Дело № 2-95/2025
УИД 75RS0009-01-2025-000176-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года с. Газимурский Завод
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Бянкиной Т.А.,
при секретаре судебного заседания Шадриной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Газимуро-Заводского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в их собственности в равных долях находится квартира, расположенная по адресу: Забайкальский край, Газимуро-Заводский муниципальный округ, <адрес>., общей площадью № кв.м, зарегистрированная в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю № №. В собственности ФИО1 также находится земельный участок площадью 1719 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., зарегистрированный в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю № №
Вышеуказанная квартира была приобретена ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан 15 декабря 1992 года.
11 августа 2023 года ФИО2 на основании договора дарения доли в квартире, передал ФИО1 № доли квартиры, в праве общей долевой собственности на квартиру.
По данным ЕГРН площадь жилого дома составляет № кв.м., однако фактическая площадь дома составляет <данные изъяты>., так как в результате перепланировки, в квартире были пристроены новые помещения: санузел, прихожая и котельная, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на планировку не выдавалось.
Квартира на балансе Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа не состоит. За несовершеннолетними детьми сиротами, детьми, оставшимся без попечения родителей и лиц из их числа квартира не числится. Согласно представленных документов реконструкция произведена с соблюдением всех правил.
С учетом уточнений просят суд прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру в двухквартирном жилом доме расположенную по адресу: <адрес>. <адрес> общей площадью № кв.м.
Признать за ФИО1 и ФИО2, по № доли за каждым право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>., общей площадью <данные изъяты>.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации Газимуро-Заводского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно статье 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Как уже указывалось выше в силу ч. ч. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № № принадлежит на праве собственности в равных долях ФИО1, ФИО2, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от <адрес> года, свидетельством о государственной регистрации права серия: № от № года, а также выписками из ЕГРН (л.д. 20-22, 23, 32-35).
Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 24)
Согласно справке администрации Газимуро-Заводского муниципального округа от 20.01.2025 квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества (казна) Газимуро-Заводского муниципального округа не значится (л.д. 55).
Согласно справке Газимуро-Заводской сельской администрации от 20.01.2025 установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрированных несовершеннолетних лиц нет (л.д. 56).
Согласно справке Газимуро-Заводской сельской администрации от 20.01.2025 установлено, что по адресу: <адрес> проживают ФИО1 и ФИО2 (л.д. 57).
Согласно справке Комитета образования муниципального района «Газимуро-Заводский район» от 20.01.2025 квартира, расположенная по адресу: <адрес> в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа не числится (л.д. 58).
С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы произвели реконструкцию своей квартиры, а именно осуществили строительство новых помещений, санузла, прихожей и котельной.
В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась на № кв. м, и стала № кв. м, что подтверждается техническим планом помещения от 07.03.2024 и проектом реконструкции (л.д. 36-45, 46-50).
В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади квартиры и проведенной реконструкцией.
Согласно технического заключения специалиста ФГБУ СЭУ ИПЛ по Забайкальскому краю от 21.03.2025 на момент обследования объемно-планировочные, организационные и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, за исключением соблюдения противопожарного расстояния (л.д. 59-62).
Согласно заключения ГБУ «Забайкальского краевого экологического центра» от 23.06.2025 установлено, что инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение соответствуют требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, считает, что влияние на окружающую среду вышеуказанных объектов допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. 63-64).
Из заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 30.05.2025 следует, что помещения/здания назначения (проектная, техническая и технологическая документация) по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 22, п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в условиях обычной эксплуатации (л.д. 68-70).
Согласно заключению ООО Строительно-информационной компании «РИКС» от 01.03.2025 о техническом обследовании квартиры расположенной по адресу: <адрес> установлено, что принятые при строительстве и реконструкции блокированного жилого дома (квартира № 1) технические решения и состояние конструкций на момент обследования, соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности блокированного жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния, согласно технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009г. эксплуатация жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не предоставляет угрозу жизни и здоровья граждан. Рекомендовано органам местного самоуправления муниципального образования признать жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом (л.д. 71-86).
Согласно справок администрации Газимуро-Заводского муниципального округа от 04.08.2024 разрешение на реконструкцию истцам не выдавалось (л.д. 113-114).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - пристрой к квартире построен истцами, используется в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на пристрой не представлены, квартира в реконструированном состоянии может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истцов права собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади и производимой реконструкции.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру в двухквартирном жилом доме расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> по № доли за каждым право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>., общей площадью <данные изъяты>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.
Судья Т.А. Бянкина
Решение принято в окончательной форме 10 сентября 2025 года