Дело № 2-1207/22
Решение
именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г. Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание, в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Терского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 148,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истец указала, что с 1998 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом, как своим собственным, не по договору, несет бремя содержания имущества, в связи с чем просила признать право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверив представление своих интересов ФИО2, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика АМС Терского сельского поселения РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при этом исковые требования признали.
Представитель ответчика Моздокского РАЙПО ФИО3, действующий на основании доверенности №<адрес>0 от 07.02.2022г. в судебное заседание не явился, в адресованном суду отзыве исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 20.01.1997года, заключенного между Моздокским РАЙПО и АКХ "Знамя Ленина" в лице ФИО4, следует, что Моздокское РАЙПО продало колхозу здание магазина №, расположенное в <адрес> (ныне 43).
Согласно акта от №., АКХ "Знамя Ленина" в лице ФИО4 приняло от Моздокского РАЙПО здание магазина №, расположенное в <адрес> (ныне №).
Наличие спорного нежилого помещения, подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 148,8 кв.м.
Спорный объект на балансе АМС Терского сельского поселения не значится, что подтверждается справкой от 30.05.2022г. Указанному объекту присвоена новая адресная единица - РО-Алания, <адрес>.
Согласно письма АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес>, нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 148,8 кв.м., не значится.
Справкой Моздокского РАЙПО подтверждается то обстоятельство, что нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 148,8 кв.м., не значится.
Истец несет бремя содержания имущества, что подтверждается представленными доказательствами: договором подряда на проведение ремонтных работ от 15.08.2000г. и от 30.06.2012г., договором на ремонт кровли от 10.03.2000г., заданием на установку счетчика от 08.12.2011г., актом проверки электросчетчика на месте его установки, квитанцией от 30.12.2012г., актом об оказании услуг от 18.09.2000г., квитанциями об оплате услуг.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что владение спорным жилым домом осуществляется истцом открыто как своим собственным более 20 лет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Поскольку в судебном заседании установлены все необходимые условия, предусмотренные указанными выше нормами закона для приобретения права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требованияФИО1 к АМС Терского сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание, в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 148,8 кв.м.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 148,8 кв.м. и постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Оганесян А.В.