Гражданское дело № 2-508/2025

УИД-09RS0002-01-2025-000329-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.05.2025 г. Усть-Джегута

Судья Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Боташев М.Д., при секретаре судебного заседания Хубиевой Ф.Х.-М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с иском к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование требований в иске указано, что 29.07.2015 между истцом и ФИО1, в лице его представителя ФИО5, действующего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, огородничества, расположенного по адресу: (адрес обезличен ). Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР №193 от 14.04.1995. На основании договора купли-продажи от 29.07.2015 ФИО1 продал истцу земельный участок за 30000 рублей. С момента подписания договора земельный участок был передан истцу, после передачи денег стороны договорились о том, что оформлением всех документов займется ФИО5 Однако переход на приобретенное по вышеуказанному договору имущества не был зарегистрирован, так как ФИО1 умер, а затем у представителя продавца ФИО5 истек срок доверенности. Из выписки ЕГРН от 27.02.2025 №КУВИ-001/2025-52855775 следует, что земельный участок общей площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером (номер обезличен) не имеет правообладателя, однако в кадастровом паспорте от 02.12.2015 ФИО1 указан как правообладатель земельного участка. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд вынести решение о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, общей площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый номер (номер обезличен), на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), от ФИО1, (дата обезличена) года рождения, к ФИО2, (дата обезличена) года рождения, и что данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, об отложении судебного разбирательства не просил, просил рассмотреть дело без его участия, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика - Администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствии либо отложении судебного заседания не просили.

В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая возражений со стороны истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 29.07.2015 между ФИО1, (дата обезличена) года рождения, от имени которого действует на основании доверенности (номер обезличен) от 27.07.2015 ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженец (адрес обезличен ), паспорт (номер обезличен), зарегистрированный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), и ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженец (адрес обезличен ), зарегистрированный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 купил недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, огородничества, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), что подтверждается договором купли продажи от (дата обезличена).

Как видно из договора, представленных в материалы дела документов, вышеуказанное имущество принадлежало ФИО1 на основании постановления Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР (номер обезличен) от 14.04.1995.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, цена приобретаемого помещения, указанного в договоре, составляет 30000 рублей. Указанная сумма была передана продавцу покупателем на момент подписания настоящего договора.

В договоре имеются подписи сторон договора.

Право фактического пользования истца на указанное недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, огородничества, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), возникло по договору купли-продажи, заключенного с ФИО1 29.07.2015.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствие со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Исходя из п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно вышеуказанного договора купли-продажи, стоимость указанного недвижимого имущества определена в размере 30000 рублей, указанную сумму ФИО2 оплатил в полном объеме, что подтверждается подписями сторон в договоре и в акте приема-передачи земельного участка от 29.07.2015.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, судом установлено, что при заключении договора недвижимого имущества стороны выразили свое намерение на заключение данного договора, и подписав акт истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Каких-либо финансово-материальных претензий между сторонами судом не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Договор купли-продажи от 29.07.2015 соответствует предъявляемым законом требованиям, подписан сторонами и полностью исполнен. Недвижимое имущество был передан истцу при подписании договора вместе с необходимыми документами. Денежные средства за продажу недвижимого имущества были переданы продавцу, то есть ФИО1

Управление Росреестра по КЧР не располагает информацией относительно наличия/отсутствия запретов по отчуждению и иному распоряжению указанным выше недвижимым имуществом на праве собственности.

Как следует из наследственного дела (номер обезличен) к имуществу ФИО1, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО1, согласно которому наследником ФИО1 является его сын ФИО6 Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось.

Согласно заявлению ФИО6 от 01.05.2025, его отец – ФИО1 при жизни продал спорный земельный участок ФИО2, оформив доверенность на ФИО5, в связи с чем каких-либо претензий к участку не имеет.

С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения недвижимого имущества) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО1, как продавца, к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

При этом, суд исходит из того, что в силу нормативных предписаний, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи нежилого помещения уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущества, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности не означает необходимости соблюдения обязательного досудебного или претензионного порядка урегулирования спора.

Если покупатель обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а продавец в процессе рассмотрения дела занимает позицию о том, что у него отсутствует соответствующая обязанность, либо вообще не является в судебные заседания и не предоставляет каких-либо возражений, это свидетельствует об уклонении продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 марта 2008 года по делу № 6-В08-4 указал, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке, явилось самоустранение ответчика от совершения необходимых действий.

С учетом изложенного выше, установив, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости не осуществлена, суд пришел к выводу о правомерности требований истца о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО1, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), к ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен ), паспорт <...>, зарегистрированному по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 625 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения садоводства, огородничества, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 625 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения садоводства, огородничества, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за ФИО2.

Ответчик вправе подать в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики М.Д. Боташев