<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
УИД: <номер>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит выделить ФИО5 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом в лит. А: жилая комната площадью 20,0 кв.м, кухня площадью 4,6 кв.м, жилая комната площадью 3,7 кв.м, итого по лит. А - 28,3 кв.м, в лит. а площадью 12,7 кв.м, общей площадью жилого помещения - 28.3 кв.м, общей площадью всех частей здания – 41,0 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Кошерово, <адрес>, площадью 41,0 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 является собственником 56/100 долей жилого дома с кадастровым номером 50:23:0010305:1121 общей площадью 58,1 кв.м по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом состоит из двух самостоятельных и изолированных частей, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При этом, за ответчиками зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 29,1 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство не позволяет истцу и ответчикам осуществлять в полной мере права по распоряжению спорным объектом недвижимости, в частности, совершить сделки купли-продажи. Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО8, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал, представил заявление о признании иска.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>9 от <дата>, зарегистрированного в реестре за <номер>-н/50-2019-10-623, удостоверенного нотариусом Жуковского нотариального округа <адрес> ФИО9, после смерти ФИО12, принадлежат 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0010305:1121 общей площадью 58,1 кв.м по адресу: <адрес>., д. Кошерово, <адрес>.
Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> утверждено мировое соглашение, согласно которому: признать ФИО10 собственником 8/100 долей дома по адресу: <адрес>. В общую долевую собственность ФИО11 и ФИО3 с сохранением за каждой по 22/100 доли дома выделив помещения в доме под лит. А1, а2, а также надворные постройки под. Лит. Г1, что на плане окрашено зеленый цвет (договора дарения от <дата> реестр <номер>). В общую долевую собственность ФИО12 (8/100), ФИО10 (8/100 долей) выделяются помещения <номер> площадью 3,8 кв.м, <номер> площадью 4,8 кв.м в лит. А, терраса под лит. а на 12,7 кв.м, а также надворная постройка под лит. Г2, что на плане окрашено в синий цвет. В собственность ФИО13 выделяется помещение <номер> площадью 20,4 кв.м лит. А, что на плане окрашено в желтый цвет и его доле в собственность в этом доме прекращается. Между помещениями № <номер>,3 и помещением <номер> в лит. А возводится капитальная перегородка. Расходы по возведению перегородки возлагаются на ФИО13 (1/2 затрат) и ФИО12, ФИО10 (1/2 затрат в равных долях). ФИО13 делает себе выход из помещения <номер> в лит. А на улицу (со стороны <адрес>) с возведением тамбура размером 1,5м х 2м. ФИО12 и ФИО10 выплачивают ФИО13 в день заключения мирового соглашения денежную компенсацию в сумме 40 тыс. рублей, передача денег оформляется распиской.
Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> постановлено прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> д. Кошерово <адрес> в собственность в натуре ФИО11 и ФИО3, каждой в 1/2 доле помещение <номер> в лит. А (жилая комната) площадью 16,8 кв.м, и веранду лит. а1, площадью 12,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> д. Кошерово <адрес>.
ФИО2 и ФИО3 принадлежит часть жилого дома площадью 29,1 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> доли у каждого.
Истец пользуется частью жилого дома с отдельным входом в лит. А: жилая комната площадью 20,0 кв.м, кухня площадью 4,6 кв.м, жилая комната площадью 3,7 кв.м, итого по лит. А - 28,3 кв.м, лит. а площадью 12,7 кв.м, общей площадью жилого помещения - 28.3 кв.м, общей площадью всех частей здания - 41,0 кв.м.
Представленные сведения подтверждаются материалами дела.
Определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО14
Согласно заключению эксперта ФИО14, <дата> выходом на место по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный округ, д. Кошерово, <адрес>, были обследованы спорный жилой дом, земельный участок при спорном доме, расположенные на исследуемом земельном участке строения и сооружения, а также прилегающая территория.
Принимая во внимание общую площадь, объемное и архитектурно-планировочное решение спорного жилого дома, физический износ и состояние конструктивных элементов дома, произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО5 долей жилого дома общей площадью 58,1 кв.м с кадастровым номером 50:23:0010305:1121, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный округ, д. Кошерово, <адрес>, с технической точки зрения возможно.
Согласно имеющимся в материалах гражданского дела сведениям ЕГРН:
- часть жилого дома, выделенная из жилого дома общей площадью 58,1 кв.м определением суда от <дата> и решением суда от <дата> ответчику ФИО3 и правопредшественнику ответчика ФИО2 поставлена на кадастровый учет (по 1/2 доле каждому), присвоен кадастровый номер помещения - 50:23:0010305:1473.
- истцу ФИО5 принадлежит 56/100 долей жилого дома общей площадью 58,1 кв.м с кадастровым номером <номер>. То есть общая долевая собственность ФИО5 на жилой дом не прекращена.
Учитывая указанные выше обстоятельства, на рассмотрение суда представлен единственно возможный в данном случае вариант выдела принадлежащих ФИО5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный округ, д. Кошерово, <адрес>: в основе: фактическое (сложившееся) пользование, с учетом определения Раменского городского суда <адрес> от <дата>.
По представленному варианту выдела долей жилого дома в натуре производства переоборудований для обеспечения изолированности выделяемой истцу части жилого дома – не требуется.
При выделе долей жилого дома по представленному варианту денежная компенсация не предусматривается, т. к. при утверждении определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> мирового соглашения о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кошерово, <адрес>, был установлен размер денежной компенсации, выплачиваемой ФИО12 и ФИО10 в пользу ФИО13 (правопредшественники ФИО5).
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и дополнительными пристройками, спора по выделу доли у сторон не имеется, ответчики представили суду письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме, указали, что правовые последствия признания иска им известны и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиками если оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
На основании положений ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Принимая во внимание собранные по делу доказательства, учитывая, что исследуемые части жилого дома не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц, не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания, отсутствуют помещения общего пользования, вышеприведенный порядок пользования жилым домом является сложившимся на протяжении длительного времени и в судебном заседании не оспорен, а также признание иска ответчиками, суд считает, что исковые требования о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона <номер> «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, в связи с выделом долей стороны в натуре подлежит прекращению право общей долевой собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО5 (паспорт серии <номер>) часть жилого дома общей площадью 41,0 кв.м, состоящую из помещений лит. А: жилая комната площадью 20,0 кв.м, кухня площадью 4,6 кв.м, жилая комната площадью 3,7 кв.м, итого по лит. А - 28,3 кв.м, в лит. а площадью 12,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 28,3 кв.м, по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, в части 56/100 долей, принадлежащих ФИО5.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений.
Данное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья Е.В. Кочеткова
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>