гражданское дело №2-806-2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Петропавловка 17 октября 2022 года

Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Харагаевой Л.Ю., при секретаре Сагалеевой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений Администрации Джидинского района к ФИО1 о понуждении освободить земельный участок, взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика в течение десяти дней после вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 03:04:460113:158, площадью 17.623кв.м, запретить пользоваться земельным участком, взыскать с ФИО1 в пользу истца неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование указанным участком за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 9.324,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период в размере 1.969,22 рублей, мотивируя следующим.

С 2010 года ФИО1 самовольно, без каких-либо правоустанавливающих документов использует спорный земельный участок путем размещения животноводческой стоянки, использует жилой дом, ограждение, хозяйственные постройки, территорию необходимую для использования дома и хозяйственных построек. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Самовольным занятием земельного участка ФИО1 нарушаются вещные права органа местного самоуправления. В результате его действий нарушаются права на пользование земельным участком ФИО5, которому ДД.ММ.ГГГГ участок передан в аренду сроком на 3 года. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Республике Бурятия.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом-экспертом Межмуниципального Селенгинского отдела Управления Росреестра по <адрес> проведено выездное обследование земельного участка. Установлено, что в нарушение требований ст.ст.25, 26 Земельного кодекса РФ, часть земельного участка с кадастровым номером 03:04:460113:158, площадью около 1.025 кв.м, часть земельного участка с кадастровым номером 03:04:000000:4885, площадью около 1.519 кв.м, часть земель кадастрового квартала 03:04:460113, площадью около 646 кв.м используются ФИО1 путем размещения жилого дома, хозяйственных построек и ограждений в отсутствие воли собственников этих участков (иных уполномоченных ими лиц), выраженной в установленном порядке. Данные действия попадают под признаки правонарушения, предусмотренного ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, которые выявлены по результатам выездного обследования. ФИО1 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Однако, им не принято мер по надлежащему оформлению права пользования земельным участком.

У ФИО1 не имеется каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок, он занимает земельный участок самовольно.

Фактическое использование земельного участка без заключения договора аренды не освобождает лицо, использующее такой участок, от обязанности оплачивать его использование, с такого лица может быть истребовано неосновательное обогащение в виде сбереженной стоимости пользования земельным участком, равной величине арендной платы. Плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО5, составляет 3.108,03 рублей.

В соответствии с положениями ст.ст.195-197 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 03:04:460113:158, площадью 17.623кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 9.324,09 рублей, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами - в размере 1.969,22 рублей.

Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, за исключением ответчика ФИО1, который уважительных причин неявки суду не представил. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Участвуя в предыдущих судебных заседаниях, представитель истца по доверенности ФИО3, третье лицо ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме, дав аналогичные им пояснения.

Участвуя в предыдущих судебных заседаниях, ответчик ФИО1 не признал исковые требования, пояснил, что в 2010 году он купил без документов спорный земельный участок с постройками у ФИО6 за 80.000 рублей, документы не оформлял.

ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что участок оформлен ФИО5, согласно электронной карте земель колхоза Цагатуй, земля под стоянкой относится к землям колхоза, не является государственной. Истец знал, какой участок предоставляет ФИО5, при должной добросовестности истец мог предвидеть, какие могут быть последствия предоставления участка под стоянкой иному лицу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, установленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень которых не носит исчерпывающего характера. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 1, 2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Такие действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (ст.62 п.2 ЗК РФ).

В соответствии с пунктами 2, 3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из абз.2 п.45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что спорный земельный участок с кадастровым №, площадью 17.623кв.м, образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства. В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» МО «Джидинский район» уполномочен на распоряжение таким земельным участком (выписка из ЕГРН от 17.08.2022г.). ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации МО «Джидинский район» участок предоставлен в аренду ФИО5 на 3 года на основании договора аренды №, в соответствии с условиями договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составил 3.108,03 рублей.

ФИО5 не смог приступить к использованию участка по причине его самовольного занятия ответчиком, что подтверждается актом выездного обследования, протоколом осмотра, протоколом инструментального обследования от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями самого ответчика. Установлено, что ФИО1 самовольно занят и используется указанный земельный участок путем размещения на нем дома, ограждений, хозяйственных построек, ответчик в отсутствие каких-либо законных или договорных оснований, без получения соответствующих разрешений и согласований самовольно занял земельный участок, разместил на нем стоянку, осуществлял выпас сельскохозяйственных животных.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку правовых оснований для использования спорного участка ответчик не представил, учитывая факт отсутствия законных оснований пользования ответчиком спорным участком, требование истца подлежит удовлетворению.

Как следствие, ответчик обязан возместить истцу неосновательное обогащение в виде арендной платы за фактическое пользование участком в силу статей 62 ЗК РФ, статьи 1064 ГК РФ. Согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неосновательного обогащения составляет 9.324,09 рублей, процента за пользование чужими денежными средствами - 1.969,22 рублей. Проверив расчет, установив, что он произведен с учетом получения дохода при использовании спорного участка при обычных условиях гражданского оборота (сдача в аренду), с учетом периода фактического использования ответчиком участка, суд находит его обоснованным. Поскольку доказательств иного суду не предоставлено, с ответчика подлежит взысканию 9.324,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - в размере 1.969,22 рублей, расчет суммы ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, указанные выше доводы ответчика подлежат отклонению, не являются основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета имущественных и земельных отношений Администрации Джидинского района к ФИО1 о понуждении освободить земельный участок, взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней после вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 03:04:460113:158, площадью 17.623кв.м, местоположение: <адрес> Джидинский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; запретить ФИО1 пользоваться освобожденным земельным участком.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» сумму неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 03:04:460113:158 площадью 17.623 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9.324,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 1.969,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Джидинский районный суд Республики Бурятия.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая судья Л.Ю. Харагаева

гражданское дело №