Решение по делу № 2-1261/2023 от 22.05.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

24RS0033-01-2023-000706-12

дело №2-1261/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Андриевской Н.В.

при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1261/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее КУМС г. Лесосибирска) обратился в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23 марта 2017 года, заключенный между КУМС г. Лесосибирска и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность: основный долг за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 276907 рублей 91 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 октября 2020 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 03 февраля 2023 года в размере 15416 рублей 35 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что 23 марта 2017 года между муниципальным образованием город Лесосибирск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности.

Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общая площадь участка 16733 кв.м., для использования в целях: для эксплуатации нежилого здания (гараж стоянка).

Срок договора с 22 июля 2017 года по 21 февраля 2066 года.

Размер и условия внесения арендной платы установлены договором.

В нарушение условий договора ФИО1 не вносил платежи по арендной плате, по указанном договору сформировалась задолженность: основный долг за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 276907 рублей 91 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 октября 2020 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 03 февраля 2023 года в размере 15416 рублей 35 копеек.

19 сентября 2022 года истец направил ответчику претензионное письмо об имеющейся задолженности по указанному договору аренды на 16 сентября 2022 года, а также в претензии арендатору было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензионном письме, ФИО1 не исполнены.

Платежи по арендной плате по договору аренды № от 23 марта 2017 года не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.

Мировым судьей судебного участка № 97 в г.Лесосибирске от 26 октября 2018 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № 3375 от 23 марта 2017 года, за период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 63837,80 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 февраля 2018 года по 30 сентября 2018 года в сумме 5229,15 руб., всего 69066,95 руб.

Мировым судьей судебного участка № 151 в г.Лесосибирске, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 97 в г.Лесосибирске 06 ноября 2020 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № 3375 от 23 марта 2017 года, за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 126634,76 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2020 года по 20 октября 2020 года в сумме 3609,55 руб., всего 130244,31 руб.

По договору аренды № от 23 марта 2017 года сформировалась задолженность: основный долг за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 276907 рублей 91 копейка.

Согласно условиям договора за период с 21 октября 2020 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 03 февраля 2023 года истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15416 рублей 35 копеек.

Представитель истца КУМС г. Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, являющимся местом регистрации ответчика, конверты вернулись в связи с неполучением почтового отправления адресатом, о причинах не явки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что 23 марта 2017 года между муниципальным образованием город Лесосибирск и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: для эксплуатации нежилого здания (гараж стоянка), общей площадью 16733 кв.м., сроком с 22 февраля 2017 года по 21 февраля 2066 года. Договор прошел государственную регистрацию.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что расчет арендной платы определен приложением №1 к договору. При этом в п. 3.1 договора указано, что размер арендной платы в 2017 году составляет 108593,65 руб. и подлежит оплате двумя частями: до 03 апреля 2017 года- 44755,85 руб., до 10 июля 2017 года- 63837,80 руб.

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля (п.3.4 Договора).

Пунктом 3.7 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

19 сентября 2022 года в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате в размере 217093,33 руб., в том числе, 198661,22 руб. - основной долг, 18432,11 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии. Также в претензии арендатору было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензионном письме, ФИО1 не исполнены.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.

Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере 16733 кв.м., суд не находит.

Размер арендной платы за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2023 года составляет 276907 рублей 91 копейка.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга.

Таким образом, за период с 21 октября 2020 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 03 февраля 2023 года истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15416 рублей 35 копеек.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу КУМС г. Лесосибирска подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от 23 марта 2017 года в размере: основный долг за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 276907 рублей 91 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 октября 2020 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 03 февраля 2023 года в размере 15416 рублей 35 копеек.

Что касается требования истца о расторжении договора аренды № от 23 марта 2017 года, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 более двух раз не вносил арендную плату за земельный участок.

Таким образом, ФИО1 нарушены условия договора аренды земельного участка № от 23 марта 2017 года, в связи с чем, данный договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6423 рубля 24 копейки из расчета: (6123 руб. - за имущественное требование исходя из цены иска + 300 руб. за требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23 марта 2017 года, заключенный между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 276907 рублей 91 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 октября 2020 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 03 февраля 2023 года в размере 15416 рублей 35 копеек, а всего 292324 (двести девяносто две тысячи триста двадцать четыре) рубля 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 6423 рубля 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Андриевская

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.