Дело № 2-1038/2023

УИД 77RS0022-02-2022-016246-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1038/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс, суд

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 144, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Богородское, адрес, в обоснование исковых требований указав, что истец с 18.04.2015 года является членом ГСК № 1, в котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс. ФИО2 взнос истцом оплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Гаражный бокс создан как объект недвижимости в соответствии со строительными нормами и правилами, расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу на основании договора аренды земельного участка, однако зарегистрировать свои права на принадлежащий ему гараж лишен возможности по причине необходимости представить документы на государственную регистрацию права собственности адрес в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:03:0003021:1409 в порядке раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 77:03:0003021:1034. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ГСК № 1, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил, ранее представил письменные пояснения, в которых просил суд иск удовлетворить (л.д. № 102, 112-116).

Третьи лица Префектура адрес и Управление Росреестра по адрес, извещенные надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении слушания дела не заявили.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В силу ст. 130 ГК РФ Объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что общим собранием членов Гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: адрес, для удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления гаражом-стоянкой создан ГСК № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей.

Распоряжением Исполнительного комитета Куйбышевского Райсовета адрес № 193 от 23.01.1962 года и Решением № 7/13 от 01.02.1961 года ГСК № 1 отведен под строительство коллективного гаража-стоянки боксового типа земельный участок, площадью 0,40 га, в промышленной зоне по адрес.

Актом № 195/11-к кооперативу № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей адрес под капитальное строительство земельный участок, площадью 0,59 га, в адрес, проектируемый проезд № 339, адрес.

Исполком Куйбышевского Райсовета вновь пристроенному гаражно-строительному кооперативу № 1 присвоен временный почтовый адрес: адрес.

Решением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1273 от 20.05.1976 года ГСК № 1 разрешено расширить существующий гараж-стоянку на 16 гаражей-боксов.

Решением межведомственной комиссии Исполкома райсовета адрес от 24.09.1976 года разрешено строительство 20 боксовых гаражей в счет расширения ГСК № 1.

30.03.1995 года Московской регистрационной палатой проведена регистрация ГСК № 1, выдано свидетельство № 316.900.

14.12.1995 года между Московским земельным комитетом и ГСК № 1 заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, общей площадью 6800 кв.м., во вл. 48А по адрес в адрес под размещение и эксплуатацию гаражей.

Заключением ГУП ГЛАВАПУ Архитектурно-планировочного управления адрес для оформления земельных отношений от 30.12.2002 года № 062-1736/2 установлено функциональное использование объекта – гаражный объект. АПУ адрес считает возможным дальнейшее использование земельного участка по адресу: адрес, под кирпичные гаражи для ГСК- на условиях краткосрочной аренды.

Истец ФИО1 18.04.2015 года принят в члены ГСК №1 с правом эксплуатации бокса № 144, что подтверждается выпиской из протокола собрания членов ГСК №1 от 18.04.2015 года.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истцом паевой взнос на строительство гаража оплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГСК № 1 от 21.07.2022 года о полной выплате пая за гараж-бокс № 144.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами гражданского дела установлено, гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что ГСК №1 в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей, затем указанный земельный участок был предоставлен в аренду и заключен договор аренды. ГСК принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку. Истец является членом ГСК № 1, а также владельцем капитального гаража № 144.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что гараж расположен по адресу: адрес, адрес, Богородское, адрес, построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ГСК № 1 возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласований, истец являлся членом ГСК № 1, оплатил паевой взнос, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гараж-бокс.

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами гражданского дела, оснований для отказа истцу в иске у суда не имеется.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства, суд полагает, что требования истца о признании за ним право собственности на гараж-бокс № 144, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Богородское, адрес, кадастровый номер 77:03:0003021:1409, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № 144, общей площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Богородское, адрес, кадастровый № 77:03:0003021:1409, расположенное в границах гаражно-строительного кооператива № 1 по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на помещение № 144, общей площадью 16,8 кв.м., кадастровый № 77:03:0003021:1409, расположенное в границах гаражно-строительного кооператива № 1 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович