Дело № 2-6/2023
УИД № 14RS0028-01-2022-000543-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Хандыга 16 января 2023 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» о признании права собственности и обязании выплатить компенсацию,
установил:
Представитель истца ФИО2 в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» о взыскании компенсации за изъятое жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что в целях реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства РС(Я) от 27.03.2019 №50 аварийный многоквартирный дом, расположенный по адресу: *Адрес*, расселен *Дата*, ранее присвоенный учетный номер (инвентарный номер): *Номер* согласно технического паспорта от *Дата*. Согласно договору на приватизацию или приобретение (продажу) квартир (домов) в собственность граждан, утвержденного распоряжением администрации Томпонского улуса от *Дата* *Номер* вышеуказанная квартира принадлежит ей на праве собственности и умершему *Дата* супругу С. Истец указывает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. По смыслу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданное истцу, было открыто наследственное дело *Номер* из указанного в соответствии с вышеуказанной нормой права следует считать, что спорная доля квартиры, правообладателем которого значился наследодатель С. после его смерти был принят его наследником супругой ФИО1. Истец считает, что вправе по своему выбору получить выкупную цену за изымаемое аварийное жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равноценное изымаемому, в порядке предусмотренном ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. Согласно отчету об оценке *Номер* от *Дата* проведенного оценочной организацией ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов», рыночная стоимость за изымаемое жилое помещение в виде квартиры *Номер*, расположенная по адресу: *Адрес* составляет 1237000,00 рублей. Просит обязать Администрацию МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» выплатить компенсацию в пользу ФИО1 за изъятое жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес* в размере 1 237 000,00 рублей.
*Дата* представитель истца ФИО2 направил ходатайство об уточнении исковых требований истца, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: *Адрес*, выплатить компенсацию в пользу ФИО1 за изъятое жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес* в размере 1 237 000,00 рублей.
Представитель ответчика ФИО3 не согласившись с заявленными требованиями представил в суд отзыв, согласно которому он исковые требования не признает. Считает, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающий возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть занесена в реестр по причине ее недостоверности. Спорная квартира в многоквартирном жилом доме по адресу *Адрес*, прекратил свое существование в связи со сносом, таким образом истец не мог унаследовать спорную долю квартиры, а унаследовала только право на получение компенсации за указанную квартиру. Истец продала З. спорную квартиру за 9600 рублей, о ем была дана расписка. За квартиру З. передала 6600 рублей и двеп туши оленя, расписка утеряна в виду переезда. С *Дата* года З. стала проживать в спорной квартире, несла расходы по содержанию спорной квартиры, проводила ремонт, в квартире выросли дети. Сведений о переселении истца и С. и предоставлении им в связи с этим жилого помещения не имеется, истцом не представлено. Доказательств несения расходов по спорной квартире истец суду не представила. Будучи титульным собственником, мер направленных по содержанию спорной квартиры, не предпринимала. То обстоятельство, что в течение более 20 лет истица не проявляла интереса к спорному объекту и не знает точный адрес принадлежащей ей квартиры, позволяет утверждать о реальной утрате интереса к спорному жилью и обоснованности позиции третьего лица. Считае, что у истца отсутвуют право на спорное имущество и соответственно на право требования компенсации за изъятое жилое помещение, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании истец не явился, надлежаще судом о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебном заседании путем использования систем видео-конференцсвязи представитель истца ФИО2, уточненные исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, также по наследству ей принадлежит доля спорной квартиры, принадлежавшая ее мужу С., который умер *Дата*. Истец и ее супруг при жизни наследодателя не успели зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика СП «Томпонский национальный (эвенский) наслег» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на доводы указанные в отзыве, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
*Дата* определением Томпонского районного суда РС(Я) в качестве третьего лица не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена С.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика С. в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании пояснила, что в *Дата* году указанное жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес* приобрела в свою собственность у ФИО1, при этом ФИО1 написала расписку о получении денежных средств, однако в настоящее время указанная расписка ФИО1 о получении денежных средств ею утеряна.
Не явившиеся участники процесса извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу чего суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как следует из п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
В силу ст. 2 Федерального закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 11 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, согласно представленной копии договора на приватизацию или приобретение (продажу) квартир (домов) в собственность граждан, от *Дата*, утвержденного распоряжением администрации Томпонского улуса от *Дата* *Номер* между РПО ЖКХ в лице М., действующего на основании устава именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1 и С. именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключен договор на приватизацию или приобретение (продажу) квартиры в собственность граждан (Далее – Договор), расположенной по адресу: *Адрес*, состоящей из *...* комнат, общей площадью *...*, в том числе жилой площадью – *...*. Указанная квартира передается безвозмездно.
Согласно п. 6 Договора «Покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации Томпонского улуса.
В силу положений ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора, то есть продавца и покупателя.
Как установлено судом и следует из пояснений истца и его представителя государственная регистрация права собственности спорного жилого помещения в государственных органах не производилась.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Соответственно регистрации подлежат права на уже существующий объект, в случае если объект недвижимости реально не существует, то невозможно и возникновение права собственности на него.
Таким образом требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.
Договор приватизации считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности (ст. ст. 425, 433 ГК РФ).
Договор приватизации рассматривается как передача жилого помещения в собственность. В этом случае происходит смена собственника. Собственником становится гражданин с момента государственной регистрации права собственности. Именно с этого момента связано начало исполнения договора приватизации.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не отрицает, что она и ее супруг при жизни не обращались за государственной регистрацией договора приватизации спорной квартиры.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика С. показала, что ФИО1 после продажи указанного жилого помещения свои обязательства по содержанию жилого помещения не исполняет, на спорной площади после продажи квартиры не проживала и не вставала на регистрационный учет по месту жительства.
Поскольку истцом ФИО1 и ее супругом С. в установленном законом порядке договор приватизации спорной квартиры не прошел государственную регистрацию, он не может быть признан заключенным и исполненным, соответственно, не порождает никаких правовых последствий.
Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, с учетом положений ст. 588 ГК РФ суд приходит к выводу, что, поскольку договор на приватизацию или приобретение (продажу) (Договор купли-продажи) спорной квартиры не прошел государственную регистрацию, он не может быть признан заключенным и исполненным, соответственно, не порождает никаких правовых последствий.
Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности за ФИО1 и выплаты компенсации в пользу ФИО1 за изъятое жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес* в размере 1 237 000,00 рублей удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» о признании права собственности и обязании выплатить компенсацию – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: п/п А.В. Михайлов
Копия верна
Судья: А.В. Михайлов
Секретарь: С.С. Тарабукина
Решение в окончательной форме принято 21 января 2023 года