77RS0033-02-2023-003263-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 24.05.2023
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Молодцовой Е.В., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2194/2023 по иску ФИО1 к фио, фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с исковым заявлением к фио, фио о взыскании суммы задолженности по договору займа расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на предмет залога. Свои требования истец мотивирует тем, что 06.07.2022 между фио и фио был заключен нотариально удостоверенный договор займа с залогом доли квартиры, по условиям которого истцом переданы фио денежные средства в сумме сумма сроком до 06.07.2023 под 3,5% в месяц с ежемесячным процентным платежом сумма, при этом указанный размер процентной ставки согласован сторонами в целях стимулирования заемщика к надлежащему исполнению обязательства, а любая просрочка по внесению платежей увеличивала процентную ставку до 6% и действовала со дня первой просрочки и до даты погашения задолженности по выплате процентов. Денежные средства в указанном размере переданы фио, что подтверждено распиской. В целях обеспечения исполнения обязательства стороны договора займа договорились о залоге принадлежащего фио недвижимого имущества, а именно – ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с.адрес, адрес. Залог зарегистрирован в Росреестре 07.07.2022. 16.07.2022 между истцом и фио, фио заключено соглашение о внесении изменений в договор займа, в соответствии с которым фио включена в договор займа в качестве созаемщика совместно с фио. Соглашение нотариально удостоверено. 10.09.2022 между истцом и ответчиками заключено соглашение о внесении изменений в договор займа, по которому сумма займа увеличена с сумма до сумма, в связи с чем ежемесячный процентный платеж составил сумма, начиная с 06.11.2022, процентная ставка 3,5% в месяц или 42% годовых, срок возврата займа оставлен до 06.07.2023, условие об увеличении процентной ставки до 6% в месяц в случае просрочки платежа оставлено без изменения. Наличные денежные средства в размере сумма переданы заемщикам 10.09.2022, что подтверждено их распиской. После 10.09.2022 ответчики платежей по договору займа не совершали. Условиями договора займа предусмотрены пени в случае неисполнения заемщиком обязательства по уплате процентов по займу в размере 50% от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки. Также условиями договора предусмотрены пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по возврату суммы займа в размере 5% от суммы займа за каждый день просрочки. Поскольку ответчиками неоднократно нарушены принятые на себя обязательства, истцом в их адрес было направлены требования о досрочном погашении задолженности, которые возвращены за истечением срока хранения. Погашение задолженности ответчиками не произведено. Задолженность по состоянию на 05.05.2023 по основному долгу составляет сумма, проценты за пользование займом составляют сумма, пени за нарушение срока возврата суммы займа – сумма, пени за нарушение срока уплаты ежемесячных процентов – сумма Истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга – сумма, проценты за пользование займом за период с 06.10.2022 по 05.05.2023 – сумма с продолжением начисления процентов по ставке 6% в месяц от суммы займа – сумма, начиная с 06.05.2023 и до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, пени за нарушение срока возврата займа за период с 15.01.2023 по 05.05.2023, сумма которых снижена истцом до сумма, с продолжением начисления из расчета 2% от суммы займа сумма За каждый день просрочки, начиная с 06.05.2023 и до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа; пени за нарушение срока уплаты ежемесячных процентов за период с 07.11.2022 по 05.05.2023, сниженных истцом самостоятельно до сумма Обратить взыскание на заложенное имущество: 3/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с.адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно отчету ООО «НЭО ВЕГА» в размере сумма, также истец просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя.
Представитель истца в суд явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики в суд не явились, извещались надлежащим образом путем направления судебных повесток по адресам регистрации, однако судебные повестки возвращены без вручения за истечением срока хранения
С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Частями 1,3 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В судебном заседании установлено, что 06.07.2022 между ФИО1 и милаш М.В. заключен договор займа с залогов доли квартиры, удостоверенный нотариально, по условиям которого ФИО1 предоставила фио займ на сумму сумма сроком до 06.07.2023. Сумма займа предоставляется займодавцем – залогодержателем заемщику – залогодателю посредством передачи наличных денежных средств. На момент подписания настоящего договора заемщик – залогодатель от займодавца – залогодержателя сумму денег в 1 200 000,00 получил на руки до подписания настоящего договора (п. 1.1 договора).
Пунктом 1.1.2. Договора предусмотрено, что стороны согласовали подлежащую применению процентную ставку в размере 3,5% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере сумма при условии отсутствия задолженности по процентам и/или неустойке по предыдущим ежемесячным платежам и отсутствия просрочек внесения ежемесячных платежей. Проценты за пользование суммой займа составляют 42% годовых.
В соответствии с п. 1.1.3 Договора проценты за пользование суммой займа, начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются заемщиком – залогодателем согласно указанному в договоре графику (не позднее каждого 06 числа месяца с 06.08.2022 по 06.07.2023 по сумма), последний платеж включает в себя погашение суммы займа – сумма
В пункте 1.1.6 Договора предусмотрено, что размер процентной ставки согласован сторонами исключительно в целях стимулирования заемщика – залогодателя к надлежащему исполнению своих обязательств по договору. При этом любая просрочка заемщика – залогодателя по внесению платежей в соответствии с графиком, изложенным в п. 1.1.3. настоящего договора, наличие задолженности по процентам и/или неустойке по предыдущим ежемесячным платежам, будет означать прекращение применения скидки, указанной в .1.1.2. настоящего договора до стандартной величины в размере 6% от суммы займа за каждый месяц пользования займом, что составит сумма ежемесячно.
Начисление процентов за пользование денежными средствами по процентной ставке, установленной п. 1.1.6. настоящего договора, происходит в следующем порядке: в случае нарушения заемщиком – залогодателем установленных настоящим договором сроков уплаты процентов за пользование суммой займа процента по ставке, указанной в п. 1.1.6 настоящего договора, начисляются за весь период пользования займом со дня первой допущенной просрочки до даты погашения задолженности по выплате процентов включительно, которая находится в пределах срока, указанного в п.п. 1.1, 1.1.9. (срок возврата не позднее 06.07.2023) настоящего договора, исходя из фактического количества календарных дней пользования суммой займа, прошедших от начала такого периода до дня фактического погашения задолженности (п.п. 1.1.7. Договора).
Согласно п. п. 1.1.8. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком – залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 1.1. настоящего договора, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по досрочному погашению задолженности в срок, указанный в п. 1.1.11. настоящего договора, заемщик обязуется выплачивать займодавцу – залогодержателю пени в размере 5% от суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего договора, за каждый день просрочки.
Пунктом 1.1.8.1 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком – залогодателем обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей, указанным в п. 1.1.3. настоящего договора, заемщик обязуется выплачивать займодавцу – залогодержателю пени в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки.
В случае просрочки заемщиком – залогодателем очередного платежа займодавцу – залогодержателю (процентов за пользование займом, начисленных пени) более чем на 5 календарных дней, займодавец – залогодержатель вправе потребовать от заемщика – залогодателя досрочного исполнения обязательства по настоящему договору, при этом следствием направления соответствующего требования займодавца – залогодержателя является возникновение у заемщика – залогодателя обязанности вернуть сумму займа с начисленными на нее процентами в дату, указанную в требовании займодавца – залогодержателя. В случае неисполнения требований займодавца – залогодержателя о досрочном исполнении обязательств заемщиком – залогодателем по настоящему договору в течение 5 календарных дней, считая с даты направления займодавцем – залогодержателем письменного требования о досрочном возврате займа и уплате процентов, займодавец – залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное в обсечение обязательства недвижимое имущество (п. 1.1.11 Договора).
Согласно п. 1.2 Договора в обеспечение своевременного исполнения обязательства заемщика – залогодателя по возврату суммы займа, а также обязательств, предусмотренных п. 2.1.1. настоящего договора (преимущественное право займодавца – залогодержателя перед другими кредиторами заемщика) фио передано в залог ФИО1 принадлежащее ей на праве общей долевой собственности жилое помещение – 3/5 доли квартиры с кадастровым номером 50:20:0040904:399, находящееся по адресу: адрес, с.адрес, адрес, общей площадью 96,8 кв.м. (л.д. 9-14).
06.07.2022 фио написана расписка истцу о получении денежных средств по договору займа в размере сумма (л.д. 25).
Залог зарегистрирован в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
16.07.2022 между ФИО1 и милаш М.В., фио заключено нотариально удостоверенное соглашение о внесении изменений в договора займа с залогом доли квартиры, по условиям которого внесены изменения в преамбулу договора, а именно фио включена в договора в качестве созаемщика, а также внесены изменения в договор с указанием вместо заемщика – залогодержателя (фио) – созаемщиков, заемщика (фио) и заемщика – залогодателя (фио); внесены дополнения в п. 1.1.14: обязательства созаемщиков по настоящему договору являются солидарными. Сторонами согласовано, что займодавец – залогодержатель вправе требовать исполнения как ото всех созаемщиков совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Займодавец – залогодержатель, не получивший полного удовлетворения от одного из заемщиков, имеет право требовать недополученное от другого заемщика (л.д. 30-32).
