Дело № 2-1628/25
УИД 63RS0044-01-2025-001182-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года г.Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Пименовой Е.В.,
при секретаре Бичахчян Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела № 2-1628/2025 по иску ФИО1 ФИО44, ФИО7 ФИО45, ФИО8 ФИО46, ФИО9 (ФИО1) ФИО47, ФИО1 ФИО48 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истицы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества истцов не проводилась. После пожара в 2004 году основная часть жилого дома сгорела. Супруги ФИО2 и ФИО3 при жизни своими силами и за счет собственных средств произвели реконструкцию жилого дома. В связи с чем, дочери приняли наследство уже в виде реконструированного жилого дома. ФИО4 какого-либо участия в восстановлении дома после пожара не принимала. Для оформления своих прав истцы обратились в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Департамент градостроительства г.о.Самара, рассмотрев заявление, указал, что действующим законодательством органы местного самоуправления не наделены полномочиями по выдаче уведомления о соответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности самовольно реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства.
Уполномоченный орган, Департамент управления имуществом г.о.Самара, также отказал в рассмотрении документов на заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка указав, что согласно сведениям ЕГРН информация о зарегистрированных правах истцов на здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцам в реализации их прав, считают, что их права собственников нарушены, в связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
В обосновании исковых требований в иске указано, что наследственное имущество (по 1/8 доли каждой) перешло к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 после смерти родителей ФИО1 ФИО49, умершего ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО1 ФИО50, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО10, в реестре за №. Наследственное имущество состояло из жилого дома площадью 46,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 505,1 кв.м.
ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО11, в реестре за №. Наследство перешло ФИО4 после смерти супруга, ФИО1 ФИО51, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома 1960 года постройки, перешедшего по наследству ФИО4 составляла 45,2 кв.м, жилая – 27,4 кв.м.
По материалам проведенной инвентаризации, общая площадь здания после реконструкции, по адресу: <адрес>, составила 113,8 кв.м., в т.ч. жилая – 69,6 кв.м., подсобная – 44,2 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на 10.09.2024г г.
Земельный участок площадью 490 кв.м. под № по <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 ФИО52, что подтверждается дубликатом, удостоверенным ФИО12, врио нотариуса г. Самары ФИО13
ФИО14 продал целое домовладение ФИО15 и ФИО16 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Советского р-на гор. Куйбышева ФИО17 в реестре №. Из содержания договора, домовладение принадлежало продавцу ФИО14 на праве личной собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем недвижимое имущество по адресу: <адрес> перешло по наследству истцам, на основании вышеуказанных документов.
В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратилась в ООО «МЕЖЕВИКИ» для проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка. В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка являются заборы и стены здания. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений было установлено, что испрашиваемый земельный участок площадью 659 кв.м имеет пересечение со смежным участком с кадастровым номером №, ранее поставленным на государственный кадастровый учет. Площадь пересечения составляет 542,0 кв.м. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, является объектом дорожного хозяйства – <адрес>, правообладатель - Муниципальное образование городской округ Самара. Специалистом ООО «Межевики» сделан вывод о наличии реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в границах смежных участков, подлежащие исправлению.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО18 ФИО53, ФИО19 ФИО54
В судебном заседании представитель истцов ФИО20, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, представили возражения, согласно которым в иске просили отказать.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явились, не поставив суд в известность об уважительности причин не явки, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.
На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.
Материалами дела подтверждается, уполномоченный орган, Департамент градостроительства г.о.Самара, рассмотрев заявление, указал в информационном письме от ДД.ММ.ГГГГ. № №, что действующим законодательством органы местного самоуправления не наделены полномочиями по выдаче уведомления о соответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности самовольно реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства. Право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно пунктам 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания после реконструкции, по адресу: <адрес>, составила 113,8 кв.м., в т.ч. жилая – 69,6 кв.м., подсобная – 44,2 кв.м.
Отсутствие нарушения законодательства при реконструкции жилого дома подтверждается следующими документами. Согласно Заключению ООО «Консоль Проект» Шифр 4244.24-ТЗ по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состояние жилого дома после выполненной реконструкции работоспособное. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого здания по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Строительство жилого здания, состоящего из двух жилых блоков, произведено в соответствии с действующими строительными, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ. № указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объекта, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
Материалами дела подтверждается, уполномоченный орган, Департамент управления имуществом г.о. Самара решением от ДД.ММ.ГГГГ. № отказал в рассмотрении документов на заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка указав, что на основании статьи 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно сведениям ЕГРН информация о зарегистрированных правах истцов на здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
Согласно п.4. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, ведения личного подсобного хозяйства и др., за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота (ст. 27 ЗК РФ), установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…
В соответствии с п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ «Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия».
В соответствии со ст.4 ГК РФ Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует и судом установлено, что земельный участок, значащийся под номером 71 по <адрес>, был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 ФИО55. ФИО14 продал целое домовладение ФИО15 и ФИО16 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: в том числе решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии со Схемой пересечений границ земельных участков и заключением специалиста от 28.02.2025г., изготовленных ООО «МЕЖЕВИКИ», площадь участка, используемого истцами составила 659 кв.м., и имеет область пересечения фактических границ с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 542 кв.м, Споры по границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0122004:540 и 63:01:0122004:539 отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.
Согласно Заключения специалиста ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельных участков определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользователей. Земельный участок является ранее учтенным. Сведения об участке в сведениях ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка по адресу: <адрес>, определялись в соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 668 кв.м. Фактическая площадь испрашиваемого земельного участка (659 кв. м.) не превышает площадь земельного участка согласно материалам инвентаризации, изготовленным в 2008 <адрес> архивные материалы подтверждает существование земельного участка в данных границах более 15 лет. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 659 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным в схеме пересечения ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал № № № от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (адрес - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - Занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес> площадь – 21836 кв. м.), дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка находящегося в неразграниченной государственной (муниципальной) собственности или смежного земельного участка не прошедшего государственный кадастровый учет. Площадь пересечения фактических границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 542 кв. м. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы жилого <адрес> года постройки, расположенного на испрашиваемом земельном участке. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Область пересечения фактических границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № не обладает признаками мест общего пользования. Границы земельного участка с кадастровым номером №, были определены без учета существующих на местности границ земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>. Граница испрашиваемого земельного участка не совпадает с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, образуя чересполосицу. Фактические границы испрашиваемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов, споров о границах между собственниками смежных земельных участков не существует.
В соответствии с ответом Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация об отсутствии землеустроительного (межевого) дела на исходный земельный участок, а также о наличии землеустроительного дела по инвентаризации земель Железнодорожного района городского округа Самара Самарской области, кадастровый квартал №, изготовленного ООО «Изыскатель» в 2008 г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (прежний инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ). Как указано в Заключении специалиста ООО «Межевики», План границ, в составе Землеустроительного дела ООО «Изыскатель» 2008 г., подтверждает существование земельного участка на местности более 15 лет. В связи с чем, специалистом сделан вывод на наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.
В соответствии с п. 11 ст. 1 градостроительного кодекса РФ территория, расположенная в красных линиях, является территорией общего пользования и предназначена для размещения автомобильных дорог, инженерных коммуникаций и других подобных сооружений.
В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами … и другими объектами.
Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу пункта 7 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно пункту 1, пункту 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В силу статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Согласно статье 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:
"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях)".
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка...."
Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в границах красных линий, существовавших на момент утверждения Схемы противоречит фактическим обстоятельствам и ст. 4 ГК РФ, согласно которой закон не имеет обратной силы, а также ст. 6 Правил землепользования и застройки в городе Самаре № 61 от 26.04.2001г., утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001г. № 61, согласно которой они не распространяются на объекты, ставшие не соответствующими данным Правилам с момента их принятия.
Следовательно, «Правила застройки и землепользования в городе Самаре», не могут быть применены к отношениям, возникшим до вступления их в законную силу, поскольку спорный земельный участок был образован без учета действующего правового зонирования территории.
В границах спорного земельного участка отсутствуют какие-либо объекты дорожного хозяйства, земельные участки истцов никогда не являлись и не являются в настоящее время территорией общего пользования. Границы земельного участка с кадастровым номером № были сформированы без учета фактических границ смежных землепользователей, что указывает на ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ.
Судом установлено, что истцы в течение длительного времени, постоянно пользуются спорным земельным участком, занятым жилым домом и до настоящего времени используется по назначению. Принадлежность части земельного участка территории общего пользования, по мнению суда в данном исключительном случае, не может являться препятствием к использованию его по назначению, поскольку указанная часть земельного участка с расположенной на нем жилым домом, находятся в пользование до введения красных линий. Каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок изъят или ограничен в обороте ответчиком не представлено.
Согласно имеющимся сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. Право истцов на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.
Таким образом, суд полагает, что причиной наложения фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН является то обстоятельство, что при формировании границ указанного земельного участка не были учтены фактические границы ранее сформированного земельного участка истцов.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силе положений статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Анализируя представленные доказательства, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не усматриваются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО56, ФИО7 ФИО57, ФИО8 ФИО58, ФИО9 (ФИО1) ФИО59, ФИО1 ФИО60 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать в порядке наследования право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО61, паспорт сери и №, ФИО7 ФИО62, паспорт серии №, ФИО8 ФИО63, паспорт серии №, ФИО9 (ФИО1) ФИО64 паспорт серии №, ФИО1 ФИО65, паспорт серии № по 1/5 доли за каждой на жилой дом общей площадью 113,8 кв.м, в том числе жилой площадью 69,6 кв.м, подсобной – 44,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м в координатах согласно схемы пересечения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО21:
Номер точки
Координаты X
Координаты Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
5
№
№
6
№
№
7
№
№
8
№
№
13
№
№
Исключить сведения из №, площадью 542 кв.м в координатах согласно схемы пересечения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО21:
Номер точки
Координаты X
Координаты Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО66, паспорт сери и 3620 №, ФИО7 ФИО67, паспорт серии 3608 №, ФИО8 ФИО68, паспорт серии 3607 №, ФИО9 (ФИО25) ФИО69 паспорт серии 3615 №, ФИО1 ФИО70, паспорт серии 3604 № по 1/5 доли за каждой на земельный участок, общей площадью 659 кв.м, расположенный, по адресу: ФИО6 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, в координатах согласно схемы пересечения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО23:
Номер точки
Координаты X
Координаты Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2025г.
Председательствующий судья Е.В. Пименова