Решение по делу № 2-194/2023 от 21.02.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-3292/2022

Поступило 17.06.2022

УИД: 54RS0009-01-2021-004126-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2023г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.

при секретаре Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «Сибконтакт» и ФИО5 и ФИО4 заключен кредитный договор ...-И на следующих условиях: сумма кредита 658 000 руб., на срок на 218 месяцев, под 15%, на приобретение квартиры по адресу: ..., стоимостью 940 000 рублей, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Дом.РФ». Заемщики совершали платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора.

Кредитор перечислил сумму кредита в размере 658 000 рублей, тем самым исполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме.

Однако, заемщики в нарушение условий кредитного договора, обязательства надлежащим образом не исполняли, допускали просрочки по уплате кредита и процентов, в связи с чем кредитором в адрес заемщиков было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустоек, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщиков по кредитному договору составила 570 093 руб. 83 коп.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор ...-И, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Сибконтакт», ФИО5, ФИО4; взыскать солидарно с ФИО5, ФИО4 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору ...-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 637 руб. 27 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 16 932 руб.75 коп.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: ..., ФИО6 ..., установив начальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах в размере 752 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В ходе подготовки дела к рассмотрению было установлено, что ответчик ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником к его имуществу является соответчик ФИО7, которая зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ....

Настоящее дело передано по подсудности для рассмотрения по существу в Дзержинский районный суд ... определением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По положениям части 1 статьи 809 и части 1 статьи 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ банк имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами при образовании просроченной задолженности, вызванной нарушением заемщиком срока, установленного для возврата очередной части суммы займа.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Сибконтакт» (кредитор) и ФИО5, ФИО4 (заемщики) заключен кредитный договор ...-И (Том 1 л.д. 50-55 оборот), согласно п. 1.1, п. 3.1 которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 658 000 рублей сроком на 218 месяцев под 15% годовых.

Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором (п. 1.2).

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 51.9 кв.м., расположенной на 10 этаже 10-ти этажного дома стоимостью 940 000 руб., в общую совместную собственность ФИО5 и ФИО4 (п. 1.3).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры (п. 1.4.1).

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет ..., открытый в ОАО КБ «Сибконтакт».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 подписали информационный расчет ежемесячных платежей по кредитному договору (Том 1 л.д.56-61).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 (покупатели) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... общую совместную собственность за 940 000 руб.

Согласно п. 4.4 договора квартира считается находящейся в залоге у кредитора с момента заключения и государственной регистрации договора ипотеки квартиры (Том 1 л.д.62-64).

Права кредитора по договору удостоверены закладной, составленной ФИО5 и ФИО4 как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «Сибконтакт».

Заверенная копия закладной содержится в материалах дела (Том 1 л.д.77-83).

В силу п.п.2,3 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно п. 4.4.6 договора кредитор имеет право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Дом РФ», что подтверждается выпиской со счета о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк» (Том 1 л.д.113).

Пунктом 4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки, а также обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.43-49) имелись просрочки по уплате ежемесячных аннуитетных платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользование. Истец просит взыскать с ответчика 186 637.27 руб., из них основной просроченный долг 50 628.55 руб., задолженность по процентам за пользование 87 480.01 руб., задолженность по пеням 48 528.71 руб.

Расчет суммы задолженности, в том числе по уплате процентов за пользование кредитом, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает, является верным. В нем учтены суммы, оплаченные в счет исполнения обязательств по договору, остаток основного долга, размер процентной ставки, предусмотренный договором.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного истцом расчета (Том 1 л.д.43-49) следует, что обязательства по возврату кредита, уплаты процентов за пользование им, ответчиком надлежащим образом не исполнялись, платежи не вносились.

Истцом по адресу проживания ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о расторжении договора и досрочном возврате кредита (Том 1 л.д. 84-84 оборот,85-99). Указанное требование ответчиками не исполнено.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный за-коном либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий кредитного договора, а также факт наличия задолженности по кредитному договору, соответственно у истца имеются основания для расторжения кредитного договора, заключенного с ФИО5, ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с ОАО КБ «Сибконтакт».

Согласно ответа отделения АСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.127) Также данный факт подтверждается ответом Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ о наличии записи о смерти ... от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.170).

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятием наследства считается совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ч. 1).

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), то при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

По сообщению нотариуса Нотариальной палаты Новосибирской области нотариального округа г. Новосибирска ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 к ней обратилась ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону как супруга наследодателя, заявлений от других лиц о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство не поступало. Постановление об отложении совершения нотариального действия, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (Том 1 л.д.172,173).

Таким образом, ответчик ФИО4 как наследник должника ФИО5, принявший в установленном порядке наследство, отвечает по его долгам в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Таким образом, при рассмотрении дела установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Данный факт не оспорен ответчиками.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком не погашена и составляет 226 373.63 руб., из них основной долг 50 628.55 руб., проценты 94 013.17 руб., пени 81 731.91 руб. (Том 1 л.д.234-239).

Истец в установленном порядке размер исковых требований не изменял, поэтому суд рассматривает иск в том размере, в котором заявлено истцом – 186 637 руб. 27 коп.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Обеспечением исполнения вышеуказанного договора займа является залог приобретенного объекта недвижимости – квартира по адресу: ....

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст. 130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, установленном для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе суда назначена судебная оценочная экспертиза (Том 1 л.д.219-221).

Согласно заключению эксперта ФБУ СРЦСЭ МЮРФ ... от ДД.ММ.ГГГГ (Том 2 л.д. 63-82) рыночная стоимость на момент проведения оценки квартиры по адресу: ..., равна 5 596 792 руб.

Проверяя наличие оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, суд установил, что размер задолженности ответчика 226 373.63 руб. менее 5 % от стоимости заложенного имущества (5% от 5 596 792 – 279 839.6 руб.), однако просрочка исполнения обязательств составляет более 3х месяцев и нарушение сроков внесения платежей допущены более трех раз в течение 12 месяцев. Поэтому основания для отказа в обращении взыскания на имущество отсутствуют.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной независимым оценщиком.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 4 477 433.60 руб.

При этом, залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру является основанием для прекращения права пользования такой квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в такой квартире.

АО «Дом.РФ» просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 932.75 руб. с ответчика.

Статьей 88 ГПК установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 16 932.75 руб., что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.42)

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы государственной пошлины, оплаченной последним при подаче иска в суд в размере 16 932 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...-И, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «Сибконтакт» и ФИО5, ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору ...-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 637.27 руб., из них основной долг 50 628.55 руб., проценты за пользование кредитом 87 480.01 руб., пени 48 528.71 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 16 932 руб. 75 коп., всего 203 570 руб. 02 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 477 433.60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.