Дело № 2-1930/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-003052-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре Талановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что в 1991 году его родителям, как работникам совхоза «Первомайский», была предоставлена квартира в жилом доме, расположенном по адресу: ...............

С 1991 года по настоящее время он проживает в данной квартире, зарегистрирован по постоянному месту жительства в ней с ...............

.............. между ним и МКУ «Городское хозяйство» был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Минераловодский муниципальный округ, ...............

При обращении в администрацию Минераловодского муниципального округа .............. по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения и заключения договора приватизации жилого помещения, оказалось, что право собственности ни на квартиру, ни 1/2 доля на жилой дом в ЕГРН за администрацией на зарегистрировано.

Поскольку на жилой дом, состоящий из двух жилых помещений, в силу действующего законодательства не может быть два вида права (квартира и доля в праве) он вынужден обратиться в суд.

Так как он с 1991 года по настоящее время проживает в жилом помещении, расположенном в жилом доме, площадью 71,3 кв.м., расположенном по адресу: .............., несет бремя по его содержанию; в бесплатной приватизации жилой площади никогда не участвовал, считает, что он имеет право на признание за ним права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, в порядке приватизации, поскольку 1/2 доля в праве на жилой дом зарегистрирована за ФИО3, нежелающим перевести свою долю на жилой дом в квартиру.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 не желают участвовать в приватизации жилого помещения.

В связи с изложенным, истец просит суд:

- признать за ним, ФИО2, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 71,3 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., в порядке приватизации.

- исключить из реестра муниципальной собственности Минераловодского муниципального округа .............. жилое помещение, площадью 30 кв. м., расположенное по адресу: ...............

Истец ФИО2, его представитель на основании доверенности ФИО12, его представитель адвокат ФИО10, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлениях просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Минераловодского муниципального округа .............., третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, представители третьих лиц Управления имущественных отношений Администрации Минераловодского городского округа .............., Управление Росреестра по .............., МКУ «Городское хозяйство», извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, статьи 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Данные права предусмотрены и статьей 30 Жилищного кодекса РФ.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от .............. .............. (далее Закон ..............) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона .............. каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким – либо не зависящим от них причинам гражданин не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения, то это соответственно является нарушением положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона .............. решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными путями, в том числе и путем признания права.

В судебном заседании установлено, что в 1991 году родителям ФИО2, как работникам совхоза «Первомайский», было предоставлено жилое помещение (квартира) в жилом доме, расположенном по адресу: ...............

С 1991 года по настоящее время ФИО2 проживает в данной квартире, зарегистрирован по постоянному месту жительства в ней с ...............

.............. между МКУ «Городское хозяйство» (Наймодатель), в лице директора ФИО11, действующего от имени собственника жилого помещения администрации Минераловодского муниципального округа .............., и ФИО2 (Наниматель, основной квартиросъемщик) был заключен типовой договор социального найма жилого помещения .............., согласно которого Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, числящееся в реестре имущества Минераловодского муниципального округа .............., общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: Минераловодский муниципальный округ, ...............

Согласно выписке из поквартирной карточки и копии лицевого счета .............., выданных МКУ «Городское хозяйство», в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 – основной квартиросъемщик, дочь – ФИО4, сестра – ФИО5, племянница – ФИО6 (добрачная фамилия ФИО1) ФИО6.

Желая воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения и заключения договора приватизации жилого помещения, ФИО2 обратился в администрацию Минераловодского муниципального округа ............... Согласно полученного ответа из Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. следует, что в реестре муниципальной собственности Минераловодского муниципального округа .............. жилое помещение, кадастровый .............., расположенное по адресу: .............., не числится. В реестре муниципальной собственности Минераловодского муниципального округа .............. числится жилое помещение, площадью 30 кв. м., расположенное по адресу: .............., на основании решения Минераловодского .............. .............. от ............... Более того, договор социального найма жилого помещения заключен с гражданином ФИО2 на .............. по вышеуказанному адресу. Основания для осуществления государственной регистрации 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером 26:24:030107:142 отсутствуют.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 не желают участвовать в приватизации жилого помещения, согласно представленной суду расписке об отказе от права на участие в приватизации, с одновременным согласием на приватизацию жилого помещения.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: .............., ..............:

- жилой дом, площадью 71,3 кв.м., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера .............., местоположение: .............., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (земельный участок) 26:24:030107:15, кадастровая стоимость составляет 1017549,39 руб., правообладатели: физическое лицо, вид права – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, дата регистрации права ..............;

- земельный участок, площадью 1083,66 кв.м., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного у границах участка, почтовый адрес ориентира: .............., кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости: 26:24:030107:142 (жилой дом), правообладатели: физическое лицо, вид права – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, дата регистрации права ...............

Жилой .............., расположенный по адресу: .............., состоит из двух жилых помещений, что подтверждается техническим паспортом, выданным Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Так как ФИО2 с 1991 года по настоящее время проживает в жилом помещении, расположенном в жилом доме, площадью 71,3 кв.м., расположенном по адресу: .............., несет бремя по его содержанию; в бесплатной приватизации жилой площади никогда не участвовал, он имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Поскольку на жилой дом, состоящий из двух жилых помещений, в силу действующего законодательства не может быть два вида права (квартира и доля в праве), а собственник 1/2 доли в праве на жилой дом ФИО3 не желает перевести долю на жилой дом в квартиру, заявленное требование о признании за истцом право собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 71,3 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

Так как с ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения, а именно жилого помещения, числящееся в реестре имущества Минераловодского муниципального округа .............., общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: Минераловодский муниципальный округ, .............., то данное жилое помещение подлежит исключению из реестра муниципальной собственности Минераловодского муниципального округа ...............

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 71,3 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., в порядке приватизации.

Исключить из реестра муниципальной собственности Минераловодского муниципального округа .............. жилое помещение, площадью 30 кв. м., расположенное по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ...............

Судья О.В. Шевченко