№ 2-99/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2023 года г. Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шаранова С.Ф.,
при секретаре Календаревой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору залога и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору залога и обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа, обеспеченному залоговым имуществом, в размере 350000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 5392 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала №, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Определить способ реализации - публичные торги. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - 350 000 рублей. В обоснование иска указано следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (залогодержателем) и ответчиком ФИО2 (залогодателем) заключен договор займа, обеспеченного залоговым имуществом (ипотеки), о займе денежных средств в размере 350000 рублей. В подтверждении факта передачи денежных средств сторонами подписан акт о передаче денежных средств, согласно, приложения № 1 по заключенному Договору, что составляет 350000 рублей, указанная сумма займа прописана в п. 2.2. заключенного договора залога, и срок возврата займа согласно этого же пункта должен был быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик денежные средства, взятые под залог земельного участка, до даты подачи искового заявления в суд не вернул. Согласно п. 1.1. Договора - предметом залога в обеспечении займа является земельный участок, общей площадью 5392 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала №, установлен относительно ориентира расположенного в границах участка: <адрес> Как следует из п. 8.3. Договора, в случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему Договору, который предъявляется в Давлекановский районный суд (Республика Башкортостан), расположенный по адресу: <адрес> <адрес> соответствии со ст.30 ГПК РФ. На врученную досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик мер по погашению задолженности не предпринял, претензию оставил без ответа. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается треком отслеживания 45009176007946.
Стороны зарегистрированы и проживают в <адрес>
В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 32 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленнаястатьями 26,27и30настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
Поскольку в данном деле спор связан с правами на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный на территории Давлекановского района РБ, дело подлежит рассмотрению Давлекановским районным судом.
Кроме того, пунктом 8.3 указанного выше Договора в случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему Договору, в Давлекановский районный суд РБ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия, исковые требования поддерживает (л.д. 29).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, от получения судебной повестки, направленной ему по месту регистрации, уклонился (почтовый конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения»); об отложении дела, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, не просил; своего представителя в суд не направил; встречного иска не подал; исковые требования, а также залоговую стоимость земельного участка, не оспорил (л.д. 25, 27).
Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из ст. 348 ГК РФ следует: взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст. 334 и ст. 340 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество: стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон; изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога; согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Как следует из п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Из ст. ст. 349 и 350 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Залогодержатель») и ФИО2 («Залогодатель») заключен договор займа, обеспеченный залоговым имуществом.
В силу п. 1.1 ипотеки кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим законодательством.
Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному сторонами договора.
В соответствии с п. 2.2 по заключенному договору залогодатель выступает заемщиком, а залогодержатель – займодавцем. Кредитор в соответствии с заключенным договором принимает на себя обязательства по передаче денежных средств на условиях, предусмотренных данным договором, а должник обязуется возвратить денежные средства. Сумма основного обязательства, обеспеченная ипотекой – 350000 рублей. Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой: ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2.6 договора срок возврата заемных средств в размере 350000 рублей должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
На основании п. 4.2 договора по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 350000 рублей.
Согласно п. 8.1 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества, названных в разделе 3 настоящего договора требований, вызванных исполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью.
Согласившись со всеми условиями договора, ответчик ФИО2 подписал его (л.д. 13 – 14).
В соответствии с Актом осмотра залогового имущества и передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ стороны осмотрели залоговое имущество, расположенное по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> ФИО1 передал, а ФИО2 получил денежные средства в размере 350000 рублей в счет исполнения договора займа, обеспеченного залоговым имуществом, срок возврата обозначен договором ДД.ММ.ГГГГ.
Собственность залогового имущества – предмета ипотеки за залогодателем подтверждается номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Предмет ипотеки – земельный участок общей площадью 5392 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала №, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> (л.д. 15).
Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированного права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 – 10).
ДД.ММ.ГГГГ ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости (ипотека) в соответствии с договором займа, обеспеченного залоговым имуществом, был зарегистрирован в МФЦ в установленном законом порядке надлежащим образом (л.д. 12).
Поскольку в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не вернул ФИО1 ранее взятый займ в размере 350000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 досудебную претензию, в которой просит в целях урегулирования возникшего спора в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть всю сумму целиком в наличной форме, предварительно сообщив дату и время встречи любым удобным способом, в том числе, и почтовой связью заказным письмом, либо перевести всю сумму на расчетный счет на указанные реквизиты (л.д. 6 – 7).
Досудебная претензия получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании ШПИ № (л.д. 8).
На врученную досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик мер по погашению задолженности не предпринял, претензию оставил без ответа, доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 в обусловленный договором срок не исполнил обязательства, предусмотренные договором займа, обеспеченного залоговым имуществом. На момент рассмотрения гражданского дела сведений об исполнении ФИО2 обязательств по договору в суд представлено не было. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ограничений для обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ не установлено, соответствует стоимости заложенного имущества, поскольку размер займа составляет 350000 рублей, стоимость заложенного имущества – земельного участка стороны оценили в 350000 рублей, его кадастровая стоимость равна 396635 рубля 52 копейки (л.д. 9 – 10).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Так как ответчик уклонился от добровольного исполнения обязательства, истец обратился в суд с иском, уплатив при этом в доход государства госпошлину в размере 7000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору залога и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> задолженность по договору займа, обеспеченным залоговым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 (семь тысяч) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 5392 кв.м., кадастровый номер № номер кадастрового квартала № установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, установив способ реализации - публичные торги, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества - 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.
Судья: подпись
Верно. Судья: С.Ф. Шаранов