответчиком неоднократно и несвоевременно осуществлялись арендные платежи в связи с чем, у арендатора по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.11..2022 года в размере 348 300 рублей.

Правовым последствием невнесения арендной платы и возникновения задолженности является, во-первых, обязанность Арендатора устранить нарушение права Арендодателя и уплатить сумму задолженности со штрафными санкциями.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

В адрес ответчика направлены требования о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало.

Кроме того, согласно лицевому счету за период с апреля 2021 года по март 2022 года образовалась задолженность по оплате за ЖКУ, что подтверждается недобросовестностью ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении акта сверки взаимных расчетов, ответа не последовало.

В заключенном между сторонами договоре согласно п. 2.2. срок аренды договора не определен.

На момент подачи настоящего искового заявления, обязательства по оплате арендной платы не исполнены. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 348 300 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт возврата нежилого помещения, подписанный со стороны истца в двух экземплярах. Один экземпляр ответчик забрал, на втором экземпляре свою подпись ставить отказался, однако фактически нежилое помещение в указанный период освободил и переедал ключи.

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО1 в суд не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Как следует из ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения.

С момента заключения договора, ответчиком неоднократно и несвоевременно осуществлялись арендные платежи в связи с чем, у арендатора по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 348 300 рублей.

В заключенном между сторонами договоре согласно п. 2.2. срок аренды договора не определен.

На момент подачи настоящего искового заявления, обязательства по оплате арендной платы не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составляет 348 300 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт возврата нежилого помещения, подписанный со стороны истца в двух экземплярах.

Как указал истец, один экземпляр ответчик забрал, на втором экземпляре свою подпись ставить отказался, однако фактически нежилое помещение в указанный период освободил и переедал ключи.

Сумма задолженности надлежащими средствами доказывания ответчиком не оспорена, доказательств оплаты не представлено.

В связи с изложенным, учитывая существенное нарушение ответчиком условий договора аренды нежилого помещения, оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании образовавшейся задолженности, у суда не имеется.

Таким образом, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 683 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 348 300 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 6683 рубля 00 копеек, а всего взыскать 354 983 (триста пятьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Новикова