...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2538/25
по иску ... к ООО "Эксперт-Сервис", ... о признании недействительным решения общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, после уточнения которого в порядке ст. 39 ГПК РФ просят признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в очно-заочной форме с 22 мая по 27 сентября 2024 года, оформленные протоколом ... от 07 октября 2024 года, недействительными; взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в доме по адресу: адрес. Проведенное в очно-заочной форме с 22 мая по 27 сентября 2024 года общее собрание собственников помещений в доме по адресу: адрес, является ничтожным по тем основаниям, что протокол подписан председателем общего собрания ФИО1 и секретарем общего собрания ФИО2, которые не являются собственниками помещений в доме. Сомнительный договор управления № 8 от 25 января 2017 года, заключенный единственным собственником фио, не предоставляет право ответчику ООО «ЭКСперт-Сервис» называться управляющей организацией и инициировать общее собрание собственников помещений. Ответчиками утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества при отсутствии регистрации состава общего имущества. Ответчиками не зарегистрирован и не определен конкретный состав общего имущества. адрес является общим имущество, если он поставлен на кадастровый учет и его можно идентифицировать с точки зрения границ. Собственники не могут принимать решения о содержании земельного участка, который не относится к общему имуществу. Решение об утверждении стоимости услуги «Охрана» является ничтожным в силу закона, так как не относится к компетенции общего собрания собственников Услуги по охране не предусмотрены ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ. Решение об утверждении стоимости услуги по обеспечению функционирования КПП на въезде в подземный паркинг является ничтожным в силу закона, так как не относится к компетенции общего собрания собственников. Решения приняты общим собранием в отсутствие кворума, так как искажены данные об общем числе голосов в доме, что влияет в целом на факт отсутствия кворума. Так, в протоколе указана общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД как 47 971,2 кв.м, что противоречит техническому паспорту многоквартирного дома, где указана действительная адрес 758,1 кв.адрес решений собственников являются порочными.
Представитель истцов, действующая по доверенностям фио и истец ... представляющий по доверенности истцов ... в судебном заседании исковые требования поддержали, представили в материалы дела решения собственников, которые являются порочными.
Представитель ответчика ООО «ЭКСперт-Сервис» по доверенности фио в судебном заседании иск не признала, указывая, что нарушений в проведении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г адрес, не допущено.
Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 47 адрес кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в доме по адресу: адрес, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес, в очно-заочной форме в период с 22 мая по 27 сентября 2024 года проведено общее собрание собственников, оформленные протоколом ... от 07 октября 2024 года, что подтверждается копией протокола ... от 07 октября 2024 года. В соответствии с представленной копией протокола № ... от 07 октября 2024 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, на данном собрании рассматривались следующие вопросы:
1)избрание председателя и секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания;
2) утверждение стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; размера платы за содержание машиноместа;
3) утверждение дополнительной услуги по санитарному содержанию, озеленению и благоустройству придомовой территории ( внутреннего двора);
4) утверждение размера платы за техническое обслуживание системы домофонии и контроля управления доступом в МКД;
5) утверждение стоимости услуги по контролю доступа в подъезды в отдельно строке «охрана»;
6) Утверждение стоимости услуги по обеспечению функционирования КПП на въезде в подземный паркинг;
7) выбор способа формирования фонда капитального ремонта;
8) поручение управляющей организации организовать работы по замне детской площадки;
9) поручение управляющей организации выполнить работы по оснащению многоквартирного дома системой видеонаблюдения.
Председателем общего собрания избран ...
Доводы истцов о том, что ... не являются собственниками помещений в доме по адресу: адрес, а потому не имели право вести собрание и подписывать протокол нельзя признать обоснованным, поскольку данные лица как сотрудники инициатора собрания ООО «ЭКСперт-Сервис» в установленном порядке избраны собственниками председателем и секретарем собрания, соответственно. Действующее жилищное законодательство не устанавливает ограничения в отношении данных лиц. Указанный истцами запрет касается участия не собственников помещений в голосовании, что по делу не установлено.
Доводы истцов о том, что оспариваемые решения приняты при отсутствии необходимого кворума, не нашли своего подтверждения.
Так, из протокола собрания следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес , составляет 47 971,20 кв.м, при этом в собрании приняли участие собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений в доме общей площадью 33 108,67 коп.
Настаивая на иске представители истцов указали на то, что в Жилищной инспекции отсутствуют оригиналы решений собственников квартир ... в связи с чем данные решения необходимо признать прочными и исключить из подсчета кворума. Однако, само по себе отсутствие подлинников решений, при наличии их копий, не свидетельствует о недействительности данных решений. Сами собственники указанных помещений о неучастии в голосовании или ином пороке данных решений в установленном порядке не заявили, а потому отсутствуют основания для исключения из подсчета кворума.
В обоснование иска представители истцов представили как порочные решения собственников по помещениям ... ...... в которых указано несколько помещений и не указан размер долей собственника. Однако данное обстоятельство очевидно не свидетельствует о недействительности решений, поскольку не влияет на определенность волеизъявления собственников. Кроме того, из буквального значения текста бюллетеня для голосования следует, что размер доли подлежит указанию лишь в случае долевой собственности, на наличие таких случаев в данных решениях истцами не заявлено, а потому данные решения не подлежат признанию порочными и исключению из подсчета кворума.
Аналогично, решения собственников нескольких нежилых помещений – машиномест не могут быть исключены из подсчета кворума.
Довод истцов о том, что площадь помещений, собственником которых является адрес, указан неверно, носит предположительный характер, представителем собственника помещений адрес ... адрес, который привлечен к участию в деле, не оспорен.
