Решение по делу № 2-36/2023 от 06.12.2023

Дело № № (УИД №RS0№

Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО14 при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 828 кв.м по адресу: <адрес>, а также жилое помещение Ж1 площадью 175 кв.м, расположенное по указанному адресу. Смежным собственником земельного участка и жилого дома является ответчик ФИО2

ФИО1 указывает, что прежним собственником её жилого дома возведён кирпичный гараж на границе земельного участка с ответчиком. Вдоль стены гаража со стороны земельного участка и жилого дома ответчика ФИО2 была устроена по всей длине гаража – 6,27 м бетонная отмостка с уклоном в сторону участка ответчика, также было организовано водоотведение с крыши гаража в сторону <адрес> земельного участка ответчика ФИО2 проводилось в период 2004 года и согласно плану участка от марта 2004 года на участок ответчика Администрацией <адрес> установлены контуры обременении: вдоль стены её (ФИО1) гаража и вдоль стены сарая. С указанным обременением ответчик согласилась.

ФИО1 указывает, что в период 2014 года ФИО2 в проходе на свой земельный участок между стеной дома и стеной её (ФИО1) дома произвела работы по бетонированию по всей длине <адрес> прохода от улицы до подхода на земельный участок ответчика на ширине около 1 м и произвела гидроизоляцию. Остальная часть земельного участка непосредственно примыкающая к её (ФИО1) стене жилого дома на расстоянии от 0,3 м до 0,5 м осталась земельным участком, на котором ответчик препятствует установить отмостку вдоль всей длины стены жилого дома ориентировочно около 8,0 м.

В результате этого вода с крыши дома ФИО2 стекает под стену жилого дома, гаража, сарая с погребом, что приводит к излишнему намоканию стен, плесени и разрушению. Отверстия для сбора воды с крыши дома и водоотвод ФИО2 оборудовала в непосредственной близости от её (ФИО1) стен объектов недвижимости. Кроме этого у стен объектов недвижимости ФИО2 устроила складирование своего имущества.

ФИО1 указывает, что ФИО2 препятствует ей в устройстве ограждения по кадастровой границе земельного участка со стороны участка ответчика. До обращения в суд она предпринимала меры для урегулирования всех вопросов мирным путём. Однако эти попытки остались безрезультативными.

В ходе судебного разбирательства истцом по первоначальному иску ФИО1 неоднократно уточнялись исковые требований, окончательно ФИО1 сформулировала свои требования следующим образом:

Обязать ответчика ФИО2, собственника жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 546 кв.м по адресу: <адрес>, устранить препятствия в пользовании, принадлежащими ей (ФИО1) на праве собственности помещениями жилого дома – Ж1, гаража, сарая № по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 828 кв.м, а именно:

обязать ФИО2 не чинить ей препятствия в случае необходимости доступа для ремонта и обслуживания стены жилого дома по адресу: <адрес> Ж1, стены кирпичного гаража №, стены сарая № (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), не чинить препятствия в устройстве снегозадержателей на крыше сарая, обращённых к земельному участку с кадастровым номером №, устройстве элементов водоотведения с крыши кирпичного сарая со стороны земельного участка с кадастровым номером №, не чинить препятствия в кадастровых границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № в устройстве отмостки у стены помещений жилого <адрес> со стороны <адрес> на длине 8,0 м, в устройстве отмостки у части стены гаража на длине ориентировочно 4,0 м на земельном участке, находящегося в муниципальной собственности с устройством по всей длине отмосток желоба для стока воды в сторону <адрес>, а также обязать не чинить ей (ФИО1) со стороны <адрес> препятствий в устройстве ограждения – забора по кадастровой границе её участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Ж1, а именно: забора – ограждения сетчатого или решетчатого высотой не более 1,8 м от геодезической точки 24(4)Х=446804.56, У=1322843.96 (угол гаража) до геодезической точки 23 (4) Х=446797.85, У=1322843.11 (деревянный колышек) протяжённостью 6,76 м;

обязать ответчика ФИО2 в течение трёх месяцев с момента вступления решения в законную силу:

демонтировать расположенные со стороны стен <адрес> Ж1, стены гаража, сарая №, установленные вдоль стены гаража, жилого дома, бетонного сарая № (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) сооружения – подземный дождеприёмник для сбора и отвода воды с крыши <адрес>, проходящий по земельному участку с кадастровым номером № на расстояние 0,23-0,31 м от стены жилого <адрес> на глубине около 0,30 – 0,40 м в следующих геодезических точках: н1 (Х=446799.44, У=1322843.06), далее точка н2 (Х=446792.73, У=1322841,79), далее точка н3 (Х=446787.42, У-1322840.79);

