УИД 77RS0009-02-2025-008329-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5327/2025 по иску ФИО2 к Государственному унитарному предприятию адрес «Центр управления городским имуществом», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Государственному унитарному предприятию адрес «Центр управления городским имуществом» (адрес), о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машино-место № III-2, площадью 14,6 кв.м, кадастровый номер 77:06:0011002:1124, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, подземный этаж № 1, пом. III-2, прекращении права собственности адрес на указанный объект недвижимости, мотивируя тем, что по договору купли-продажи объекта приватизации № НСГ-1234 от 12 ноября 1998 года, заключенным между ним, ФИО2, и Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества адрес (в настоящее время предприятие ликвидировано), приобрел в собственность по конкурсу машино-место № 2Б общей площадью 50,08 кв.м (в том числе площадь машино-места - 19,8 кв.м и площадь общего пользования - 30,28 кв.м), расположенное в подземной автостоянке на 277 машино-мест, по адресу: адрес, Северное Бутово, микрорайон 5, адрес, адрес (пункты 2.1., 2.2., 2.3. Договора купли-продажи). На момент заключения договора приобретенное истцом машино-место представляло собой объект незавершенного строительства. Согласно п. 2.4. Договора купли-продажи стоимость незавершенного строительства определена в соответствии с решением конкурсной комиссии (итоговый протокол Nº 200/1 от 10 сентября 1998 г.) и составляет сумма. Порядок расчетов и оплаты предусмотрен п. 3.1. Договора купли-продажи. Истец полностью произвел оплату за машино-место в соответствии с условиями п. 3.1 Договора купли-продажи. Окончательный расчет за машино-место произведен истцом 28.11.1998 года. Согласно п. 5.3 Договора у истца возникло право собственности на объект незавершенного строительства. Согласно п. 5.1 Договора в течение 30-ти дней после поступления средств, указанных в п. 3.1 договора, на счет «Продавца», «Продавец» выдает «Покупателю» временное свидетельство на право собственности на объект незавершенного строительства, действующее до сдачи указанного объекта в эксплуатацию. Данное условие договора «Продавцом» выполнено не было. До настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанные машино-места, не исполнил, в связи с чем, ФИО2 лишен возможности оформить право собственности на данное машино-место. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирована за адрес.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТСЖ «Синяя птица» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на их по договору.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из ном ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что по договору купли-продажи объекта приватизации № НСГ-1234 от 12.11.1998 года, заключенным между ФИО2, и Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества адрес, приобрел в собственность по конкурсу машино-место № 2Б общей площадью 50,08 кв.м (в том числе площадь машино-места - 19,8 кв.м и площадь общего пользования - 30,28 кв.м), расположенное в подземной автостоянке на 277 машино-мест, по адресу: адрес, Северное Бутово, микрорайон 5, адрес, адрес (пункты 2.1., 2.2., 2.3. договора купли-продажи).

На момент заключения договора приобретенное истцом машино-место представляло собой объект незавершенного строительства.

Согласно п. 2.4. договора купли-продажи стоимость незавершенного строительства определена в соответствии с решением конкурсной комиссии (итоговый протокол Nº 200/1 от 10.09.1998 г.) и составляет сумма.

Порядок расчетов и оплаты предусмотрен п. 3.1. договора купли-продажи. Истец полностью произвел оплату за машино-место в соответствии с условиями п. 3.1 договора купли-продажи. Окончательный расчет за машино-место произведен истцом 28.11.1998 года.

В соответствии с условиями договора, объект не заложен , не арестован , не является предметом исков, не обременен обязательствами третьих лиц.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества передан истцу, которые используется истцом по назначению, истец несет расходы по содержанию указанного машино-места, однако, до настоящего времени ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на нежилое помещение – машино-место № III-2, площадью 14,6 кв.м, кадастровый номер 77:06:0011002:1124, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, подземный этаж № 1, пом. III-2 не исполнил.

Таким образом, судом установлено, что истец, приобрел объект недвижимого имущества – машино-место в подземном гараже-стоянке, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и машино-места передан в пользование истцу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – право собственности на нежилое помещение – машино-место № III-2, площадью 14,6 кв.м, кадастровый номер 77:06:0011002:1124, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, подземный этаж № 1, пом. III-2 зарегистрировано за адрес.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, адрес значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим кодексом (статьи 294, 296).

В силу ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке приватизации ( ст. 218 ГК РФ) ( п. 11 Постановления Пленума). В пункте 58 указанного Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества продавцом – адрес в лице его представителя ГУП «ЦУГИ» в соответствии с требованиями действующего законодательства был продан, а истцом - покупателем приобретен, было произведено отчуждение на основании договора купли-продажи машино-места, между сторонами, заключившим договор купли-продажи машино-места, расчеты произведены в полном объеме, у продавца не было претензий к покупателю в отношении расчетов по договорам, спорный объект недвижимого имущества был передан истцу, который, начиная с 1998 года до настоящего времени владеет и пользуется указанным машино-местом, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, у адрес как собственника, произведшего отчуждение принадлежащего имущества, с 12.11.1998 года отсутствовали основания для регистрации права собственности на объект недвижимости – на нежилое помещение - машиноместо № III-2, площадью 14,6 кв.м, кадастровый номер 77:06:0011002:1124, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, подземный этаж № 1, пом. III-2, поскольку в связи с отчуждение нежилого помещения – машино-места и передачи его истцу, право собственности адрес на спорный объект прекращено, а иных оснований для регистрации права собственности не имелось.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права собственности адрес, прекращении права хозяйственного ведения адрес и признания права собственности истца на объект недвижимого имущества – на нежилое помещение - машиноместо № III-2, площадью 14,6 кв.м, кадастровый номер 77:06:0011002:1124, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, подземный этаж № 1, пом. III-2, подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности адрес на объект недвижимости и признании за истцом право собственности на нежилое помещение - машиноместо № III-2, площадью 14,6 кв.м, кадастровый номер 77:06:0011002:1124, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, подземный этаж № 1, пом. III-2, суд приходит к выводу, что решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи регистрации права собственности адрес на нежилое помещение - машиноместо № III-2, площадью 14,6 кв.м, кадастровый номер 77:06:0011002:1124, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, подземный этаж № 1, пом. III-2 и регистрации права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности адрес на нежилое помещение – машиноместо № III-2, площадью 14,6 кв.м, кадастровый номер 77:06:0011002:1124, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, подземный этаж № 1, пом. III-2.

Признать право собственности ФИО2 (18.07.1967 ода рождения, паспортные данные) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машиноместо № III-2, площадью 14,6 кв.м, кадастровый номер 77:06:0011002:1124, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, подземный этаж № 1, пом. III-2.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для прекращения записи регистрации права собственности адрес на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машиноместо № III-2, площадью 14,6 кв.м, кадастровый номер 77:06:0011002:1124, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, подземный этаж № 1, пом. III-2 в отношении указанного объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности ФИО2 (18.07.1967 ода рождения, паспортные данные) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машиноместо № III-2, площадью 14,6 кв.м, кадастровый номер 77:06:0011002:1124, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, подземный этаж № 1, пом. III-2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2026 года