Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Казацкого В.В.,
при секретаре Окуневой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – ДИЗО г. Севастополя) обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и плате за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142863,72 руб., пеню в размере 12932,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1106,75 руб., а всего 156913,09 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 0,0386 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, целевое назначение земельного участка – деловое управление (код 4.1), магазины (код 4.) (далее – Договор аренды). У ответчика образовалась задолженность по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142863,72 руб., а также пени в размере 12932,62 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1106,75 руб., которые истец просит взыскать в судебном порядке.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и поданного заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к следующему.
Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г. Севастополя (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 0,0386 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, целевое назначение земельного участка – деловое управление (код 4.1), магазины (код 4.).
Как следует из представленных материалов, годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 50022,94 руб. Годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 51873,79 руб., годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 100690,39 руб.
Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
В соответствии с п.2.5. Договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно п.4.1.1. Договора аренды, Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего договора.
Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы своевременно в полном объеме не исполнялись, и доказательств обратного суду не представлено, образовалась задолженность по арендной плате за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142863,72 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.2.6 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 12932,62 руб.
Согласно п.5.1. Договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1106,75 руб.
Расчет неустойки и процентов ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем в данной части исковые требования подлежат удовлетворению в полно объеме.
В соответствии с ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Севастополя.
Исходя из требования абз. 2 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и абз.1 пункта 3 части 1 статьи 333.19, размер государственной пошлины с учетом размера удовлетворенных требований составил 4338,00 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате и плате за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142863 (сто сорок две тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля 72 копейки, пеню в размере 12932 (двенадцать тысяч девятьсот тридцать два) рубля 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1106 (одна тысяча сто шесть) рублей 75 копеек, а всего взыскать 156913 (сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот тринадцать рублей) 09 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города федерального значения Севастополя государственную пошлину 4338 (четыре тысячи триста тридцать восемь) рублей.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 01 декабря 2022 года.
Судья В.В.Казацкий