Доводы истца о том, что в ряде решений собственников отсутствует ответ на один из пунктов голосования не могут свидетельствовать о наличии порока волеизъявления, следовательно, эти решения не подлежат исключению из подсчета кворума.
Вместе с тем, обоснованными суд признает доводы истцов о том, что в решениях собственников помещений фио ( 70,2 кв.м + 12,4 кв.м + 12,3 кв.м), фио ( 70,2 кв.м), фио ( 64,7 кв.м + 10,9 кв.м), фио ( 11,7 кв.м), фио ( 5,7 кв.м) отсутствует дата решения, в связи с чем, учитывая временные ограничения по голосованию, данные решения подлежат исключению из подсчета кворума . Общий размер голосов данных собственников : 70,2 кв.м + 12,4 кв.м + 12,3 кв.м + 70,2 кв.м + 64,7 кв.м + 10,9 кв.м+ 11,7 кв.м = 252,4 кв.м.
Обоснованными суд признает доводы истцов о том, что в ряде решений собственников имеется несколько решений по одному пункту голосования, что свидетельствует о порочности данных решений. Такими являются решения собственников Л-вых ( 69,1 кв.м), фио ( 64,1 кв.м), фио ( 106,1 кв.м + 13,8 кв.м), фио ( 85,4 кв.м) фио( 78,4 кв. м), фио ( 78,4 кв.м), фио ( 78,4 кв.м,) фио ( 39,7 кв.м), фио (40,4 кв.м), фио(41,1 кв.м), фио( 41,1 кв.м)
Общий размер голосов по данным собственникам составит сумму сумма кв.м + 64,1 кв.м + 106,1 кв.м + 13,8 кв.м + 85,4 кв.м + 78,4 кв. м + 78,4 кв.м + 78,4 кв.м +39,7 кв.м + +40,4 кв.м +41,1 кв.м + 41,1 кв.м = 742,3 кв.м, которые подлежат исключению из подсчета кворума.
Также обоснованными являются доводы истцов о необходимости исключения из подсчета кворума решения собственника фио, которое подписано представителем без доверенности ( 59,2 кв.м); решений собственников фио( 107,3 кв.м + 12,3 кв.м + 12,2 кв.м+ 12,3 кв.м + 12,3 кв.м) и фио ( 44,1 кв.м), проголосовавших за пределами срока голосования; решения собственников ... ( 80,6 кв.м ) и собственников ... ( 84,2 кв.м), имеющих общую долевую собственность и проголосовавших с этой площадью дважды; решение ... ( ...) ( 44,1 кв.м) подписано не собственником, о чем заявлено собственником, принявшим участие в разрешении спора по существу. адрес помещений этих собственников : 59,2 кв.м+ + 107,3 кв.м + 12,3 кв.м + 12,2 кв.м+ 12,3 кв.м + 12,3 кв.м +44,1 кв.м + 80,6 кв.м + 84,2 кв.м + 44,1 кв.м= 468,6 кв.м
Таким образом, общая площадь подлежащих исключению из подсчета кворума помещений составит сумму: сумма кв.м +742,3 кв.м +468,6 кв.м = 1 463,3 кв.м , что имеет значение 3,05 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, и не опровергает факта наличия необходимого кворума, следовательно утверждения истцов , что оспариваемые решения приняты при отсутствии необходимого кворума, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела по существу.
Так, согласно протоколу ... от 07.10.2024г. общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет 47 971,20 кв.м, а в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений в доме общей площадью 33 108,67 кв.м, что составляет 69,02 %. С учетом исключенных бюллетеней, в собрании приняло участие не менее 65,97% (69,02- 3,05), что соответствует необходимому значению кворума, по этим основаниям решение собственников не могут быть признаны недействительными.
Утверждения истцом о том, что в подсчетах неправильно применяется площадь 47 971,20 кв.м, так как общая площадь дома 53 747,3 кв.м, не состоятельны, поскольку вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда адрес , вынесенного 07 июня 2017 года по гражданскому делу №2-496/2017, установлено и в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, что в общую площадь здания 53 747,3 кв.м входят в том числе помещения общего пользования и технические помещения, которые входят в общую площадь по зданию (53 747,3 кв.м), однако при подсчете голосов не подлежат учету.
Разрешая исковые требования суд учитывает, что из 45 истцов в оспариваемом общем собрании собственников помещений приняли участие только истцы ... Е.А. ( к. ... площадью 39,3 кв.), фио(кв.... площадью 94,8 кв.м,мм/м 144 площадью 12,2 кв.м), фио ( кв.... площадью 66,7 кв.м), суммарно площадь помещений данных собственников составляет 213 кв.м, или 0,44 % от общего числа голосов, следовательно, исключение данных голосов не может повлиять ни на кворум, ни на результаты голосования.
При таких обстоятельствах, исковые требования нельзя признать обоснованными, поскольку в силу ч.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Ссылки истцов на наличие доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком функций управляющей организации не принимаются судом во внимание как не имеющие отношения к предмету спора каковым является оспаривание решения общего собрания.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцами не названо и судом не установлено наличие существенных нарушений правил составления протокола и оснований для признания данного собрания недействительным, учитывая, что в силу пунктом 4 части 1 статьи 181.4 ГК РФ истцами не доказано, что обжалуемым решением существенно нарушаются их права и законные интересы, а принятые большинством собственников решения влекут для истцов существенные неблагоприятные последствия, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания решений общего собрания недействительным, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ... к ООО "Эксперт-Сервис", ... О признании недействительным решений общего собрания собственников – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025г.
Судья