УИД 86RS0008-01-2022-002969-63
Дело №2-350/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 августа 2023 года
Когалымский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Трифанова В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним – ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 321,9 квадратных метров (кадастровый №) и земельного участка, площадью 1000 квадратных метров (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, согласно которому он – ФИО1 оплатил аванс в размере 5000000 (пять миллионов)рублей 00 копеек, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 995000 рублей 00 копеек и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4005000 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ он – ФИО1 узнал, что данный жилой дом и земельный участок проданы ответчиком третьему лицу. Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.7 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого, имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. Таким образом, приоритет имеет тот покупатель, за которым произведена государственная регистрация перехода права собственности. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании изложенного, просит суд, взыскать с ответчика в его – ФИО1 пользу убытки в размере 5000000 рублей и судебные расходы по оплаченной госпошлине в размере 33200 рублей 00 копеек.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в телефонограмме направленной в адрес суда сообщил, что не оспаривает факт получения денежных средств от истца ФИО1 в размере 5000000 (пять миллионов) рублей 00 копеек по спорному договору купли-продажи, в настоящее время принимает меры к возвращению денежных средств.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причин не явки не сообщила, с просьбой об отложении судебного заседания не обращалась.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие, ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 321,9 квадратных метров (кадастровый №) и земельного участка, площадью 1000 квадратных метров (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, указанные обстоятельства также подтверждаются материалами проверки №, по заявлению истца зарегистрированному в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7, 78-140).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2 (л.д.10-11).
Пунктом 3 договора – купли продажи стороны определили цену передаваемого имущества в сумме 10300000 (десять миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек, которую покупатель обязался оплатить ответчику в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания указанного договора.
Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность ФИО2 (Продавца) по передачи ФИО1 (Покупателю) указных в договоре объектов считается исполненной с момента подписания акта приема передачи объектов в течении 2 (двух) месяцев с даты подписания настоящего договора (пункт 7 Договора).
Подтверждая свои намерения о покупке вышеуказанных жилого дома и земельного участка, ФИО1 оплатил в качестве задатка по указанному договору 5000000 (пять миллионов) рублей 00 копеек после подписания данного договора, а оставшуюся сумму в размере 5300000 (пять миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек, обязалась выплатить после подписания договора купли-продажи в течение 2 (двух) месяцев, денежные средства в рамках спорного договора купли-продажи в сумме 5000000 (пять миллионов) рублей ответчик получил, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 995000 рублей 00 копеек и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4005000 рублей 00 копеек (л.д.8-9).
Также, в судебном заседании, согласно исследованным доказательствам, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом и земельный участок ответчиком ФИО2 был продан третьему лицу ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, доказательств обратного ответчиком не представлено (л.д.10-11).
В соответствии со статьями 3 и 11 ГПК РФ, судебной защите подлежит только нарушенное право.
В соответствии с пунктом 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что стороны имели намерение заключить договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 передал в рамках указанного договора купли-продажи ответчику ФИО2 денежные средства на общую сумму на сумму 5000000 (пять миллионов) рублей 00 копеек.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В силу требований пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже, считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
Во втором и третьем абзаце п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7) содержатся следующие разъяснения: предполагается, что каждая из сторон переговоров действует добросовестно и само по себе прекращение переговоров без указания мотивов отказа не свидетельствует о недобросовестности соответствующей стороны. На истце лежит бремя доказывания того, что, вступая в переговоры, ответчик действовал недобросовестно с целью причинения вреда истцу, например пытался получить коммерческую информацию у истца либо воспрепятствовать заключению договора между истцом и третьим лицом (п. 5 ст. 10, п. 1 ст. 421 и п. 1 ст. 434.1 ГК РФ). При этом правило п. 2 ст. 1064 ГК РФ не применяется. Вместе с тем недобросовестность действий ответчика предполагается, если имеются обстоятельства, предусмотренные подп. 1 и 2 п. 2 ст. 434.1 ГК РФ. В этих случаях ответчик должен доказать добросовестность своих действий.
Недобросовестным признается поведение, когда лицо вступает или продолжает переговоры, хотя оно знает или должно знать, что оно уже не будет заключать договор, по крайней мере, с этим контрагентом. В этом случае подлежат установлению обстоятельства того, что ответчик изначально не имел намерения заключать договор либо впоследствии утратил это намерение, но не сообщил об этом своему контрагенту и продолжал создавать видимость намерения заключить договор именно с этим контрагентом, например запрашивая лучшую цену и иные улучшения оферты, хотя к моменту такого запроса лицо знает или должно знать, что оферта не будет принята ни при каких условиях.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключен не был, по причине того, что ответчик ФИО2 (Продавец) заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого, имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, а именно за ФИО3
При таком положении, учитывая, что между сторонами не сложились обязательственные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что переданную истцом ФИО1 ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 5000000 (пять миллионов) рублей следует расценивать как аванс (денежная сумма, уплаченная до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен).
При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств добровольного возврата суммы, полученной ответчиком по договору-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупателю – ФИО1 в деле не имеется, суд приходит к выводу, что полученная ответчиком сумма, по договору купли-продажи в размере 5000000 (пять миллионов) рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как видно из материалов дела, при подаче настоящего иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 33200 рублей 00 копеек (л.д. 5).
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Когалымским ГОВД УВД <адрес>, СНИЛС № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским РУВД <адрес> Республики Башкортостан денежные средства выплаченные по договору – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 (пять миллионов) рублей 00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33200 (тридцать три тысячи двести) рублей 00 копеек, всего в общей сумме 5033200 (пять миллионов тридцать три тысячи двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья, подпись В.В. Трифанов
Копия верна В.В. Трифанов
Подлинный документ подшит в гражданском деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры