УИД 77RS0015-02-2023-004082-36
Дело № 2-3698/2023
Решение
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года город Москва
Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3698/2023 по иску АО «СК ДОНСТРОЙ» к ФИО1, ФИО2, о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «СК ДОНСТРОЙ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по Договору № СИМ-3239ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 апреля 2018 года в размере сумма; взыскать с ответчиков неустойку в размере сумма; взыскать солидарно с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указал, что 16 апреля 2018 года между ООО «Концепция Современного Строительства» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № СИМ-3239ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) указанный в договоре многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру проектной площадью 82,50 кв.м., из них летние помещения 2,00 кв.м., со строительным номером (код помещения) 26.01.09.220. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-009125-2019 от 30 сентября 2019 года, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес. 14 января 2020 года объект в виде квартиры № 2 площадью 85,3 кв.м. в доме 3 по адресу: адрес, был передан ФИО1, ФИО2 по одностороннему акту приема-передачи.
В силу п. 3.1 Договора цена рассчитывается как произведение размера Проектной площади Объекта на цену 1 кв.м. Объекта составляет сумма Согласно п. 3.4 Договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены, исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанной в п. 3.1. Договора, и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. Об установлении фактической площади объекта и изменении цены стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.
В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта строительства увеличилась на 2,8 кв.м. относительно проектной площади объекта, приведенной в п. 1.4 Договора, у ФИО1, ФИО2 в соответствии с п. 3.4 Договора возникла обязанность по уплате застройщику денежной суммы в размере сумма (183 163,94*2,8=512 сумма).
По договору цессии от 06 августа 2021 года права требования по Договору № СИМ-32392ИП от 16 апреля 2018 года перешли от ООО «Концепция Современного Строительства» к ООО «СК ДОНСТРОЙ».
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, представляющий также интересы ФИО1 по доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 16 апреля 2018 года между ООО «Концепция Современного Строительства» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № СИМ-3239ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) указанный в договоре многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру проектной площадью 82,50 кв.м., из них летние помещения 2,00 кв.м., со строительным номером (код помещения) 26.01.09.220.
В силу п. 3.1 Договора цена 1 кв.м. объекта составляет сумма. Согласно п. 3.4 Договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены, исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанной в п. 3.1. Договора, и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. Об установлении фактической площади объекта и изменении цены стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.
На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-009125-2019 от 30 сентября 2019 года, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес.
14 января 2020 года объект в виде квартиры № 2 площадью 85,3 кв.м. в доме 3 по адресу: адрес, был передан ФИО1, ФИО2 по одностороннему акту приема-передачи.
В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта строительства увеличилась на 2,8 кв.м. относительно проектной площади объекта, приведенной в п. 1.4 Договора, у ФИО1, ФИО2 в соответствии с п. 3.4 Договора возникла обязанность по уплате застройщику денежной суммы в размере сумма (183 163,94*2,8=512 сумма).
В пункте 7 Акта приема-передачи объекта строительства от 14 января 2020 года ООО «Концепция Современного Строительства» указано, что застройщик надлежащим образом и заблаговременно уведомлял Участника письмами от 18.11.2019 г. исх. №07-30/699 и от 18.11.2019 за исх. № 07-30/697 о получении застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, готовности Объекта долевого строительства к передаче, необходимости принятия Объекта долевого строительства по акту приема-передачи.
Кроме того, Застройщик направлял уведомление о приеме объекта долевого строительства по акту приема-передачи от 20.04.2021 за исх. №07-30/26.
ФИО1 и ФИО2 обязательства о принятии Объекта долевого строительства по акту приема-передачи и по внесению платежа в размере сумма не исполнены.
По договору цессии от 06 августа 2021 года права требования по Договору № СИМ-3239ИП от 16 апреля 2018 года перешли от ООО «Концепция Современного Строительства» к ООО «СК ДОНСТРОЙ», о чем в адрес ФИО1 и ФИО2 было направлено соответствующее уведомление.
Согласно доводам искового заявления, до настоящего времени сумма задолженности не погашена.
Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве по оплате цены договора за приобретенный объект недвижимости, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Учитывая, что обязательство по уплате обусловленной договором цены в полном объеме ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «СК ДОНСТРОЙ» задолженности в сумме сумма
При этом суд соглашается с представленными истцом расчетами, находя их арифметически верными. Альтернативных расчетов, а равно доказательств, опровергающих представленные суду расчеты, в ходе судебного разбирательства не представлено.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 названного Закона, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно п.10 одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 14.01.2020 г., участник обязан оплатить застройщику денежную сумму в размере сумма в течении 10 дней со дня получения Акта, то есть не позднее 10 марта 2020 года.
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 12.04.2021 г., односторонний акта приема-передачи объекта долевого строительства от 14.01.2020 г. был признан недействительным, с ООО «Концепция Современного Строительства» была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию сумма неустойки, заявленная в исковых требованиях.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу АО «СК ДОНСТРОЙ» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении иска в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Калмыкова
Решение в окончательной форме принято 20 июля 2023 года.