Решение по делу № 2-2811/2023 от 04.05.2023 - о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов по устранению выявленных недостатков квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Копия 16RS0<номер изъят>-09

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

04 мая 2023 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов по устранению выявленных недостатков квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к ООО «Ак Барс Дом», (далее по тексту - ответчик) о взыскании денежных средств в размере 123 631,36 рублей в счет стоимости устранения недостатков квартиры, расходов на проведение экспертизы в размере 25000 рублей, неустойки по день фактического исполнения обязательств из расчета 1 236,31 рублей за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, расходов по оплате услуг юридических услуг в размере 45 000 рублей, почтовых расходов в размере 579,41рублей, штрафа за неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры по адресу: РТ, <адрес изъят> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата изъята>, заключенному с ООО «Компроект» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» (в настоящее время ООО «Ак Барс Дом»). Застройщиком по вышеуказанному адресу является ООО «Компроект» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» (ООО «Ак Барс Дом»). Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт) с ООО «Компроект», в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» (в настоящее время ООО «АК БАРС Дом»), был подписан <дата изъята>. За данную квартиру в соответствии с Договором истец внесла в общей сложности 2 948 500 рублей. Со стороны истца обязательства по оплате стоимости квартиры по Договору выполнены надлежащим образом - в полном объеме и в установленный срок. В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, балконной двери, как конструкции ГОСТам (имеются отклонения от прямолинейности всех оконных и балконных конструкции), а также качестве их установки, качестве балконных витражей (имеются зазоры уплотнительных резинок). Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, проведенной экспертной группой специалистов ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» от <дата изъята>, стоимость устранения недостатков <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, корпус 2, составила 123 631,36 рублей. <дата изъята> истец обратилась к ответчику с письменной претензией. Однако, до настоящего времени какого-либо мотивированного ответа на претензию ответчик не предоставил, требования не удовлетворил.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 165753,4 рублей в счет стоимости устранения недостатков квартиры, расходов на проведение экспертизы в размере 30000 рублей, неустойки по день фактического исполнения обязательств из расчета 1657,53 рублей за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, расходов по оплате услуг юридических услуг в размере 45 000 рублей, почтовых расходов в размере 579,41рублей, штрафа за неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные тре6бования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения между продавцом и покупателем регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 2 Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей».

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)( ч. 1 статьи 454 ГК РФ).

В силу статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с положениями пунктов 1, 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 указанного Кодекса, применяются, если иное не предусмотрено правилами того же Кодекса об этих видах договоров.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу положений пунктов 1, 5 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Правила, предусмотренные указанной статьей, применяются, если названным Кодексом или другим законом не установлено иное.

В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные названной статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие. Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

Согласно статье 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

В силу статьи 19 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Таким образом, с учетом положений статьи 477 ГК РФ покупатель, получивший в собственность квартиру, при обнаружении в переделах двухлетнего гарантийного срока недостатков, вправе требовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара или соответствующего уменьшения покупной цены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Право собственности на данную квартиру за истцом зарегистрировано <дата изъята> на основании Договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> с ООО «Компроект» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость», действующего на основании Агентского договора <номер изъят> от <дата изъята>.

Согласно пункту 5.1. договора купли-продажи квартиры покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов, недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт) с ООО «Компроект», в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» (в настоящее время ООО «АК БАРС Дом»), в соответствии с Агентским договором<номер изъят> от <дата изъята>, был подписан истцом <дата изъята>.

Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно договору <данные изъяты> от <дата изъята>, заключенного между истцом и ООО «Компроект» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость», застройщиком дома по вышеуказанному адресу является ООО «Ак Барс Недвижимость», который в дальнейшем реорганизован в ООО «Ак Барс Дом».

Ответственным по договору в силу положений статьи 1005 ГК РФ является ООО «Ак Барс Дом». Следовательно, гражданско-правовая ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору должна быть возложена на указанное юридическое лицо, ввиду чего согласно ст. 1005 ГК РФ по обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, ответственность в данном случае несет ООО «Ак Барс Дом».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом (застройщиком) при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, балконной двери, балконного остекления и их установке, а также в неудовлетворительном качестве утепления стен. Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, проведенной экспертной группой специалистов ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» от <дата изъята>, стоимость устранения недостатков <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, составила 123 631,36 рублей.

<дата изъята> истцом в адрес ответчика ООО «Ак Барс Дом» направлена досудебная претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из договора купли-продажи от <дата изъята> следует, что гарантийный срок на квартиру установлен не был. Следовательно, в силу приведенных положений закона требования, связанные с недостатками квартиры, могли быть удовлетворены при условии из обнаружения в двухлетний срок. Вместе с тем указанные истцом недостатки были обнаружены значительно позже, а именно в 2022 году. Данное обстоятельство следует в том числе и из того факта, что договор на определение качества установленных в квартире оконных блоков, балконной двери, балконного остекления был заключен лишь <дата изъята>, а соответствующая претензия направлена ответчику лишь <дата изъята> (л.д. 14-20).

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Довод представителя истца о том, что гарантийный срок на квартиру составляет пять лет, суд принять не может. Указанный довод обоснован ссылками на положения пункта 5 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», части 6 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Статья 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» определяет права потребителя при обнаружении им недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Вместе с тем ответчик не принимал на себя обязательств по выполнению каких-либо работ или оказанию истцу услуг, связанных с названной квартирой. Как было указано выше, правоотношения сторон возникли в связи с заключением ими договора купли-продажи, в связи с чем положения статьи 29 названного Закона к указанным положениям применены быть не могут. Суд отмечает, что права потребителя при обнаружении в товаре недостатков установлены статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей»; согласно положениям пункта 1 статьи 19 того же Закона в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить соответствующие требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» также не подлежат применению к спорным правоотношениям.

Договора купли-продажи №СД/1-11-2/179/74/18/АБН заключен между сторонами <дата изъята>. Вместе с тем разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано застройщику <дата изъята> (л.д. 81-82). Соответственно, договор купли-продажи был заключен сторонами после ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем правоотношения сторон во всяком случае регулируются положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Поскольку квартира приобретена истцом после ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем, положения Федерального закона Российской Федерации от <дата изъята> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также главы 3 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на сложившиеся правоотношения не распространяются, суд приходит к выводу о предъявлении ФИО1 исковых требований за пределами установленного законом двухлетнего гарантийного срока.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статей 469, 470, 471, 477, 557, 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 18, 19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая, что договором купли-продажи, заключенным между истцом и ООО «АК БАРС Недвижимость», действовавшим на основании агентского договора от имени ООО «Компроект», гарантийные сроки на квартиру установлены не были, в связи с чем в данном случае подлежат применению положения статьи 477 ГК РФ, которыми установлен двухгодичный срок, исчисляющийся с момента приобретения товара, для предъявления покупателем требований, связанных с его недостатками, который подлежит исчислению со <дата изъята> и истек <дата изъята>, в связи с чем, поскольку истцом предъявлены требования за пределами гарантийного срока, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1.

Так как в удовлетворении основных исковых требований истцу отказано, а требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов производны от основных, у суда не имеется оснований для их удовлетворения.

На основании оценки представленных по делу доказательств суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов по устранению выявленных недостатков квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>