Дело № ***

УИД:46RS0№ ***-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

при секретаре Тюркиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указывая, что ответчики являясь собственниками *** г.Железногорска, Курской области который включен в региональную программу капитального ремонта, однако свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет. Задолженность ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 85695,53 рублей, в том числе: 68473,99 рублей- основного долга за период с **.**.** по **.**.**; 17221,54 рублей- пени за период с **.**.** по **.**.**.

Указанную сумму задолженности, пени, а также расходы по уплате государственной пошлины истец просил взыскать с ответчиков в долевом порядке – пропорционально долям собственника, то есть с ФИО1, - 2/8 доли, ФИО2, - 1/8 доли, ФИО3, - 1/8 доли, ФИО4, - 2/8 доли, ФИО5 2/8 доли.

Истец Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» своего представителя в судебное заседание не направил, в заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, предоставили возражения на исковые заявление в котором исковые, исковые требования признали частично, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, снижении суммы пени. Возложить обязанность по погашению задолженности за несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 на их мать ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок в установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как следует из ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в соответствии с ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Пункт 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Администрации Курской области от **.**.** № *** па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, на 2014-2043 годы.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области с сентября 2014 года.

Согласно Постановлению администрации г. Железногорска Курской области от **.**.** N 1828 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов *** на счете регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области’" (вместе с "Перечнем многоквартирных домов, расположенных на территории *** Курской области, собственники помещений в которых в срок до 01.07.2014г. не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта") многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, г.Железногорск, ул. молодежная ***, был передан в Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области».

Как следует из материалов дела ответчики с **.**.** являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, площадью 91.10 кв. м., где ФИО1, принадлежит 2/8 доли, ФИО2, - 1/8 доли, ФИО3, - 1/8 доли, ФИО4, - 2/8 доли, ФИО5 2/8 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**.

Постановлением Администрации Курской области от **.**.** № ***-па "Об областных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2014 - 2016 годы" на 2014г. установлен взнос в размере - 6,20 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области от **.**.** № ***-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год" на 2015г. установлен взнос в размере - 6,50 руб. на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области от **.**.** N 832-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год" на 2016г. установлен взноса размере - 7,10 руб. на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области от **.**.** N 903-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год" на 2017г. установлен взноса размере - 7,53 руб. на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области от **.**.** № ***-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год" на 2018 г. установлен взнос в размере - 7,88 руб. на один кв. м.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, относящийся к объектам культурного наследия, на 2018 г. установлен в размере 8,07 руб. на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области от 31.12.2018г. № 1126-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год" на 2019 г. установлен взнос в размере -8,04 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2019г. № 1286-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год" на 2020 г. установлен взнос в размере -8,33 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 16.12.2020г. № ***-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год" на 2021 г. установлен взнос в размере -8,66 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2021г. № ***-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год" на 2022 г. установлен взнос в размере -9,05 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 01.12.2022г. № ***-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год" на 2023 г. установлен взнос в размере -9,86 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Курской области от 21.11.2023г. № ***-пп "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год" на 2024 г. установлен взнос в размере -11,34 рубля-на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Ответчики обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период не исполняли, что послужило основанием для обращения истца **.**.** в суд с иском.

Ответчики представили в суд заявления о применении срока исковой давности в отношении требований истца, а также снизить сумму пеней.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков, в том, что требования иска не подлежат удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности, поскольку основываясь на положениях статей 196,199, 200 ГПК РФ, а также разъяснениях в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Подлежит взысканию задолженность за три года предшествующие обращению в суд, т.е. с **.**.** по **.**.**.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с **.**.** по **.**.** пропорционально их долям, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчики в установленный срок не вносили взносы на капитальный ремонт, то истцом на задолженность производилось начисление пени.

Задолженность по пени за указанный период по расчету истца составляет 17 221.54 руб.

Проверив расчет, суд считает его неверным, поскольку при расчете истцом не учтены следующие обстоятельства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26).

С учетом применения сроков исковой давности, пени подлежат взысканию на просроченные платежи за период с **.**.** по **.**.**.

По платежам за февраль 2022 года по август 2022 года пени взысканию не подлежат, поскольку в период с **.**.** по **.**.** действовал мораторий на начисление пени согласно Постановлению Правительства РФ от **.**.** N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Пени начисляются и уплачиваются в соответствии с п. 1, 2 Постановления Правительства РФ от **.**.** N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на **.**.** – 9,50% годовых.

С учетом требований указанных нормативных актов пени подлежат перерасчету, кроме того суд учитывает последствия нарушения ответчиками обязательства, сумму долга, период задолженности, в связи с чем считает возможным снизить, в порядке ст. 333 ГК РФ, размер подлежащих ко взысканию пени до 1000 руб.

Рассматривая ходатайство истца ФИО1 о возлажении на нее обязанности как законного представителя по погашению задолженности за несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 суд исходит из следующего.

В силу положений п. 1 ст.21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Пунктом 3 ст.28 ГК РФ предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Отношения из обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не относятся к числу сделок, перечисленных в вышеприведенной статье.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** № *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами с оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является матерью несовершеннолетних ФИО4, **.**.** года рождения, ФИО5, **.**.** года рождения.

Дети находятся на ее иждивении.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленное ходатайство подлежит удовлетворения, так как, обязанность по погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшая до совершеннолетия собственника, не может быть возложена на такого собственника жилого помещения как самостоятельного субъекта гражданских правоотношений, поскольку такая обязанность лежит на его законном представителе, то есть на ФИО1.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом приведенных норм закона, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов, понесенных по оплате государственной – пропорционально размеру удовлетворенных требований,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт соразмерно 2/8 доли собственности за период с **.**.** по **.**.** в сумме 12. 473.12 р., а также пени за период с **.**.** по **.**.** в сумме 2 651.66 рубля, а также государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО4 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт 2/8 доли собственности за период с **.**.** по **.**.** в сумме 12. 473.12 р., а также пени за период с **.**.** по **.**.** в сумме 2 651.66 рубля, а также государственную пошлину в размере 1000 рублей

Взыскать с ФИО5 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт 2/8 доли собственности за период с **.**.** по **.**.** в сумме 12. 473.12 руб., а также пени за период с **.**.** по **.**.** в сумме 2 651.66 рубля, а также государственную пошлину в размере 1000 рублей

Взыскать с ФИО3 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт 1/8 доли собственности за период с **.**.** по **.**.** в сумме 6 236.56 руб, а также пени за период с **.**.** по **.**.** в сумме 1325.83 рубля, а также государственную пошлину в размере 500 рублей

Взыскать с ФИО2 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт 1/8 доли собственности за период с **.**.** по **.**.** в сумме 6 236.56 руб, а также пени за период с **.**.** по **.**.** в сумме 1325.83 рубля, а также государственную пошлину в размере 500 рублей

В остальной части иска Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.05.2025г.

Председательствующий: В.В. Буланенко