Дело № 2-4157/2022

УИД: 36RS0002-01-2022-003620-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Азаровой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила расторгнуть договор аренды квартиры от 10.02.2022, заключенный с ФИО2, обязать ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери квартиры, а также передать квартиру и имущество по акту приема-передачи, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 600 рублей, почтовые расходы в размере 282 рубля. В обоснование иска истец указала, что ответчик грубо нарушает условия договора аренды квартиры от 10.02.2022, не производит оплату за жилое помещение, от добровольного расторжения договора аренды и освобождения квартиры, передачи ключей от входной двери квартиры уклоняется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 14.06.2022, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

10.02.2022 ФИО1 (арендодатель) заключила с ФИО2 (арендатор) договор аренды однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора срок аренды составляет с 10.02.2022 по 0912.2022.

В соответствии с п. 1.3 Договора передаваемая в аренду квартира используется арендатором только для проживания без права ее сдачи в субаренду.

Обязанность арендатора своевременно производить арендную плату и других платежей предусмотрена пунктами 4.1, 4.2 Договора.

10.02.2022 по акту приема-передачи ключи от квартиры, сама квартиры и имущество, поименованное в Приложении № 1 к договору аренды квартиры, переданы арендатору.

Между тем, после вселения в квартиру арендатор систематически нарушает свои обязательства по внесению арендной платы и по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено.

22.04.2022 истец направила в адрес ответчика уведомление, содержащее требования о расторжении договора аренды квартиры, освобождении квартиры, возврате ключей от входной двери, оплате задолженности по договору аренды. Ответа на указанное уведомление не последовало.

Пунктом 2 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 5.3 договора аренды квартиры от 10.02.2022 предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды наймодателем возможно в любом случае.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что обязательный досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, арендатором арендная плата не вносится, в связи с чем на основании ст. ст. 452, 687 ГК РФ договор аренды квартиры, заключенный 10.02.2022 между ФИО1 и ФИО2, подлежит расторжению. Поскольку договор аренды квартиры от 10.02.2022 между сторонами расторгнут, то ФИО3 надлежит освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передать истцу ключи от входной квартиры, квартиру и имущество.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска истец уплатила государственную пошлину в размере 600 рублей, а также понесла почтовые расходы по направлению ответчику досудебных претензий и искового заявления в сумме 282 рубля, которые признаются судом судебными издержками, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права истца на обращение в суд, соответствуют требованиям относимости, допустимости, подтверждены надлежаще.

Исковые требования ФИО1 удовлетворены, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей и почтовые расходы в размере 282 рубля подлежат ей возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, взыскании судебных издержек – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный 10.02.2022 между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ФИО1 ключи от входной двери, передать ФИО1 квартиру и имущество по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки в размере 882 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Колтакова

Заочное решение принято в окончательной форме 21.06.2022 г.