установить по всей длине крыши <адрес> со стороны <адрес>. Ж1, <адрес> снегозадерживающие устройства на длине 12,90 м, установить решетчатые ограждения высотой не менее 0,4 м на перегибе ската крыши жилого <адрес>, обращённое к земельному участку с кадастровым номером №, находящегося в её (ФИО1) собственности;

установить водоотведение с крыши <адрес> со стороны <адрес> в существующей застройке с расположением водоотведения с крыши <адрес> надземной части с организацией водостока в сторону земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 546 кв.м, а также в сторону <адрес>, с выполнением ФИО2 следующих работ:

устройство в проходе между домами № и № водоотвода лоткового типа (один или несколько), с устройством горизонтальной гидроизоляции с заводом её на нижнюю часть стены жилого <адрес> (цоколь) с отводом воды – часть в сторону <адрес>, часть в сторону земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, мотивируя тем, что ей (ФИО2) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1546,3 кв.м и жилой дом общей площадью 69,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Смежным земельным участком с её земельным участком, является земельный участок ответчика ФИО5, имеющий кадастровый №, общей площадью 828 кв.м. с расположенным на нём жилым помещением Ж1 площадью 175 кв.м, 2-этажа, а также крыльцо 1 - 4/6 кв.м, крыльцо 2 - 5,2 кв.м, ступени- 4,1 кв.м, а также хозяйственные строения: сарай, погреб, гараж, душ, туалет.

ФИО2 указывает, что являясь собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> 2004 года по настоящее время, ничьих прав не нарушала. В 2009 году ею была пристроена постройка, которая объединила дом и погреб. Указанную пристройку она зарегистрировала в 2011 году. В 2012 году к своему дому она (ФИО2) обустроила бетонную отмостку.

Ответчица ФИО1 начала строительство принадлежавшего ей жилого строения Ж1 в 2011 году. В 2012 году ею были осуществлены работы по переделке крыши, в 2015 году были установлены водостоки на крыше. Все это время осадки с её крыши стекали на её (ФИО2) земельный участок. Однако, водостоки на крыше принадлежавшего ответчика дома установлены неверно, они обустроены таким образом, что стекают под большим углом наклона на принадлежащий ей (ФИО2) земельный участок из-за чего образовываются лужи, затрудняющие хождение по участку, подтопляется погреб, старая отмостка потрескалась, дом стал давать усадку и ей (ФИО2) пришлось осуществить ремонт отмостки, осуществив ливнёвки и сделать гидроизоляцию.

ФИО2 также указывает, что с крыши ФИО1 с части жилого строения Ж1 на её (ФИО2) земельный участок сваливается снег, образуя затруднения в выходе из дома, а когда он тает, образовываются лужи, мокнут стены дома. Установленные ответчицей снегозадержатели не справляются, снег они не задерживают.

Полагает, что ФИО1 чинятся также ей препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, ФИО2 указывает, что данные препятствия должны быть устранены путём монтажа усиленной решётки – снегозадержателя на крышу дома ответчицы со стороны земельного участка <адрес>, установления системы водостока с крыши жилого строения Ж1 не в сторону жилого <адрес>.

ФИО2 после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит обязать ответчика – ФИО1 собственника жилого дома по <адрес> устранить препятствия в пользовании ей (ФИО2), принадлежащими ей на праве собственности жилого <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 546,3 кв.м, разрешённое использование: для индивидуального жилого строительства, а именно:

обязать ФИО1 не чинить ей (ФИО2) препятствия в проходе на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № между домами № и № по <адрес>, обязав ФИО1 установить на крыше жилого строения Ж1 <адрес> дополнительные угловые снегозадержатели, установить снегозадержатели на крыше сарая, примыкающего к жилому дому № по <адрес>.

В судебное заседание стороны: истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2, представитель третьего лица Администрации <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 828 кв.м и помещение (жилой дом) Ж1 с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешённого использования – размещение и эксплуатация жилого дома, площадью 1 546 кв.м, и здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 69,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО2 являются смежными землепользователями.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с действующим законодательством, спора по границам земельных участок между сторонами не имеется.

Границы земельных участков установлены прежними собственниками жилых домов и земельных участков.

При предоставлении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственность прежним собственникам (ФИО6 и ФИО7) и установлении границ данного земельного участка администрацией <адрес> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором, в том числе на собственников земельного участка с кадастровым номером № возложена обязанность обеспечить свободный доступ в контурах: (а-б-в-г-а; д-е-ж-А-д) – собственнику домовладения № по <адрес> для ремонта и обслуживания жилого дома и нежилого строения.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, материалами землеустроительного дела № (архивный).

В Едином государственном реестре недвижимости сведений об ограничении прав и обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ФИО8) отсутствуют.

Жилые <адрес> № расположены в непосредственной близости (расстояние менее 3-х метров от границы смежных участков), скаты кровель направлены друг к другу.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по настоящему делу проводились три экспертизы, которые были поручены ИП ФИО13 и ИП ФИО9, ими подготовлены три заключения – два экспертом ИП ФИО13 и одно экспертом ИП ФИО9

Все заключения экспертов суд принимает во внимание, поскольку они не содержат явных противоречий между собой.

Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьёй 307 Уголовного кодекса РФ. Оснований не доверять выводам, изложенным в экспертных заключениям не имеется.

В заключении эксперта ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ (первая экспертиза) имеется неточность в указании номера дома ФИО1 – указано № вместо №. Однако эта неточность не повлияла на правильность выводов в данном заключении и на искажение установленных фактов.

Из заключений экспертов следует, что размещение жилых домов № и № по <адрес> не соответствует требованиям СП 42.13330 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Данное отклонение от норм обусловлено сложившимся порядком землепользования в данном районе (здания расположены в непосредственной близости друг от друга). С учётом того, что скаты крыш соседних домов направлены друг к другу полностью исключить попадание снега, талой и дождевой воды с крыш домов в промежуток между ними невозможно.

На земельном участке с кадастровым номером № (ФИО1) вдоль границы от геодезической точки 1, далее точки 25(2), далее 24(3), далее 23 (4), далее 22(5), далее 21(6) земельного участка расположены капитальные постройки: жилой <адрес>, гараж, сарай №.

Доступ к стене жилого <адрес>, к стене гаража и к стене сарая № возможен только с земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2).

У стены жилого <адрес> (ФИО1) на земельном участке с кадастровым номером № (ФИО2) имеются отверстия для сбора и отвода воды с крыши <адрес> (подземный дождеприёмник).

Указанное сооружение проходит по земельному участку с кадастровым номером № на расстояние 0,23 – 0,31 м от стены жилого <адрес>, на глубине около 0,30 – 0,40 м в следующих геодезических точках: н1 (Х=446799.44, У=1322843.06), далее точка н2 (Х=446792.73, У=1322841.79), далее точка н3 (Х=446787.42, У=1322840.79).

Сооружение для сбора воды устроено ФИО2 в непосредственной близости (на расстоянии 0,23 – 0,31 м) от жилого <адрес> ФИО1, и имеет высокий риск проникновения воды под фундамент жилого дома, что может привести к разрушению фундамента стены жилого дома ФИО1

У стены <адрес> (ФИО1) со стороны земельного участка ФИО2 отсутствует отмостка.

Под отмосткой понимается искусственное покрытие по грунту, устроенное по периметру здания с уклоном в направлении от цоколя и предназначенное для отвода ливневых вод от стен и фундаментов.

Отмостку стены <адрес> (ФИО1) возможно выполнить только с условием допуска ФИО2 ФИО1 на свой (ФИО2) земельный участок.

На жилом <адрес> (ФИО2) по всей длине крыши со стороны <адрес> отсутствует снегозадерживающие устройства на длине 12,90 м и водоотведение на длине 12,90 м.

Организация водоотведения с крыши жилого <адрес> (ФИО2) со стороны <адрес> существующей застройке с расположением водоотведения с крыши <адрес> надземной части с организацией водостока в сторону земельного участка с кадастровым номером №, а также в сторону <адрес> возможна.

В целях исключения намокания фундамента дома и стены гаража ФИО1 необходимо демонтировать подземную часть дождеприёмников, выполнить отмостку стен жилого <адрес>, а также выполнить в проходе между домами водоотвод лоткового типа (один или несколько), с устройством горизонтальной гидроизоляции, с заводом ей на нижнюю часть стены жилого <адрес> (цоколь), с отводом воды – часть в сторону <адрес>, часть в сторону земельного участка с кадастровым номером №

Данные обстоятельства следуют из заключения эксперта ИП ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ (листы заключения 14,15, 17); заключения ИП ФИО9 №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ (листы заключения 16, 31, 32, 35, 36, 37).

Между земельными участками сторон, где недвижимое имущество ФИО1 проходит вдоль смежной границы, отсутствует забор.

Устройство ограждения – забора по кадастровой границе её участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Ж1 на длине ориентировочно 15 м со стороны <адрес> вдоль стен объектов недвижимости ФИО1 со стороны земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № возможно. Ограждения должно быть сетчатые или решетчатые и не более 1,8 м высотой, от геодезической точки 24(3) Х=446804.56, У=1322843.96 (угол гаража) до геодезической точки 23(4) Х=446797.85, У=1322843.11 (деревянный колышек) протяжённостью 6,76 м.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта ИП ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ (листы заключения 16, 18).

На земельном участке с кадастровым номером № (ФИО1) расположен кирпичный сарай. Крыша сарая не соответствует требованиям строительных норм и правил.

По всей длине крыши кирпичного сарая со стороны <адрес> отсутствуют снегозадерживающие устройства на длине 6,0 м, а также данный сарай должен иметь продолжение водосточных систем, установленной на жилом <адрес>.

Учитывая высоту ската кровли и отсутствие снегозадержателей на сарае ФИО1 у ФИО2 имеется препятствия в виде схода снега на земельный участок с кадастровым номером № С целью предотвращения падения снега и наледи со свесов крыши сарая ФИО1, установить решетчатые ограждения высотой не менее 0,4 метра на перегибе ската крыши сарая ФИО1, обращённое к земельному участку к земельному участку с кадастровым номером № в пользовании ФИО2

Организованное водоотведение с крыши сарая не соответствует требованиям строительных норм и правил, в части отсутствия водоприёмных воронок. Сарай не имеет водосточной системы, подобной на <адрес>. При существующей организации ФИО1 водоотведения имеются препятствия в пользовании у ФИО2 в виде схода снегоа и наледи, свободного падения талой и дождевой воды.

Снегозадерживающие устройства на жилом <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта ИП ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ (листы заключения 21, 22).

Строительным нормам и правилам организованное ФИО1 водоотведение с крыши жилого <адрес> со стороны <адрес>, направленное на крышу сарая, далее вдоль стены сарая <адрес> далее в сторону участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м не соответствует. Сарай не имеет водосточной системы. При существующей организации ФИО1 водоотведения имеются препятствия в пользовании участком и жилым домом у ФИО2 в виде сходы снега и наледи, свободного падения талой и дождевой воды.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта ИП ФИО9 №-СЭ (листы заключения 36, 37).

Оценив, представленные сторонами доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит:

Обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 в части:

обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствия в проходе на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № между домами № и № по <адрес>, обязав ФИО1 установить снегозадержатели на крыше сарая, примыкающего к жилому дому № по <адрес>.

Оснований для возложения на ФИО1 обязательств по установлению на крыше жилого строения Ж1 <адрес> дополнительных угловых снегозадержателей, суд не находит, поскольку эксперт ИП ФИО13 пришёл к выводу, что снегозадерживающие устройства на жилом <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил.

Иных доказательств в подтверждении своих требований ФИО2 не представлено.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2 в части:

обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1:

в устройстве снегозадержателей на крыше сарая, обращённых к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

в устройстве элементов водоотведения с крыши кирпичного сарая со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

в устройстве в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № отмостки у стены жилого <адрес> со стороны <адрес> на длине 8,0 м, в устройстве отмостки у части стены гаража на длине ориентировочно 4,0 м на земельном участке, находящегося в муниципальной собственности с устройством по всей длине отмосток желоба для стока воды в сторону <адрес>;

в устройстве ограждения – забора по кадастровой границе её участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Ж1, а именно: забора – ограждения сетчатого или решетчатого высотой не более1,8 м от геодезической точки 24(4)Х=446804.56, У=1322843.96 (угол гаража) до геодезической точки 23 (4) Х=446797.85, У=1322843.11 (деревянный колышек) протяжённостью 6,76 м (по заключению эксперта ИП ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, схема);

обязать ФИО2 в течение трёх месяцев с момента вступления решения в законную силу:

демонтировать расположенные со стороны стен <адрес> Ж1, стены гаража, сарая №, установленные вдоль стены гаража, жилого дома, бетонного сарая № (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) сооружения – подземный дождеприёмник для сбора и отвода воды с крыши <адрес>, проходящий по земельному участку с кадастровым номером 62:29:0050027:28 на расстояние 0,23-0,31 м от стены жилого <адрес> на глубине около 0,30 – 0,40 м в следующих геодезических точках: н1 (Х=446799.44, У=1322843.06), далее точка н2 (Х=446792.73, У=1322841,79), далее точка н3 (Х=446787.42, У-1322840.79);

установить по всей длине крыши <адрес> со стороны <адрес>, Ж1, <адрес> снегозадерживающие устройства на длине 12,90 м, установить решетчатые ограждения высотой не менее 0,4 м на перегибе ската крыши жилого <адрес>, обращённое к земельному участку с кадастровым номером №

устройство в проходе между домами № и № водоотвода лоткового типа (один или несколько), с устройством горизонтальной гидроизоляции с заводом её на нижнюю часть стены жилого <адрес> (цоколь), с отводом воды – часть в сторону <адрес>, часть в сторону земельного участка с кадастровым номером №

Оснований для удовлетворения требований о возложении на ФИО2 обязанности не чинить ей препятствия в случае необходимости доступа для ремонта и обслуживания стены жилого дома по адресу: <адрес> Ж1, стены кирпичного гаража №, стены сарая № (по техническому паспорту от 26.03.2008), суд не находит.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется как путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, так и путём пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Как определено в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать своё право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Однако ФИО1 не представлены доказательства необходимости проведения каких-либо ремонтных работ в отношении стены жилого <адрес>, а также стены гаража и стены сарая и, что ФИО2 препятствует ей в ремонте стены жилого дома и сарая.

При этом, суд исходит из того, что ФИО1 заявляя указанные требования, не ставиться вопрос об установлении сервитута.

В силу требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса РФ об исполнении решения суда в совокупности с положениями приведённого пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение должно быть исполнимым.

Судебное постановление, которое не может быть исполнено, не отвечает требованиям, предъявляемым к судебному акту.

Требование о нечинении ФИО1 препятствий в случае необходимости доступа для ремонта и обслуживания стены жилого дома по адресу: <адрес> Ж1, стены кирпичного гаража №, стены сарая №, является неопределённым и не исполнимым, поскольку не содержит конкретизации и направлено на неопределённое время.

ФИО2 представлены фотографии в подтверждении того, что она демонтировала подземный дождеприёмник и сделала водоотведение на крыше своего дома со стороны земельного участка ФИО1, а также в подтверждении указанных обстоятельств в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО10

Вместе с тем, указанные доказательства по своей природе не бесспорные, в связи с чем они не могут быть приняты судом в подтверждении указанных обстоятельств.

Показания свидетеля ФИО11 суд не принимает, поскольку ей известны обстоятельства, на которые она ссылается, со слов ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1:

в устройстве снегозадержателей на крыше сарая, обращённых к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, устройстве элементов водоотведения с крыши кирпичного сарая со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

в устройстве в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отмостки у стены жилого <адрес> со стороны <адрес> на длине 8,0 м, в устройстве отмостки у части стены гаража на длине ориентировочно 4,0 м на земельном участке, находящегося в муниципальной собственности с устройством по всей длине отмосток желоба для стока воды в сторону <адрес>;

в устройстве ограждения – забора по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Ж1, а именно: забора – ограждения сетчатого или решетчатого высотой не более1,8 м от геодезической точки 24(4)Х=446804.56, У=1322843.96 (угол гаража) до геодезической точки 23 (4) Х=446797.85, У=1322843.11 (деревянный колышек) протяжённостью 6,76 м (по заключению эксперта ИП ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ);

Обязать ФИО2 в течение трёх месяцев с момента вступления решения в законную силу:

демонтировать расположенные со стороны стен <адрес> Ж1 по <адрес>, стены гаража, сарая №, установленные вдоль стены гаража, жилого дома, бетонного сарая № (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) сооружения – подземный дождеприемник для сбора и отвода воды с крыши <адрес>, проходящий по земельному участку с кадастровым номером № на расстояние 0,23-0,31 м от стены жилого <адрес> на глубине около 0,30 – 0,40 м в следующих геодезических точках: н1 (Х=446799.44, У=1322843.06), далее точка н2 (Х=446792.73, У=1322841,79), далее точка н3 (Х=446787.42, У-1322840.79);

установить по всей длине крыши <адрес> со стороны <адрес> Ж1 по <адрес> снегозадерживающие устройства на длине 12,90 м, установить решетчатые ограждения высотой не менее 0,4 м на перегибе ската крыши жилого <адрес>, обращённое к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

установить водоотведение с крыши <адрес> со стороны <адрес> в существующей застройке с расположением водоотведения с крыши <адрес> надземной части с организацией водостока в сторону земельного участка с кадастровым номером №, а также в сторону <адрес>, с выполнением следующих работ:

устройство в проходе между домами № и № водоотвода лоткового типа (один или несколько), с устройством горизонтальной гидроизоляции с заводом её на нижнюю часть стены жилого <адрес> (цоколь), с отводом воды – часть в сторону <адрес>, часть в сторону земельного участка с кадастровым номером №

В остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствия в проходе на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № между домами № и № по <адрес>, обязав ФИО1 установить снегозадержатели на крыше сарая, примыкающего к жилому дому № по <адрес>.

В остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись ФИО15

ФИО15