Решение по делу № 2-175/2025 от 14.02.2025

КОПИЯ

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Казак А.Н.,

при секретаре судебного заседания Барановой Н.В.,

с участием представителя истца Администрации Богучанского района Красноярского края ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богучанского района Красноярского края к ФИО2 об обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд обязать ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, возвратить администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. по акту приема передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в соответствии с которым ответчиком был принят вышеуказанный земельный участок в удовлетворительном состоянии. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно и в силу п. 8.1. договора имеет силу акта приема-передачи. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п "Об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования изменен с "для ведения гражданами садоводства и огородничества" на "ведение личного подсобного хозяйства без права возведения на нем жилого дома". Постановлением администрации Богучанского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-а "О внесении изменений в постановление администрации Бгучанского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п "Об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:07:1201010:108" вид разрешенного использования приведен в соответствие с действующим Классификатором - "для ведения личного подсобного хозяйства". Дополнительное соглашение к Договору в части изменения вида разрешенного использования земельного участка заключено не было. ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие, однако, ответчик не вернул земельный участок и продолжает пользоваться им, при этом, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан в течение 10-ти рабочих дней после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. Истец направлял в адрес ответчика Уведомление о прекращении действия договора аренды (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием возврата участка в течение трех месяцев с даты получения данного уведомления, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации Богучанского района Красноярского края ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснив, что договор аренды этого же земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на наличие которого ссылается сторона ответчика, считается не заключенным в силу того, что он не прошел государственную регистрацию в регистрирующих органах.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, явившиеся в судебное заседание, предъявленные истцом к ответчику исковые требования не признали в полном объеме, по существу рассматриваемого дела суду пояснили, что требования стороны истца являются безосновательными поскольку до истечения срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды этого же земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1. которого срок его действия установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 8.1. договора он имеет силу акта приема-передачи. Арендная плата, обусловленная данным договором вносится ответчиком истцу своевременно. Не исполнение стороной истца требований о нормативно-правовых актов о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о незаключенности данного договора между сторонами, в связи с данными обстоятельствами просят суд отказать истцу в удовлетворении его исковых требований в полном объеме.

Допрошенная в качестве свидетеля в рамках данного гражданского дела ФИО4, суду пояснила, что она является сотрудником администрации Богучанского района Красноярского края. Между истцом и ответчиком был заключен договора аренды спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, до настоящего момента в ЕГРН содержится запись о наличии обременения данного земельного участка указанным договором аренды. Впоследствии, между сторонами был заключен договор аренды этого же земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который был подан на регистрацию в регистрирующие органы, однако, сотрудником Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в телефонном режиме сотрудникам истца было сообщено о том, что данный договор не прошел правовую экспертизу и в его государственной регистрации будет отказано. В связи с данными обстоятельствами по заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было принято решение о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка. В настоящее время истец не может распорядиться в установленном законом порядке данным земельным участком в связи с наличием в ЕГРН сведений о наличии обременения спорного земельного участка правом аренды на него ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем первым ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзаца первого ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1, 2 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (в том числе, обременения права, прекращения обременения).

Таким образом, государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают или прекращаются на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

В силу п. 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что по смыслу п. 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции Постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 20136 года № 13, Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № в соответствии с которым ответчиком был принят земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>", вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м.

Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно и в силу п. 8.1. договора имеет силу акта приема-передачи.

Постановлением администрации Богучанского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п "Об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №" вид разрешенного использования изменен с "для ведения гражданами садоводства и огородничества" на "ведение личного подсобного хозяйства без права возведения на нем жилого дома".

Постановлением администрации Богучанского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-а "О внесении изменений в постановление администрации Богучанского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п "Об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования приведен в соответствие с действующим Классификатором - "для ведения личного подсобного хозяйства".

Дополнительное соглашение к Договору в части изменения вида разрешенного использования земельного участка заключено не было.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчиком был принят вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю было подано заявление и документы для государственной регистрации прав аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:07:1201010:108, категории земель: земли населенных пунктов, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю заявление № № о прекращении осуществления государственной регистрации прав аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что государственная регистрация прав аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена по инициативе истца.

При этом, заключая указанный договор стороны достигли согласия по всем существенным условиям указанного договора, письменная форма договора соблюдена, недвижимость, являющаяся предметом договора находится в пользовании арендатора, арендная плата, установлена договором и вносится в определенные сторонами договором сроки и размерах, что свидетельствует о заключенности договора № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами

Согласно п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное недвижимое имущество в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать недвижимость, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Истец вправе требовать возврата недвижимого имущества лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

При этом, в ходе проведения судебного разбирательства стороной истца не представлено суду доказательств о расторжении между сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого в настоящее время ответчик правомерно владеет спорным земельным участком на праве аренды.

При этом, суд находит доказательственно не подтвержденным в судебном заседании тот факт, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был отозван представителями истца из регистрирующего органа не по собственной инициативе, а в силу некого решения органа регистрации о несоответствии указанного договора нормам действующего законодательства, которое было доведено до представителей истца в телефонном режиме.

В связи с тем, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ФИО2 спорный земельный участок в пользование, а последний принял его, данный земельный участок в настоящее время находится в его пользовании, незаключенным или недействительным указанный договор аренды не признавался; с учетом того, истец в течение двух лет с даты договора аренды N № от ДД.ММ.ГГГГ мер по его регистрации в установленном порядке не принимал, а поданное на регистрацию в регистрирующий орган заявление отозвал по собственной инициативе, а также принимая во внимание то, что отсутствие государственной регистрации указанного договора аренды не освобождает лиц, его подписавших, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки от исполнения принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о правомерном нахождении спорного земельного участка в пользовании ответчика на праве аренды, а также о необоснованности исковых требований истца об обязании ответчика возвратить спорный земельный участок и, как следствие необходимости отказа в их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Администрации Богучанского района Красноярского края к ФИО2 об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>", вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. по акту приема передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края, в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Казак

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.

Решение в законную силу не вступило. Подлинник находится

в материалах гражданского дела № в производстве

Богучанского районного суда Красноярского края.

Копия верна:

Судья А.Н. Казак

Секретарь судебного заседания Н.В. Баранова