10.09.2022 между сторонами заключено нотариально удостоверенное соглашение о внесении изменений в договор займа с залогом доли квартиры, в соответствии с которым сумма займа увеличена с сумма до сумма, изменен размер ежемесячных платежей процентов за пользование займом до сумма (л.д. 28-29).
фио М.В. и фио 10.09.2022 составлена расписка о получении от ФИО1 денежных средств в размере сумма по соглашению о внесении изменений в договор займа с залогом доли квартиры (л.д. 26).
Таким образом, истцом обязательства по передачи денежных средств по договору займа и соглашению о внесении в него изменений исполнены в полном объеме.
Из искового заявления с уточнениями, а также пояснений представителя истца следует, что ответчиками нарушались условия договора по уплате ежемесячных процентов, в связи с чем процентная ставка увеличена с 3,5% в месяц до 6% в месяц, а также 09.01.2023 и 12.01.2023 истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате займа и уплате образовавшейся задолженности (л.д. 17-20,33), которые ответчиками не исполнены, направленные требования возвращены без вручения за истечением срока хранения.
На основании ст.ст. 322,323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Из представленного истцом расчета, составленного в соответствии с условиями договора займа, сумма задолженности ответчиков по состоянию на 05.05.2023 состоит из суммы основного долга в размере сумма, процентов за пользование займом за период с 06.10.2022 по 05.05.2023 – сумма, пени за нарушение срока возврата суммы займа за период с 15.01.2023 по 05.05.2023 – сумма, которые снижены истцом до сумма; пени за нарушение срока уплаты ежемесячных процентов за период с 07.11.2022 по 05.05.2023 – сумма, сниженные истцом до сумма
При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчиков относительно наличия задолженности и ее размера, суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму основного долга по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 06.10.2022 по 05.05.2023 в размере сумма, с продолжением начисления процентов из расчета 6% в месяц от суммы займа (сумма) с 06.05.2023 по дату фактического исполнения обязательства, пени за нарушение срока возврата суммы займа за период с 15.01.2023 по 05.05.2023 в размере сумма, с продолжением начисления пени из расчета 2% от суммы займа (сумма) за каждый день просрочки, начиная с 06.05.2023 и до дня фактического исполнения обязательства (с учетом снижения истцом процентной ставки, предусмотренной п. 1.1.8 Договора займа с 5 до 2%), пени за нарушение срока возврата уплаты ежемесячных процентов за период с 07.11.2022 по 05.05.2023 в размере сумма
Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.ч. 1 ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа фио предоставила в залог принадлежащие ей на праве собственности 3/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: адрес, с.адрес, адрес, кадастровый номер 50:20:0040904:399.
Ипотека зарегистрирована в Управлении Росреестра по адрес.
Согласно представленному истцом краткому отчету № 63806-2023 ООО «НЭО ВЕГА» от 30.03.2023 рыночная стоимость вышеуказанного заложенного фио имущества составляет сумма
Оснований не доверять данному отчету, суд не усматривает, доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено.
Поскольку обязательства ответчиками не исполнены, суд также считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – 3/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: адрес, с.адрес, адрес, кадастровый номер 50:20:0040904:399, принадлежащих фио на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 80% от установленной кратким отчетом ООО «НЕА ВЕГА» стоимости, то есть в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к фио, фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с фио, паспортные данные, фио, паспортные данные..., в солидарном порядке в пользу ФИО1, паспортные данные..., сумму основного долга по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 06.10.2022 по 05.05.2023 в размере сумма, с продолжением начисления процентов из расчета 6% в месяц от суммы займа (сумма) с 06.05.2023 по дату фактического исполнения обязательства, пени за нарушение срока возврата суммы займа за период с 15.01.2023 по 05.05.2023 в размере сумма, с продолжением начисления пени из расчета 2% от суммы займа (сумма) за каждый день просрочки, начиная с 06.05.2023 и до дня фактического исполнения обязательства, пени за нарушение срока возврата уплаты ежемесячных процентов за период с 07.11.2022 по 05.05.2023 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на 3/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с.адрес, адрес, кадастровый номер 50:20:0040904:399, принадлежащих фио на праве собственности, являющихся предметом залога недвижимости, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ФИО1 по договору займа с залогом доли квартиры от 06 июля 2022 года, заключенному между ФИО1 и фио ФИО2
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: