№2-2977/2022

61RS0005-01-2022-004310-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующей судьи Соломахиной Е.А.,

с участием адвоката Васильева Д.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений обратился в суд с иском к ответчику о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, по тем основаниям, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу , площадью 186 кв.м., кадастровый №. С момента возникновения права собственности на объект недвижимости ... г., ответчик фактически использует земельный участок без какого-либо оформления права пользования.

Оплата за фактическое использование земельного участка ответчиком в период с ... г. по ... г. не производилась, вследствие чего на стороне ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельного участка. Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, указывая на платность использования земли, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ... г. по ... г. в размере 158580,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86798,81 руб. за период с ... г. по ... г., проценты начисленные на сумму 158580,16 руб. за период с ... г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, ее местожительство и место пребывания суду неизвестны. Судом неоднократно были направлены почтовые уведомления о дате рассмотрения настоящего дела, однако в адрес суда возвращены уведомления с отметкой «отсутствие адресата». Согласно адресных справок ФИО1 не значится зарегистрированной.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика в судебном заседании представлял назначенный ей адвокат, который заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав адвоката, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу <...>, площадью 186 кв.м., кадастровый номер 61:44:0010503:17. С момента возникновения права собственности на объект недвижимости 05.03.2008, ответчик фактически использует земельный участок без какого-либо оформления права пользования.

Оплата за фактическое использование земельного участка ответчиком в период с 05.03.2008 по 31.03.2022 не производилась, вследствие чего на стороне ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельного участка. Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В суде адвокатом заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд находит обоснованным ходатайство адвоката о применении пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям, поскольку связанные с неосновательным обогащением правоотношения регулируются главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и к ним применяются правила общего срока исковой давности, который составляет три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Момент начала течения срока исковой давности определяется днем, когда потерпевшее лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, истец должен был узнать о нарушении своего права с момента получения права собственности ответчика на указанные выше объекты недвижимости, поскольку с этого момента у ответчика возникла обязанность по оплату арендной платы, а в случае выполнения данной обязанности истцом, как должно было иметь место в данном случае, право на взыскание с ответчика неосновательного обогащения.

Настоящее исковое заявление зарегистрировано в Октябрьском районном суде г.Ростова-на-Дону 24.06.2022 г. В связи с чем, суд считает, что срок исковой давности для предъявления истцом требований к ответчику, о применении которого заявлено ответчиком, пропущен, поскольку трехлетний срок по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период пользования земельным участком в 2008 году истек, а также истек и по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, которые заявлены за период с 2008 г.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таком положении, суд находит требования истца подлежат удовлетворению в части за период с 24.06.2019 по 31.03.2022 в размере 34948,15 руб.

Применительно к п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд находит необходимым взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4058,87 руб. за период с 25.06.2019 по 08.06.2022, а также проценты начисленные на сумму 34948,15 руб. за период с 09.06.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд находит необходимым взыскать с ответчицы госпошлину пропорционально удовлетворенной части иск, поскольку истец был освобожден от уплаты при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (ИНН <***>) задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 34948,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4058,87 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (ИНН <***>) проценты начисленные на сумму 34948,15 руб. за период с 09.06.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства.

В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 1370,21 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 августа 2022