Решение по делу № 2-2843/2025 от 18.12.2025 - о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД № 72RS0014-01-2024-018012-06

Дело № 2-2843/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 04 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Сарсеновой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2843/2025 по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Хоум Строй», ООО «СК Стабилис» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Хоум Строй» о взыскании стоимости устранения недостатков работ по договору № СД-04 подряда на строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 935 541 руб., неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в размере 600 000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере 100 000 руб., эксперта в размере 15 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Хоум Строй» заключен договор № СД-04 подряда на строительство дома, согласно которого ООО «Хоум Строй» обязалось в установленный срок выполнить работы по строительству дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость работ и материалов по составила 5 950 000 руб. Ответчик обязался выполнять работы поэтапно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также между ООО «Хоум Строй» и ФИО2 заключен договор об оказании услуг № ПД-02 от ДД.ММ.ГГГГ на архитектурное проектирование дома, стоимость услуг которого составила 50 000 руб. С целью исполнения сторонами договора № СД-04, ФИО1 оформлен Договор об ипотеке №/ИКР-22РБ/ДЗ-001 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного договора о созаемщике. Истцами в рамках действия договора № СД-04 оплачена сумма в размере 200 000 руб. В последующем расчет с ответчиком произведен на основании договора об ипотеке. Строительство дома по договору № СД-04 ответчиком окончательно произведено в срок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Акт приемки выполненных работ сторонами также подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ, однако у истцов не сохранился. В последующем при эксплуатации и проведении отделочных внутренних работ в объекте капитального строительства по договору № СД-04 выявлены нарушения в виде: нарушение требований действующей нормативной документации СП 71.13330.2017 - Изоляционные и отделочные покрытия; нарушение требований действующей нормативной документации СП 17.13330.2017 – Кровли; Гост 30971-2012 Блоки оконные ПВХ. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № RU-87 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцам в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ вместе с заключением независимой экспертизы направлена претензия с требованиями устранения недостатков в работах по строительству жилого дома. Срок устранения недостатков в 10-ти дней. В настоящий момент требования истцов не устранены, что явилось основанием для обращения в суд.

Судом к участию в деле в порядке статьи 40 ГПК РФ, по ходатайству представителя истца, привлечено ООО «СК Стабилис».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Банк Дом РФ».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание неявились, извещены. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Хоум строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

От ООО «Хоум Строй» в дело представлен отзыв (л.д.136), в котором просит отказать к ООО «Хоум Строй» в удовлетворении исковых требований, указывая, между сторонами был заключен договор строительного подряда № СД-04 от ДД.ММ.ГГГГ, а акт приемки сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приёма-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком, выполнившим работы по строительству жилого дома площадью 101,47 кв. м на земельном участке №, является ООО «СК Стабилис». При этом в тексте самого акта имеется ссылка на договор подряда № СД-04 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, работы в интересах истцов выполнялись другим подрядчиком по заключённому с ними договору. В связи с чем основной для удовлетворения к ООО «Хоум Строй» не имеется.

Представитель ответчика ООО «СК Стабилис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «Хоум Строй» пояснил суду, что работы по договору выполнял ООО «Хоум Строй», общество готово устранить выявленные недостатки.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хоум Строй» (подрядчик) и ФИО2 заключен договор строительного подряда № СД-04 (далее договор № СД-04), в соответствии с которым подрядчик обязуется по заданию заказчика в установленный договором срок выполнить работы по строительству дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ и уплатить обусловленную договором цену. Конкретные виды работ, подлежащие выполнению, их цена, объем работ и т.д., указываются в приложении № (Сметный расчёт) и Приложении № (Проект объекта), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1. договора) (л.д.33-39).

Объект строительства настоящего договора возводится согласно предоставленного заказчиком проекта (Приложение №). При необходимости изменения в проектную документацию подрядчик согласовывает с заказчиком (п. 1.2. договора).

Пунктом 1.5 договора № СД-04 предусмотрено, что технические, экономические и другие требования к работам, являющимися предметом договора, должны соответствовать требованиям СНиП, ГОСТ и другим нормативным актам Российский Федерации.

Стоимость работ и материалов по-настоящему договору составляет 5 950 000 руб. (п. 2.1. договора).

Оплата производится согласно Приложению № (План-график работ и оплаты) (п. 2.2. договора).

Согласно п. 2.3. договора № СД-04, работы, выполненные подрядчиком, оплачиваются заказчиком по ценам (расценкам), указанным в Приложении № к настоящему договору в объёме фактически выполненных работ на основании подтверждающего подписанного акта выполненных работ. Стоимость не оплаченных материалов не является фиксированной и закуп, этих материалов, осуществляется по текущей рыночной цене.

Подрядчик обязан выполнить работы, указанные в Приложении № к настоящему договору поэтапно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1. договора) (л.д.34).

При этом сроки п. 3.2. договора предусмотрели возможность корректировать сроки работ в процессе производства работ, что фиксируется сторонами путём подписания дополнительного соглашения к договору.

Пунктом 4.10. договора, стороны предусмотрели запрет на нахождение третьих лиц, без согласования с заказчиком, в период проведения работ в сроках действия договора. При этом указали, что запрет не распространятся на сотрудников субподрядных организаций иных специалистов, привлекаемых для выполнения специализированных работ.

Согласно пункту 4.14. договора, подрядчик вправе привлекать к исполнению своих обязанностей субподрядчиков. При этом подрядчик обеспечивает координацию деятельности субподрядчиков и несёт ответственность за их действия, как за свои собственные (л.д.35).

Разделом 8 договора № СД-04 предусмотрена ответственность сторона за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 8.1.) (л.д.37).

За несоблюдение срока выполнения работ подрядчик выплачивает заказчику неустойку в размере 1% от общей стоимости невыполненного этапа работ, за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости невыполненного этапа работ (п. 8.3. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хоум-Строй» и ФИО2 заключен договор об оказании услуг № ПД-02, предметом которого является заключение договора на архитектурное проектирование, заказчик предоставляет техническое задание, а исполнитель оказывает следующие услуги по этапам: 1 этап – согласование заказчиком технического задания для архитектора – основание для составления архитектурного проекта; 2 этап – согласование с заказчиком архитектурных решений и планировок (Правки по проекту: не более 3 правок, остальные правки за дополнительную плату); 3 этап – подготовка документации для разработки архитектурных разделов проекта. в следующем составе: пояснительная записка, схема генерального плана, план фундамента, поэтажные планы, разрез в лестнице, план крови. фасады, цветовое решение, каталог окон и дверей (л.д.40).

Стоимость услуг по договору об оказании услуг № ПД-02 составила 50 000 рублей (п. 1.2. договора).

Истец ФИО2 свои обязательства по оплате услуг по договору об оказании услуг № ПД-02 от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объёме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «СК Стабилис» (подрядчик) подписано дополнительное соглашение к договору строительного подряда № СД-04 от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем: стороны договорились о внесении изменений в п. 3.1. договора и решили читать его в следующей редакции: «Подрядчик обязан выполнить работы, указанные в приложении №в настоящему договору, поэтапно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.02.2023» (л.д.41).

Истцами обязательство по оплате договора № СД-04 выполнено в полном объёме. Оплата производилась за счёт личных средств, а также за счёт кредитных средств, что подтверждается договором об ипотеке №/№-001 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 380 000 руб., платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 170 000 руб. (л.д.43-69).

Как следует из искового заявления, строительство дома по договору № СД-04 ответчиком окончательно произведено в срок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами был подписан акт выполненных работ, однако данный акт был утрачен.

Отклоняя представленный ответчиком ООО «Хоум Строй» акт выполненных работ суд исходит из того, что он составлен с ООО «СК Стабилис» и не подтверждает факт выполнения работ по договору № СД-04.

Более того, подписание акта выполненных работ с ООО «СК Стабилис» противоречит пояснениям представителя ООО «Хоум Строй», согласно которым договор между с истцами заключен с обществом ООО «Хоум Строй», а ООО «СК Стабилис» являлось подрядчиком.

Также суд отмечает, что ненадлежащее оформление документации, в том числе акта выполненных работ, иной документации не может являться основанием для освобождения от ответственности по договору.

Истцы обращаясь в суд указали, что при эксплуатации и проведении отделочных внутренних работ в объекте капитального строительства по договору № СД-04 выявлены нарушения в виде: нарушение требований действующей нормативной документации СП 71.13330.2017 - Изоляционные и отделочные покрытия; нарушение требований действующей нормативной документации СП 17.13330.2017 – Кровли; Гост 30971-2012 Блоки оконные ПВХ.

С целью определения качества общестроительных работ, по возведению двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, КП Лето-парк, <адрес>, истцы обратились в ООО «СК Эверест».

Согласно заключению эксперта № RU-87 от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «СК Эверест» анализ результатов проведённого инженерного освидетельствования фактического технического состояния дома по адресу: <адрес>, КП Лето-парк, <адрес> позволяет эксперту сформулировать следующие выводы: имеются нарушения требований действующей нормативной документации: СП 71.13330.2017 - Изоляционные и отделочные покрытия; нарушение требований действующей нормативной документации СП 17.13330.2017 – Кровли; Гост 30971-2012 Блоки оконные ПВХ (л.д. 70-93).

Дефекты архитектурной подсветки с заменой оконной ПВХ. Выявленные дефекты производственного характера существенно влияют на эксплуатационные характеристики дома.

В рамках устранения выявленных дефектов необходимо проведение следующих ремонтно-восстановительных мероприятий, а именно: гидроизоляция фундамента с ремонтом трещин, выполнение фасада в соответствии с техзаданием, демонтаж/монтаж двух оконных блоково в т.ч. террасных, демонтаж/монтаж архитектурной подсветки, восставленные песчано-щебёночной подсветки, ремонт/гидроизоляция парапета.

Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков на дату экспертизы, с учётом всех допущений, округлено, составляет – 935 541 руб.

Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ вместе с заключением независимой экспертизы направлена претензия с требованиями устранения недостатков в работах по строительству жилого дома в срок 10 дней, а также возмещения затрат в размере 15 000 руб. за составление экспертного заключения. Срок для устранения недостатков в 10 дней.

В настоящий момент требования истцов не устранены, что явилось основанием для обращения в суд. Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с п. 3 ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), в части установления права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получения информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах) помимо норм гражданского кодекса регулируются Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В силу п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с п. 2 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работ установлена в ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации и в ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), согласно которым в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Также в силу прямого указания закона, содержащегося в абз. 8 п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона о защите прав потребителей, при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о работе, необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках работы.

В силу п. 5 ст. 14 Закона о защите прав потребителей, исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования результата работы.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Как ранее указывалось судом, пунктом 1.5. договора № СД-04 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что технические, экономические и другие требования к работам, являющимися предметом договора, должны соответствовать требованиям СНиП, ГОСТ и другим нормативным актам Российский Федерации.

То обстоятельство, что в договоре не прописаны конкретные нормы и правила, которым должны соответствовать выполненные ответчиком работы, не освобождает его от обязанности выполнять работы в соответствии с требованиями ГОСТ для соответствующего вида работ.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя ООО «Хоум Строй», по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Городской институт проектирования домов» №-ТЭ экспертом сделаны выводы о том, что выявленные недостатки в результате выполненных подрядчиком работ на объекте по адресу: <адрес>, кадастровый № частично соответствуют установленным заключением эксперта № RU-87 от 16.11.2024г., а именно: - на верхней грани парапетов установлены защитные фартуки, которые не соответствуют нормативным документам СП 17.13330.2017 «Кровли» - «Защитный фартук или парапетные плиты должны выступать за боковые грани парапета на расстояние не менее 60 мм и иметь уклон не менее 3% в сторону кровли», отсутствуют слезники, соединения не завальцованы; - установленные на защитных фартуках парапета светодиодные ленты архитектурной подсветки и точечные светильники на фасадах не соответствуют техническим требованиям ПУЭ и СП 28.13330.2017 - «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» - нарушены метод подключения и водостойкость в точках подключения; - отклонения от нормативных допустимых значений при монтаже двух оконных блоков: одного на заднем фасаде первого этажа, второго на главном фасаде второго этажа. Отклонения по горизонтали в верхней части на первом этаже составили 21мм создав «эффект пропеллера», на втором - 7мм с аналогичным эффектом, что не соответствует ГОСТ 30971-2012 п. 5.2.4. «...Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.

Недостатки: «На верхней грани парапетов установлены защитные фар- туки, которые не соответствуют нормативным документам СП 17.13330.2017 «Кровли» - «Защитный фартук или парапетные плиты должны выступать за боковые грани парапета на расстояние не менее 60 мм и иметь уклон не менее 3% в сторону кровли», отсутствуют слезники, соединения не завальцованы.» и «Отклонения от нормативных допустимых значений при монтаже двух оконных блоков: одного на заднем фасаде первого этажа, второго на главном фасаде второго этажа. Отклонения по горизонтали в верхней части на первом этаже составили 21мм создав «эффект пропеллера», на втором - 7мм. с аналогичным эффектом, что не соответствует ГОСТ 30971-2012 п. 5.2.4. «... Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.» - являются существенными.

Недостатки: «Установленные на защитных фартуках парапета светодиодные ленты архитектурной подсветки и точечные светильники на фасадах не соответствуют техническим требованиям ПУЭ и СП 28.13330.2017 - «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» - нарушены метод подключения и водостойкость в точках подключения.» - являются несущественными.

Все недостатки являются устранимыми. Причинами возникновения недостатков явилось несоблюдение строительных нормативов и проектной документации.

Способы устранения недостатков: - защитные фартуки парапета кровли следует демонтировать и выполнить монтаж новых защитных фартуков в соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменениями N 1, 2, 3)», оконные блоки демонтировать, подготовить оконные проемы, выполнить монтаж демонтированных оконных блоков в соответствии с ГОСТ 30971-2012, - выполнить переподключение светодиодных лент архитектурной подсветки на фасадах и парапетах в соответствие с ПУЭ.

Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков определена сметным расчетом и составила 238 422 руб.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями вышеуказанных норма права, оценив представленные доказательства в совокупности, приняв заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства, признав его мотивированным и обоснованным, соответствующим требованиям гражданского процессуального законодательства, приходит к выводу о доказанности наличия недостатков в строительстве дома по договору строительного подряда № СД-04 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Хоум Строй», тем самым приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в части требования о взыскании стоимости устранения недостатков в работах по договору строительного подряда № СД-04 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Хоум Строй» в размере 238 422 руб.

Довод представителя ответчика ООО «Хоум Строй» в письменных возражениях о том, что требования к ООО «Хоум Строй» не подлежат удовлетворению в полном объёме, суд находит несостоятельным.

Договор строительного подряда № СД-04 от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Хоум Строй» и истцом ФИО2, условиями договора предусмотрено, что подрядчик вправе привлекать к исполнению своих обязанностей субподрядчиков. При этом подрядчик обеспечивает координацию деятельности субподрядчиков и несёт ответственность за их действия, как за свои собственные (п. 4.14 договор строительного подряда)(л.д.35).

То обстоятельство, что акт приема-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139) по договору строительного подряда № СД-04 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № к договору строительного подряда № СД-04 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ подписан с подрядчиком ООО «СК Стабилис», не освобождает ООО «Хоум Строй» от ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору строительного подряда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В том числе это указано в разделе 8 договора № СД-04 от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрена ответственность сторона за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 8.1.) (л.д.37).

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

За несоблюдение срока выполнения работ подрядчик выплачивает заказчику неустойку в размере 1% от общей стоимости невыполненного этапа работ, за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости невыполненного этапа работ (п. 8.3. договора).

Из ранее указанного судом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору строительного подряда № СД-04 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что подрядчик обязан был выполнить работы поэтапно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

Поскольку работы по договору строительного подряда № СД-04 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были выполнены в срок, суд полагает, что в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору № СД-04 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 000 руб., из расчета: 5 950 000 руб. * 1% * 242 дня.

Суд учитывает положения абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В исковом заявлении истцы определили размер неустойки в сумме 600 000 руб.

Суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, ответчиком расчет не оспорен, контрарасчет не представлен.

На основании изложенного, суд, учитывая, что просрочка составила более 8 месяцев, мотивированных доводов о снижении не заявлено, приходит к выводу о взыскании с ООО «Хоум Строй» в пользу истцов неустойки в размере 600 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ООО «Хоум Строй» условия договора исполнил ненадлежащим образом, то есть нарушил права истцов, как потребителей, что в свою очередь является основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда, размер которой суд определяет с учетом конкретных обстоятельств дела, последствий нарушения прав потерпевшего, а также требований разумности и справедливости в сумме 24 000 руб., то есть по 12 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с указанной выше нормой, в пользу истца с ответчика ООО «Хоум Строй» подлежит взысканию штраф в размере 431 211 руб. ((238 422 + 600 000 + 24 000 * 50%).

Помимо указанного, истцами заявлено требование о взыскании расходов по подготовке досудебной экспертизы, которая составила 15 000 руб., что подтверждается чеками по операциям Сбербанк онлайн на соответствующую сумму (л.д. 97-99).

Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, учитывая, что расходы на оплату услуг эксперта истец вынужден был понести для обращения в суд с иском и защиты своего нарушенного права, а требования истца удовлетворены на 54,60%, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика расходов по оплате услуг эксперта пропорционально размеру удовлетворённых требований в размере 8 190 руб. (15 000*54,60%).

Истцом также заявлены требования о взыскании стоимости расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб.

Так, положениями статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей, подтверждаются договором об оказании юридических услуг№ от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств в сумме 100 000 руб. (л.д. 102-104).

В пунктах 10, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ). Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражение и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, время, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, принципа разумности, принимая во внимание, суд приходит к выводу, что разумной и соразмерной за рассмотрение дела в суде первой инстанции является сумма в размере 60 000 руб.

Между тем, учитывая принцип пропорционального распределения судебных расходов, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Хоум Строй» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 32 760 руб. (60 000 * 54,60%).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 15 711 руб., подлежат взысканию с ответчика ООО «Хоум Строй» в силу статей 94, 98 ГПК РФ, а также с ответчика ООО «Хоум Строй» в доход Муниципального образования административного округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 057 руб. в соответствии со статей 103 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с «Хоум Строй» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) в равных долях стоимости устранения недостатков работ по договору № СД-04 подряда на строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 422 руб., неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере 600 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 24 000 руб., штрафа в размере 431 211 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 32 760 руб., эксперта в размере 8 190 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 711 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хоум Строй» (ИНН №) в доход муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 9 057 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Терентьев