№24RS0054-01-2022-000715-20

№ 2-801/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Соловьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кулунского сельсовета о государственной регистрации права собственности на нежилое здание. Как следует из иска, 15.02.2016 между истцом и Б.Г.Н. заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. После заключения договора истец открыто владеет и пользуется им, как своим собственным, оплачивает ежегодно налоги за земельный участок. Своевременно зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание в установленном порядке не представилось возможным в связи со смертью Б.Г.Н. В силу наступившего события истец лишена возможности соблюсти все необходимые формальности при регистрации права собственности на объект недвижимости.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Ужурского района, Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кулунского сельсовета в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Соответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ужурского района и Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте проведения судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом. Как следует из пояснений на исковое заявление, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО5 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ); иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

По условиям договора купли-продажи от 15.02.2016 ФИО4, действующий от имени Б.Г.Н. (продавец), заключили договор с ФИО1 (покупатель) о том, что продавец продала, а покупатель купила в собственность нежилое капитальное здание, общей площадью 22,1 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на арендованном земельном участке площадью 30 кв.м. по договору субаренды №1 от 01.04.2012. Подлежащее передаче в собственность нежилое здание представляет собой одноэтажное целое нежилое капитальное из крупнопанельных плит строение. Нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Ужурского районного суда Красноярского края от 09.12.2015. Цена проданного объекта недвижимости, определенная по договоренности сторон, составляет 150000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора. Претензий денежного, материального и иного характера Б.Г.Н. к ФИО1 не имеет.

Таким образом, Б.Г.Н. получила от ФИО1 150000 рублей полностью.

По условиям договора от 15.02.2016 передача продавцом нежилого здания и его принятия покупателем будет осуществляться без передаточного акта. Договор считается исполненным в полном объеме с момента подписания договора. Право собственности покупателя на нежилое здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор купли-продажи и переход права собственности от Б.Г.Н. к ФИО1 не зарегистрированы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.02.2016 правообладателем нежилого здания - шиномонтажной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является Б.Г.Н. на основании решения Ужурского районного суда Красноярского края от 15.01.2016. Запись о регистрации произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2016.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был передан Б.Г.Н. администрацией Ужурского района на основании договора аренды №5-21 от 23.11.2010.

01.04.2012 между Б.Г.Н. и ФИО1 заключен договор субаренды №1 данного земельного участка на срок по 01.03.2020. Как следует из письма администрации Ужурского района от 11.04.2012 в адрес Б.Г.Н., арендатор не возражает против заключения договора субаренды с ФИО1

На основании уведомления администрации Кулунского сельсовета в адрес ФИО1 о размере арендной платы за земельный участок, истцом производилась оплата по договору субаренды за период с 2014 года по 2021 год.

Судом установлено, что стороны договора Б.Г.Н. и ФИО1 договор купли-продажи от 15.02.2016 фактически исполнили, имущество от Б.Г.Н. передано, расчет между сторонами произведен, ФИО1 пользуется нежилым зданием открыто и непрерывно с 2012 года. При этом спора о праве собственности на указанное здание не имеется. Сведения о притязании иных лиц на указанный объект недвижимости в материалах дела отсутствуют.

Б.Г.Н. согласно сообщению Ужурского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края от 17.05.20220 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По сообщению нотариуса Всеволожского нотариального округа ФИО6 от 24.06.2022 в нотариальной конторе заведено наследственное дело №, открытое к имуществу Б.Г.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются дочь ФИО2 и сын ФИО3

Действий, направленных на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, Б.Г.Н. не производила на протяжении длительного периода времени, как и не произведены данные действия его наследниками, что расценивается судом как уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. ФИО2 и ФИО3 правопритязаний на спорный объект недвижимости не заявили.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, оценив относимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 15 февраля 2016 года между Б.Г.Н. и ФИО1, <данные изъяты>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Б.Г.Н. к ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, общей площадью 22,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2022 года