Дело № 2-558/2025
УИД 46RS0028-01-2025-000582-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Репринцевой О.П.,
при секретаре судебного заседания Москалевой Т.С.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
рассматривает в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО31. приобрела у ФИО17 жилой дом площадью 74,2 кв. м и земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5000 кв. м по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
Данное имущество было приобретено по договору купли-продажи у ФИО17, договор был заключен в простой письменной форме в виде расписки, так как на момент его заключения у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом. Ее мать вышеуказанный договор не зарегистрировала надлежащим образом. Однако фактически договор был заключен, что подтверждается распиской.
Как указано в иске, спорный земельный участок был представлен ФИО17 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее, в 1966 году ФИО17 в границах вышеуказанного земельного участка был возведен спорный жилой дом, что подтверждается записями в похозяйственных книгах.
После приобретения спорного недвижимого имущества ФИО18 вселилась в жилой дом, а также вселила свою мать – ФИО24, которая на день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) постоянно проживала в данном доме. После смерти ФИО32, ФИО18 продолжила владение спорным недвижимым имуществом на день своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ). После ее смерти владение спорным недвижимым имуществом осуществляла дочь - ФИО1, которая вступила во владение наследственным имуществом, принадлежавшим ФИО18
Жилой дом и земельный участок находились в фактическом владении и пользовании матери более 15 лет, поскольку она несла бремя по его содержанию, а также обрабатывала земельный участок.
До сегодняшнего дня она продолжает использовать земельный участок и жилой дом по назначению, несет бремя по его содержанию.
Ввиду отсутствия регистрации перехода права собственности на купленный дом и земельный участок, она не может оформить свои наследственные права на спорное имущество.
Просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 74,2 кв. м по адресу: <адрес>, и земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5000 кв. м по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец и её представитель заявленные исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, представленной в дело, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, претензий относительно спорного имущества не имеет, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Также указал, что кроме него, у продавца ФИО17 было две дочери, которые умерли много лет назад.
Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Глава Администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, представленной в дело, не возражала удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд, при наличии доказательств надлежащего извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО26 и ФИО27, которые полностью согласуются как между собой, так и с представленными в дело документами и пояснениями истца, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.
В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании, согласно представленной стороной истца в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) ФИО17 получил от ФИО18 (матери истца) денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за продажу жилого дома площадью 74 кв.м и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>
Спорное домовладение принадлежало ФИО18 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Ранее домовладение принадлежало ФИО17 (продавцу жилого дома), в котором был также зарегистрирован его сын – ФИО5 (ответчик по делу), что подтверждается похозяйственной книгой 1964-1966 г.г. (л.д. 27) и техническим планом здания (л.д. 43-67).
Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 5 000 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежавшем на праве собственности ФИО17, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), межевым планом (л.д. 29-42).
Право собственности на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
Как следует из приложения к Постановлению Администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номеров объектам недвижимости на территории муниципального образования «Крутовский сельсовет» Щигровского района Курской области» установлена нумерация объектов недвижимости истца – <адрес>.
Как установлено судом и подтверждается объяснениями истца и его представителя, ФИО18 (мать истца) после приобретения спорного жилого дома вселила в него свою мать – ФИО24, которая проживала одна в доме по адресу: <адрес>, постоянно и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской, выданной Администрацией Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти приняла ее дочь ФИО18, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 20, 21).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО18 (мать истца), что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), при этом при жизни, в отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, свои права на объекты недвижимости она не оформляла, что не умаляет ее прав в качестве фактического полноправного собственника спорных объектов недвижимости.
Наследство после смерти ФИО18 приняла ее дочь ФИО1 (истец по делу), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 22, 23, 24).
Как следует из объяснений истца и его представителя, с момента приобретения ФИО18 жилого дома и земельного участка (с 1999 года) по адресу: <адрес>, в течение 26 лет ФИО18 и ее дочь ФИО1 и в настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно владели недвижимым имуществом. Каких-либо претензий со стороны продавца, его наследников, Администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО18 и ФИО1 не получали, что подтверждает их добросовестное длительное владение спорным недвижимым имуществом как собственным.
Данный факт полностью подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО26 и ФИО27
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 26 лет с момента приобретения владеет приобретенным ее матерью ФИО18 по расписке у ФИО17, жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов на их содержание, оплачивая коммунальные платежи, налоги, тем самым является их полноправным фактическим единоличным собственником.
Постоянное владение ФИО1 жилым домом и земельным участком никем не оспаривалось, какие-либо права на них со стороны третьих лиц до настоящего времени не заявлялись, факт передачи денежных средств, в полном объеме переданных покупателем продавцу, также не оспаривался, что свидетельствует о фактически состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи жилого дома.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21июля1997г. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Аналогичное правило предусмотрено положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С учетом вышеизложенного, при отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу по сделке купли-продажи, суд, принимая во внимание представленные доказательства отчуждения имущества правомочным лицом, считает возможным расценить представленную истцом расписку в качестве соответствующего, надлежаще заключенного в соответствии с требованиями законодательства РФ, договора купли-продажи жилого дома.
В представленной в дело заключенной в письменной форме расписке о продаже жилого дома и земельного участка содержатся все существенные условия договора: его предмет, цена объекта недвижимости, имеются собственноручные подписи сторон (с их расшифровкой): как продавца, так и покупателя.
Таким образом, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки на момент ее заключения, и существенные условия договора сторонами фактически были соблюдены, на заключение сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного жилого дома и требований о признании сделки недействительной как фактическим собственником при жизни, не оформившим свое право в установленном законом порядке, так и какими-либо иными лицами до настоящего времени не заявлялось, суд считает заключенным договор купли-продажи жилого дома между ФИО17 и ФИО18, что свидетельствует о состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи жилого дома.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 5 000 кв.м., категория из земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в границах координат, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 06 ноября 2025 г.
Председательствующий судья О.П. Репринцева