Решение по делу № 2-4394/2023 от 31.08.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды.

УИД 74RS0001-01-2023-004051-26

Дело № 2-4394/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кадыкеева К.П.,

при секретаре Русанове О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ <адрес> «Инновационный бизнес – инкубатор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ГБУ <адрес> «Инновационный бизнес – инкубатор» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 56 763,54 руб., пени в размере 12 347,61 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 273,33 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1, (статус ИП прекращен) были заключены договор аренды нежилого помещения № и договор на возмещение расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги №-К. В соответствии с условиями которых за ответчиком была установлена обязанность своевременной оплаты услуг истца. На основании договора № ответчику было передано нежилое помещение №, находящееся в оперативном управлении ГБУ <адрес> «Инновационный бизнес-инкубатор» по адресу: 454087, <адрес>В, площадью 33,6 кв.м на 6 рабочих местах оборудованных движимым имуществом принадлежащим истцу. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, также ответчик обязался не позднее 20 числа текущего месяца перечислять аренную плату и денежные средства на основании выставленных счетов на возмещение расходов не позднее 20 числа текущего месяца. Однако, арендатором были нарушены обязательства по внесению денежных средств.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявил ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №-А, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение № (№; инвентарный № в соответствии кадастровым паспортом №\ю, расположенное на 4 этаже здания, находящегося в оперативном управлении ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор» по адресу: 454087, <адрес>В площадью 33,6 кв.м на 6 рабочих местах оборудованных движимым имуществом принадлежащим истцу. Общая сумма арендной платы, установленная п. 3.1 договора, за три года аренды составляет: 128 688,38 руб., в месяц и оплачивается арендатором до 20 числа каждого текущего месяца за следующий месяц. Также п. 4.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. В пункте 4.2 указано, что за несвоевременное перечисление арендной платы, предусмотренной договором, арендатор уплачивает пени в размере 1\300 действующей ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки на расчетный счет, указанный в п. 3.2 договора (л.д. 11-18).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны акты приема-передачи нежилого помещения №№, 2 (л.д. 22-23, 24-25).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги №-К, в соответствии с условиями которого, ФИО1 принял на себя обязательства по возмещению расходов бизнес-инкубатора за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) и эксплуатационные услуги (вывоз бытовых отходов, мойку окон помещения), предоставленных ФИО1 В пункте 4.5. указано, что перечисление денежных средств производится на основании выставленных счетов на возмещение расходов не позднее 30 числа текущего месяца. Также п. 7.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное исполнение обязательств по настоящему договору ФИО1 уплачивает неустойку в размере 1\300 действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательства (л.д. 29-33).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.1 Договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-А стороны пришли к соглашению о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 93-94).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлена претензия № о наличии задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-А в размере 23 050,30 руб., по договору на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги от ДД.ММ.ГГГГ №-к в размере 33 713,24 руб., пени в размере 1 551,63 руб., а также о необходимости оплаты данной задолженности до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-101).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес>, на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ, вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ГБУ <адрес> «Инновационный бизнес-инкубатор) задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-А за период с июня 2019 года по декабря 2021 года в размере 23 050,30 руб., пени в размере 4 981 руб., задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-К за период с июня 2019 года по декабря 2021 года в размере 33 713,24 руб., пени в размере 7 366,61 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 137 руб. (л.д. 125-126, 127).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен мировым судьей в связи с поступившими возражениями от ФИО1 (л.д. 128, 129).

Согласно акту сверки по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-А ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была выставлена к оплате сумма в общем размере 35 285,52 руб., из которых ответчиком оплачено 12 235,22 руб., сумма задолженности составляет 23 050,30 руб. (л.д. 40).

Также согласно акту сверки по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-К ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была выставлена к оплате сумма в общем размере 53 181,28 руб., из которых ответчиком оплачено 19 468,04 руб., сумма задолженности составляет 33 713,24 руб. (л.д. 41).

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами,

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в период действия договора аренды нежилого помещения №-А и договора на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги №-К ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате, как арендной плате, так и по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги, в результате чего, согласно расчету истца, возникла задолженность по договору №-А в размере 23 050,30 руб., по договору №-К в размере 33 713,24 руб.

Представленный расчет исковых требований судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий данных договоров, в судебном заседании не добыто, своего контррасчета ответчиком не представлено.

При этом, суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности, заявленного ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений, приведенных в пп. 17-18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь с момента отмены судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности с момента обращения за выдачей судебного приказа и до его отмены не течет, в связи с чем продолжительность периода, на протяжении которого была осуществлена судебная защита, не может быть учтена в общий срок исковой давности.

Исходя из п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как указывалось выше, стороны расторгли договор ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с указанной даты истец узнал о нарушении своих прав, таким образом трехлетний срок исковой давности истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанный срок приостановил свое течение, поскольку ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес>, на основании поступившего в его адрес ДД.ММ.ГГГГ заявления истца, был вынесен судебный приказ, впоследствии отмененный определением этого же мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

После отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ указанный срок исковой давности продолжил свое течение и поскольку оставшаяся часть срока исковой давности составила менее 6 месяцев, он был удлинен до 6 месяцев.

В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е в пределах срока исковой давности с учетом его продления до 6 месяцев.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию частичному удовлетворению, а именно взысканию подлежит задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-А в размере 23 050,30 руб. и по договору на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги от ДД.ММ.ГГГГ №-К в размере 33 713,24 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Пунктом 4.2 договора №-А предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы, предусмотренной договором, арендатор уплачивает пени в размере 1\300 действующей ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки на расчетный счет, указанный в п. 3.2 договора.

Также пунктом 7.2 договора №-К предусмотрено, что за несвоевременное исполнение обязательств по настоящему договору ФИО1 уплачивает неустойку в размере 1\300 действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательства.

Суд соглашается с приведенными расчетами пени, как произведенными истцом в соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров, не оспоренными ответчиком и являются правильными. При этом, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, полагая пени соразмерными и справедливыми по отношению к нарушенному праву.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-А в размере 4 981 руб., пени по договору на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги от ДД.ММ.ГГГГ №-К в размере 7 366,61 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 273,33 руб. рассчитанной по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ГБУ <адрес> «Инновационный бизнес – инкубатор» (ИНН № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ <адрес> «Инновационный бизнес – инкубатор» задолженность:

- по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-А в размере 23 050,30 руб., пени по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-А в размере 4 981 руб.

- по договору на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги от ДД.ММ.ГГГГ №-К в размере 33 713,24 руб., пени по договору на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги от ДД.ММ.ГГГГ №-К в размере 7 366,61 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 273,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2023 года.

Судья: К.П. Кадыкеев